合肥房价大涨时代已过去 现在是最佳买房时机吗？
合肥房价大涨时代已过去，现在是最佳买房时机吗？上海易居研究院发布《中国80城住宅市场库存报告》显示，80个城市中，有19个城市库存同比增长。合肥、惠州和珠海3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到47%、33%和25%。
从全球房价涨幅第一，到全国库存增幅第一，合肥房地产投资者坐上了过山车。就在2016年9月底，合肥住宅库存量1.3万套，去化周期仅为1.8个月，那时候别说买房，全款也不一定能摸到房子的一根毛。
合肥房价大涨的时代已经过去了，过去常见的“日光盘”和“秒光盘”越来越罕见。媒体披露合肥某地王首开当天卖房仅个位数，十分惨淡。
开发商捂盘惜售，投资者希望低价入场，双方僵持，成交量下滑，库存量上升，购房压力也迅速上行。
根据《叶檀财经》的统计，除了三个数据缺失的城市，合肥首付压力指数在每千人服务人口前十的新一线城市中排名第7，为10.3829倍。其他不说，至少在买房压力方面，合肥已经快要赶超“安徽省会”南京了。
合肥2016年人口流入61.3万，是一个有希望的城市，但年轻人拥有住房的比率太高了。手里有十几套房的人要注意了，辛辛苦苦十几年，小心一次性吐出全部收益。
现在是最佳买房时机吗?一线城市连续2月负增长 上涨动能枯竭
易居根据国家统计局此前公布的数据做了计算，得知9月份一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为-0.2%、0.2%和0.2%，而8月份分别为-0.3%、0.2%和0.3%。一线城市连续2月负增长，二线城市持平，三线城市继续收窄。
一线城市受制于严厉的调控政策，在连续2月维持零增长后，上涨动能枯竭，步入下跌通道，目前连续2月环比负增长。二线城市中，部分热点城市过热的楼市已经降温，楼市基本稳定。三线城市此前由于政策总体宽松和去库存等利好，房价环比增幅超过一线城市和二线城市，但是目前有趋稳趋势，环比增幅持续收窄。
同时，9月份一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为1.5%、5.6%和7.9%。相比今年8月份5.0%、7.8%和9.0%的数值而言，一二三线城市均表现为收窄。这说明，全国范围内“因城施策”的楼市调控政策效果已逐渐显现，楼市有降温态势。
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