全新好公司介绍:

     

      公司主要以经营房地产、物业管理、酒店、典当等行业为主.2004年,公司经营出现困难,旅游餐饮、物业管理业务等尚在运营,尚不能取得土地开展房地产开发,不能启动新项目的运作。公司的大部分债务已经处于诉讼状态,公司大部分资产已经被查封,公司的持续经营能力存在不确定性,可能在经营过程中无法变现资产偿还债务。

     

      全新好经营范围:

     

      投资兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);自有物业租赁;环保产品的技术开发;信息咨询(不含限制项目);项目投资(不含限制项目);矿业投资;矿产品的销售(不含专营、专控、专卖商品),经营进出口业务(具体内容以工商部门核准的内容为准);投资金融服务项目并进行投资管理;从事其他投资与投资管理(具体内容以工商部门核准的内容为准)。

     

      全新好基本资料:

     

      A股代码:000007

      证券类别:深交所主板A股

      所属行业:旅游酒店

      总经理:智德宇

      法人代表:智德宇

      董秘:陈伟彬

      董事长:赵鹏(代)

      证券事务代表:陈伟彬

      独立董事:卢剑波,胡开梁,徐栋

     

      全新好经营评述:

     

      报告期内公司营业总收入较上年同期大幅下滑,主要是因公司旅游饮食业在上期逐步退出后,本期已不再有该块业务收入。

      总体情况如下:报告期内,公司实现营业总收入 3,886.04 万元,较上年同期减少 6,010.10 万元,减幅 60.73 %。报告期内,公司主营业务主要为物业管理、停车场经营和房屋租赁业,该块业务 2016 年度实现销售收入为3,128.01 万元,较上年同期 3,263.17 万元减少约 135.16 万元,减幅 4.1%;营业成本本期为 1130.38 万元,较上期 1096.42 万元基本持平。

      总体来看,该块业务经营稳定,同时随着华强北改造的完成和商圈业态转型、创新的初见成效,预计公司该块业务在新一年能取得一定的增长。报告期内,公司营业利润和归属于上市公司股东的净利润较上年同期均实现大幅增加,主要因公司本期转让了广众投资 100%股权所致。

      广众投资于 2013 年 7 月至 2014 年 9 月期间收到关联方支付的《钛矿产品总包销合同》2012 年度、2013 年度的全部违约金 9565.80 万元,当时根据相关规定将 7491.07 万元(9565.80 万元扣除所得税影响后金额)计入了资本公积金,此次转让广众投资 100%股权时,根据《企业会计准则第 33 号-合并财务报表》 第五十条 “企业因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的,……与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等,应当在丧失控制权时转为当期投资收益。”的规定,公司将原计入资本公积金的 7491.07 万元转为本期投资收益,从而导致本期收益较上年同期大幅增加。

      报告期内,公司整体问题是体量小、基础弱、没有突出的主营产业,物业管理、停车场经营和房屋租赁业虽然经营和盈利稳定,但毕竟资源少、盘子小,盈利能力有限,无法形成公司的核心竞争力,也无法有效抵御和防范市场风险。可喜的是,经过公司上下的共同努力,特别是股东层面的全力配合,公司在 2016年全面解决了累积多年的历史遗留问题,为充分发挥上市公司平台的融资功能,进一步推进产业转型和升级,增强公司可持续发展能力打下了基础。

      报告期内公司通过对上海量宽、联合金控二家企业增资,正逐步构建涵盖金融信息咨询、创业投资、金融投资、股权投资、投资管理、互联网云计算量化策略自动交易以及信息技术服务等多元化现代投资服务平台。公司将进一步加大内部整合进度,继续充分利用好上市公司融资平台功能,推动公司在主营业务方面的全面转型,改变主营业务结构、转变经济增长方式,不断提高资产运行质量和效益,有准备地迎接机遇、挑战困难,为公司可持续发展创造条件。

     

      全新好核心题材:

     

      要点一:所属板块 广东板块 举牌概念 旅游酒店 深圳特区 稀缺资源 云计算

      要点二:经营范围 投资兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);自有物业租赁;环保产品的技术开发;信息咨询(不含限制项目);项目投资(不含限制项目);矿业投资;矿产品的销售(不含专营、专控、专卖商品),经营进出口业务(具体内容以工商部门核准的内容为准);投资金融服务项目并进行投资管理;从事其他投资与投资管理(具体内容以工商部门核准的内容为准)。

      要点三:物业管理、房屋租赁 主营业务为物业管理和房屋租赁业,原有的主营业务如商品贸易业(矿产品)、旅游饮食业已全面退出,新涉足的信息技术服务业尚处于前期投入阶段,未形成有效收入。公司物业管理(含停车场经营)和房屋租赁业的主要经营区域位于深圳市最为繁华的金融商业区之一——华强北,凭借华强北活跃的商业氛围和旺盛的人气,公司该块业务经营业绩一直较为稳定,是公司经营工作的有益补充。

      要点四:物业管理、酒店业 公司所处的物业管理业、酒店业,均属充分竞争行业。酒店业务因新型酒店日益增多,竞争日趋激烈,市场环境日益复杂,经营较为困难。物业管理在业主和客户对服务行业标准要求越来越高的情况下,也面临一定的困难和压力。

      要点五:物业经营区域优势 公司物业管理、停车场经营和房屋租赁业的主要经营区域位于深圳市最为繁华的金融商业区之一华强北,凭借华强北活跃的商业氛围和旺盛的人气,公司该块业务经营业绩一直较为稳定,是公司经营工作的有益补充。

      要点六:拟与子公司成立产业并购基金 2017年2月5日公告,公司拟与深圳德福联合金融控股有限公司(以下简称“联合金控”)合作,共同组建成立深圳市全新好金融信息产业并购基金。

      要点七:前海全新好一致人增持1.91%股份 2016年9月28日公告,公司股东深圳前海全新好金融控股投资有限公司(简称“前海全新好”)一致行动人唐小宏于9月26日至27日期间,通过其配偶田瑜、其控制的北京泓钧资产管理有限公司,合计买入公司股份440.37万股,占公司总股本的1.91%。

      要点八:拟16.5亿元收购港澳资讯100%股权 2016年6月21日公告,公司拟17.96元/股发行7349.66万股,并支付现金3.3亿元,合计作价16.5亿元收购山南弘扬、上海双鹰等111名交易对方持有的港澳资讯100%股权;同时拟以19.67元/股向前海全新好、张燕、李正清3名认购方发行股份募集配套资金11.5亿元。港澳资讯是国内最早的金融信息服务提供商之一,其专注于通过互联网和移动通讯网络等方式向机构客户(B2B)和个人客户(B2C)提供金融资讯及数据服务、软件终端产品、金融IT解决方案及证券投资咨询、财务顾问等服务,其主要客户包括金融机构、中小微企业和个人投资者。其开发的灵通F10产品在证券基础资讯市场上占有率较高,提供的金融数据库服务内容涵盖股票、基金、债券、期货、理财等多品种等。

      要点九:10亿并购进军云计算业务 2014年9月4日发布重组预案,公司拟以非公开发行股份和支付现金相结合的方式收购广和慧云100%股权,并募集配套资金。重组完成后,公司将涉足云计算业务,并拟在新兴产业特别是云计算产业链上继续寻求整合机会。据介绍,广和慧云是国内领先的分布云平台综合服务提供商和运营商,主要面向全国三、四线城市,帮助客户以T3的技术标准建设云计算数据中心,完善城市信息基础设施,承接三化融合带来的信息消费业务,同时参与整合国内大型T4等级的数据中心,促进信息技术资源的合理有效配置。交易对方共同承诺,广和慧云2014年度至2016年实现的税后净利润分别不低于8000万元、1亿元和1.3亿元。

      要点十:酒店资产  公司所属的格兰德假日酒店经营已经取得较好的声誉,经营比较稳定,格兰德俱乐部尽管地处深圳繁华商圈华强北路。全资公司深圳格兰德酒店以2000万元收购厦门亚洲海湾投资公司(主业为承包经营厦门亚洲海湾大酒店,享有15年经营权)50%股权。

      要点十一:18,000万元对联合金控进行增资 2015年10月21日公司拟认缴出资18,000万元对联合金控进行增资。交易完成后,联合金控注册资本变更为28,000万元,其中公司占联合金控64.29%的股权,成为联合金控的控股股东。联合金控首期实收资本为其注册资本的20%,剩余认缴出资由股东在3年内按比例实缴到位。上市公司将以联合金控为发展平台,利用移动互联网、大数据等技术手段,建立融合银行、证券和保险的综合第三方金融平台。通过对联合金控的整合运作,将逐步扭转公司目前主营业务发展的颓势,加快公司向现代服务业和战略新兴产业转型的步伐,夯实公司发展后劲,增强公司盈利能力。

      要点十二:并购上海量宽信息技术 2015年11月24日晚间公告,拟向上海量宽信息技术有限公司投资1.2亿元认购其新增股份1050万股,占其增资后总股本的51.22%。量宽信息从事计算机软硬件技术领域内的技术开发等业务。交易对方承诺,量宽信息2016年至2018年净利润分别不低于3000万元、5000万元、8000万元。上市公司将借助量宽信息开展基于大数据的互联网证券策略应用云服务平台。

      要点十三:参与证券投资  根据公司2016年1月18日公告,公司加大了产业战略转型力度,互联网金融逐步成为公司新的发展方向。根据公司战略发展需求,同时考虑到公司现阶段自有资金较为充足,为提高资金使用效率,为公司创造更大的收益,公司拟使用不超过2亿元资金参与证券投资,投资期限至2016年12月31日。

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