金华公积金贷款二套房利率升10% 5年(含)以下为3.03%
日前,金华市住房公积金官网发布调整公积金贷款利率政策的通知:为加强差别化信贷管理,缓解贷款供需矛盾,防控贷款风险,促进房地产市场平稳健康发展,决定自2017年9月15日起(以贷款申请受理时间为准),使用住房公积金贷款购买第二套住房,贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
按照目前规定,5年(含)以下公积金基准房贷利率为2.75%,5年以上的公积金基准房贷利率为3.25%。新政实施以后,第二套5年(含)以下公积金基准房贷利率为3.03%,5年以上的公积金基准房贷利率为3.58%。
记者算了一笔账,如果以夫妻二人市区公积金贷款额度40万元来计算,贷款30年,采取等额本息的方式归还贷款的话,二套房比首套房每月需多还72.14元,30年还款总额多出约25970元。同等情况下,如果贷款20年,二套房比首套房每月需多还67元,20年还款总额多15960元。
公积金贷款利率低于商业贷款利率,选择商贷直接增加了购房成本。对于部分热销楼盘来说,公积金贷款的轮候放款影响到房企的回款,于是就出现选择客户的现象。有的市民因为等待公积金放款还错失了原本的买房计划。
对于部分刚需购房者来说,公积金轮候放款直接导致他们只能选择商业贷款或现金付款,所以这次公积金贷款购买第二套住房利率上升10%,更多是对市场未来的调控缩紧。对于大部分购房者来说,这一次公积金政策释放出的信息影响不大。
8月30日,杭州正式发布了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》(简称《试点方案》),对培育和发展杭州住房租赁市场明确了5个方面19条工作举措。《试点方案》明确了包括增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费、加大政策支持力度、加强住房租赁市场监管等5个方面的19条工作举措。
增加租赁住房供应
未来三年,新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。加大公租房供应力度,未来5年公租房保有总量不少于8万套;
增加租赁住房用地有效供应,将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划, 2017年9月底前,推出人才专项租赁住房用地进行试点;
出台《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》(杭房市场〔2017〕4号),明确企业自持商品房屋租赁管理各环节工作要求和监管职责,确保自持商品房屋足额建设,按期开竣工和交付,并严格用于公开对外租赁,确保租赁住房有效供应;
盘活存量土地、用房,探索村集体10%留用地上建设租赁住房;
允许成套住房按间出租,出租的每个房间人均租住使用面积不得低于4平方米;
鼓励和规范个人出租闲置房源,推行全市统一的住房租赁合同示范文本。
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