租售并举时代南京推新模式 雄安新区就业者也实行积分制
城市土地紧张，农地利用低效，是此次在13个城市农村建设用地上建租赁住房试点的两个背景。而此前推出的租售同权，为这次试点提供了制度保障。
但农地的“小口子”入市，能在多大程度上改变城乡土地的供求格局，尚待观察。
越来越多的迹象表明，在“租售并举”的时代，一些沿袭多年的土地供应格局和模式，可能真的要“变天”了。
从国有建设用地看，自2016年11月北京首个自持地块成交以来，全国共有7个城市先后推出租赁用地。随之改变的是，土拍模式从过去的“竞拍地价”，变为竞拍“自持面积或保障房面积”。
集体建设用地也面临重大调整。8月28日，国土部、住建部宣布，北京、上海、广州、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、佛山、肇庆、成都13个城市，将首批试点利用集体建设用地建设租赁住房，主要供给新市民。这意味着，长久以来，集体土地不能建设住宅供应城市居民这条泾渭分明的界限，将被打破。
过去几个月时间内的密集决策，尤其是一系列土地新政，或将带领中国房地产市场进入一个全新的租赁时代。
南京市推行租售并举土地出让新模式
南京市从土地供给侧结构性改革角度出发,大胆探索土地出让新模式,推行地块所建商品住宅租售并举的出让方式,为稳定房地产市场、培育发展住房租赁市场起到积极作用。
近期推出浦口和雨花台区两幅土地:
一是采用“限销售对象、限套型、限面积、限房价、限转让、竞地价”的方式出让土地,即:地块所建商品住宅按出让条件约定要求建成并验收合格后,由地块所在开发区整体回购,定向定价销售给符合条件的先进制造业基地产业人才;
二是采取竞报自持商品住宅面积的方式出让土地,即:地块竞价达到最高限价后,改为竞争自持商品住宅面积,自持面积最多者竞得,自持商品住宅只租不售。
下一步,还将根据区域需要和地块情况适时推出租售并举的地块,满足土地市场需求。
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