北京节后首场土拍房企拿地热情依然不减海淀四道口宅地引热捧

来源：当代财经网时间：2017-10-12 10:48:04

10月11日下午，北京国庆节后首场土拍三宗土地成功出让，与统计机构数据显示的市场成交量不同，国土局的情景显示出开发商们拿地热情高昂。

此次土拍三宗土地分别位于海淀四道口、通州西集镇西集村、经济开发区河西区，总出让面积约18.4万平方米。三宗地块，尤其受瞩目的是海淀区四道口地块。

这是时隔五年，海淀区三环内再推宅地。未开拍前，网上已有14次报价。开始后仅8分钟，拍卖就已经经过了11轮报价，并到达价格上限16.5亿元。财新记者查阅地图发现，该地块紧邻地铁站，地处海淀高校圈，周围教育和医疗资源丰富。

该地块的出让条件空前严格。公告资料显示，地块出让面积1.04万平方米，建筑控制规模3.12万平方米。项目虽无需配建保障房，但开发商须向北京市海淀区大钟寺农工商公司提供5000平方米地上商业用房(回购价3000元/平方米)，向北京金海翔建筑有限责任公司无偿提供945平方米地上商业用房。开发商还要无偿提供回迁安置房(商品住宅)16套，合计建筑面积1370平方米。上述三项合计，建筑面积占总规划建筑面积的23.4%。除此以外，项目用地内还须保留三棵古树。

价格方面，公告文件要求，未来商品住房销售均价不超过8.54万元/平方米，最高销售单价不超过8.96万元/平方米。项目需执行“90/70”政策，即保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。此外，商品房取证后5年内不得转售。

中介机构链家地产的APP显示，目前该地块附近小区的二手房成交均价在10万元/平方米左右。有市场人士称，考虑到地块本身稀缺，且周边交通便捷、配套完善，该价格仍属“亲民”。