恒隆地产(00101)半年收入微增1% 二线市场仍在拖后腿
作为在内地商业市场上打拼已有25年的“老牌军”,恒隆地产(00101)一直期盼能够在内地市场有更大的作为。但高端商业市场的低迷,让这家港商有些“裹足不前”。
7月27日,恒隆地产发布2017年上半年的业绩报告。报告显示,截至年6月30日,恒隆地产地产及其附属公司的总收入为63.58亿港元,微增1%。其中,物业销售增幅最大,上升5%至25.23亿港元,而其来自租赁物业的租金表现却不尽如人意,减少2%至38.35亿港元。
过去半年,恒隆地产内地物业组合租金收入出现 4%的下滑。“除上海的恒隆广场外,我们业务所在的内地城市的高端商品消费仍然低迷。”对于在内地市场的“低迷”表现,恒隆地产没有否认。
截至6月30日,恒隆地产在上海、沈阳、大连、天津、济南、无锡六座城市拥有共计8个项目。上海项目依然是其业绩收入的主要来源,上海恒隆广场及港汇恒隆广场为其带来共计17.23亿元的租金收入。在上述8个项目中,租金收入录得增长的项目仅3个,出租率超过90%的更是只有济南恒隆广场。
对于内地收入的下滑,恒隆地产解释称主要是受到重整租户组合及调整市场策略的影响,“此等措施无可避免地对租出率及财务表现造成短期不良影响”。
大摩在随后的研报中也指出,恒隆在二线城市的商场表现仍面对压力,当中济南恒隆广场及天津恒隆广场收入分别跌1%及6%,而沈阳的市府恒隆广场租金收入更跌28%,受二线城市商场表现拖累,内地出租业务的息税前利润(EBIT)仅持平在65%,低于该行预期的68%。
今年以来,为了提振业绩收入,恒隆地产开始对旗下的物业进行“大刀阔斧”的改造。对于部分地理位置较好的物业,恒隆地产进行了资产优化工程,另一部分物业则采取下调租金的方式来优化租户组合及提升租出率。
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