租赁业的商业模式如何？一文“秒懂”租赁行业的业务和盈利模式

来源：江瀚咨询时间：2020-11-18 15:27:44

一、租赁行业业务模式

租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。按照不同的标准，租赁业务可划分为不同类型。

1、按照业务模式划分——融资租赁和经营租赁

融资租赁业务是根据承租人对货物供应商、租赁物的选择，出租人购买对应的租赁财产，提供给承租人使用，并向承租人收取租金的业务。融资租赁业务最显著的特点是租赁资产的使用权和最终所有权归属承租人，实现融资与融物的结合。目前租赁公司以融资租赁业务模式为主。而经营租赁业务中承租人通过支付租金仅获得在约定时间内租赁资产的使用权。承租人不需要承担折旧和维修费用，租赁资产也不纳入其资产负债表。

2、按照业务操作方式划分——直接租赁、售后回租等

直接租赁指出租人筹资直接购买租赁资产，再租给承租人。而售后回租指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的融资租赁形式。售后回租业务中承租人和供货人为同一人。

3、按照不同类型机构划分——融资租赁公司和金融租赁公司

金融租赁公司经银监会审批设立，公司名称中硬性要求标明"金融租赁"，属于非银行金融机构，一般银行、大型央企等机构申请设立。另一类是融资租赁公司，原先由商务部监管，属于工商企业，其中包括外资融资租赁公司和内资试点融资租赁公司。金融租赁公司与融资租赁公司业务模式上均以融资租赁业务为主但因监管主体不同，在融资渠道、资本金要求、杠杆率标准上等监管要求上存在差异。

2018年5月14日，商务部流通业发展司发布了《商务部办公厅关于融资租赁公司、商业保理公司和典当行管理职责调整有关事宜的通知》(商办流通函〔2018〕165 号)。通知中商务部将制定融资租赁公司经营和监管规则职责划给银保监会，租赁业多头监管的局面结束。

二、租赁行业盈利模式

与银行类似，租赁行业的盈利模式是作为资本中介，提升杠杆、赚取利差盈利。收入结构上，国内目前的租赁企业主要的收入来自于息差、余值收入和其他中间业务收入，其中息差收入是最重要的部分。

资料及图表来源：江瀚咨询

1、余值收入

因处理经营租赁资产获得残值收入，或承租人未按期支付下，租赁公司处理租赁物获得的收入。在设备购买与处置存在特殊渠道、设备维修存在优势的租赁公司获得的余值收入更高，可以成为利润再生点。

2、产业投资

部分租赁公司结合自身对细分产业的深度把握和多年耕耘，将传统金融业务与产业投资业务相结合，从获得相对固定的债权收入到股权投资收益。

3、息差收入

租赁公司在资产端拥有租赁债权;在负债端通过银行借款、发行债券、收益权转让等融入资金提升杠杆水平，其中金融租赁公司可以通过同业拆借和金融债融入资金。

4、其他中间业务收入主要包括以下几种类型：

(1)租赁业务手续费，伴随租赁业务收取的合同管理费用。