保障性租赁住房政策是什么?有什么影响?

来源:综投网时间:2021-08-20 14:11:19

上海的政策将会对楼市造成进一步的降温吗?这才是大家最关心的事情,7月份上海的二手房成交量依旧坚挺,接近2.4万套让很多人都觉得不可思议,上海出台了这么多政策,为什么还会有如此之高的成交量,最终给出的答案是供不应求。

上海出台楼市新规,二手房价格在挂盘核验方可对外发布,核验不通过的房源全部通通面临着下架,中介的网站上挂盘数量也出现了大幅度的减少,以链家官方为例,上海二手房挂牌量从原本的2.6万套下降到1.5万套,不少的小区已经出现了供不应求的情况,有不少人都调侃,出台的此次政策是为了制造二手房源紧张感吗?

根据相关的数据显示上海上半年整体的楼市都处于求大于供的状态,现在出台了核验价格之后,又导致了大批量的房源紧缺,为了解决上海出现的求大于供的情况,要进一步的控制买家市场,只有把买家的漏洞全面性把控之后,楼市才会出现降温。

为了解决核验价格呈现出来的漏洞,上海8月6日起,“申请贷款金额将参考合同网签价,银行评估价,涉税评估价,三者孰低作为贷款标准”

房屋在真实的交易过程中,三者的价格都是有一定的差异化的,一般评估价都会比正常的市场成交价要低。

合同网签价是由买卖双方进行协商而定的;

银行评估价是由第三方评估公司交易资产价值而定的;

涉税评估是由房产交易中心评估而定的;

出台此政策是为了进限制“阴阳合同”,因为此种交易方式是很难保证整个市场的核验价格得到有效的发挥。

这次实施的三价合一后,阴阳合同将无所遁形,全部的价格都要根据真实的成交价来进行填写,而业主即便是以低价挂牌,高价销售,最终首付比例也会相对应的提高。

把漏洞堵住之后,上海的二手房理论上应该会出现不同程度的下滑的,至于会不会出现深圳一样的“滑铁卢”完全要看上海整体的成交量怎么样,或者说是把大量的炒房人群堵之门外。

上海为了进一步的调控,整个楼市的稳定健康发展,在8月13日正式发布《上海市住房发展“十四五”规划》(以下简称规划)

规划中提到的内容包括了,租赁住房商品,住房保障性住房等住房供应。各品种涵盖了住房建设、存量住房改造、小区管理、公积金等各个环节。对此上海市房管局表示编制规划目标时提出了“住有宜居”的新概念,从之前的住房所居到住有宜居,全面性的为更多的人服务于安居宜居的服务。

此次规划中有四点的发展成为了核心力量,也有望帮助更多的人解决住房问题:

1、发展租赁住房,坚持租购并举“十四五”时期形成供应租赁住房超过42万套(间、宿舍床位),租赁住房22万套(间)

根据相关的数据统计,上海租房人群也有1,000万,占据产出人口的40%,也就是说建设大量的房子来解决中低收入的租房者问题,减轻租房压力的负担。

只有保证了中低收入人群的住房问题,才会进一步的推动整个城市的核心竞争力,如果城市的中低收入人群都离开了城市,城市一方面要面临着最高昂的人工成本,另外一方面整体的发展速度会受到一定的阻碍,因为没有中低收入人群服务城市的最基础设施运作。

2、发展商品住房“十四五”期间新增供应各类住宅用地面积4000公顷,新增供应商品住房4,000万平米约40万套。

2020年上海市公布的数据观看,住宅销售面积1434.07万平方米,增长5.9%,2021年出台了这么多政策来调控上海市的房地产发展,虽然成交的面积可能会出现下滑,但是5年时间建4000万平米,减除炒房人员的影响的因素,可能勉强就够供应整个市场。

3、发展保障性住房“十四五”期间新供应保障性产权住房约23万套,保障性住房能进一步的解决当代人群住房难,保障性住房申请条件,主要是看上海市发布的具体信息而定。

4、发展存量住房,2022年底全面完成中心城区成片二级以下的房屋改造;规划期内力争提前完成中心城区零星二级及以下房屋旧改。

越是中心区人口就越集中在整体的住房资源就要大幅度的供应,而中心区内有很多房子可以进行改造的,把这类型的房屋改造之后用于出租也好,或者建筑保障性住房也好,进一步的降低人们在中心区的资源匹配难度。

上海的楼市发展不仅仅是在上海发生而已,在全国范围内多个城市也进行了全面性的整治,其中包括深圳、东莞、广州、西安、成都、宁波、苏州等多个热门城市都出现了政策强制降温的局面。

全国风向指标的深圳,在去年市场比较火爆的时候,平均每个月的二手房成交量都在8000套左右徘徊,而在今年出台了二手房指导价后,在4月1日银行进行全面性的介入,已经出现了4连跌的情况,二手房成交量已经突破不了2700套。

上次我还看到一个网友在评论,深圳的楼市价格之所以这么高,一方面是由香港人来购买房子,另外一方面是深圳的土地比较稀缺,最终导致房屋的价格虚高。

我想说的是上海的价格难道就不虚高吗?一方面上海中心区也是有金融中心在内,另外上海郊区的房屋价格也没有想象中这么便宜,虽然有土地开发,但是城市的核心力量开发太过于集中。

2021年的楼市已经进行了大幅度的调控,未来房地产市场的走势几乎已经确定了。

根据中原研究院的数据显示截止到7月底,共计出台352条政策,平均每月出台政策50条,其中有47条是中央文件来调控整个房地产市场,而且这次调控的力度比以往的调控都要大,从各方面进行限制。

开发商的“三道红线”;

银行的“两道红线”;

小孩子的学区房整改;

炒房者的限购、限贷、限售、限价;

对于楼市影响最大的关键因素当然是背后的资金,假设真的没有这么多资金流入到楼市,还有什么动力能把整个楼市再往上一步进行推。

有业内人士称密集地出台政策调控,更多的是起到“打补丁”的作用是对前期政策查漏补缺,以稳定上海楼市的发展。

上海这座大城市未来将会有越来越多的人涌入,而对于住房需求量也会不断地提升,从“十四五”规划中发现。新建商品房40万套、租赁住房42万套、租赁房22万套,保障性产权住房23万套,粗略计算未来5年时间内,上海将会有120万套房子推出市场,假设一套房子居住三个人进行计算,未来5年时间内,上海将要解决360万人的住房需求,即便是根据户均2.5人进行计算,未来5年时间内最少也可以解决高达300万人的住房需求。

从2021年上海发布了多项房地产政策调控,每一条政策对于市场都是作为精准的打击,坚持“房住不炒”。

不排除在后期上海将会有更严格的政策出台,进一步的调控房地产市场,因为很多事情都是在我们意料之外的,比如像东莞市在第二季度楼市交易已经处于平稳的阶段,突然在8月份又出台了一条重磅政策,使得楼市进一步的降温。

标签: 保障性 租赁住房 房地产 楼市政策

相关阅读

推荐阅读

前三季度国内生产总值870269亿元  同比增长3.0%比上半年加快0.5个百分点

前三季度国内生产总值870269亿元 同比增长3.0%

国家统计局10月24日发布数据,经初步核算,前三季度我国国内生产总值870269亿元,按不变价格计算,同比增长3 0%,比上半年加快0 5个百分点 更多

2022-10-24 13:53:11
10家鞋企中有2家企业今年上半年净利润处于增长状态  鞋企表现有喜有忧

10家鞋企中有2家企业今年上半年净利润处于增长状

近日,10家鞋履上市企业陆续公布了上半年的业绩。从数据来看,今年鞋履行业的整体业绩承压,增速有所放缓。在此背景下,鞋企也纷纷尝试转型 更多

2022-09-05 09:51:45
291家科创板公司实现营业总收入合计同比增长28.93%  科创板中报业绩有望继续领跑

291家科创板公司实现营业总收入合计同比增长28.93

下周,中报披露即将收官。根据Wind统计,截至26日下午5点,已有291家科创板公司发布中报,占全部科创板总数的63 68%。若剔除8月以来上市的 更多

2022-08-29 09:40:59
沪深A股震荡走低  保险、农业板块逆市走强

沪深A股震荡走低 保险、农业板块逆市走强

周三,沪深A股震荡走低,保险、农业板块逆市走强,元器件、半导体、汽车板块跌幅居前。昨日上证综指下跌61 02点,跌幅为1 86%;深证成指下跌 更多

2022-08-25 10:11:27
两单保障性租赁住房REITs提前结束募集 两只基金公众认购规模已超初始募集规模上限

两单保障性租赁住房REITs提前结束募集 两只基金

8月16日,上交所官网显示,中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT分别发布公众投资者发售部分提前结束募集并进行比例配售的公告及公众发售 更多

2022-08-17 10:05:07
受天气影响部分鲜菜供应减少价格上涨  7月本市CPI环比由降转升同比上涨2.1%

受天气影响部分鲜菜供应减少价格上涨 7月本市C

昨天,国家统计局北京调查总队发布数据显示,7月北京居民消费价格总指数(CPI)环比上涨0 3%,同比上涨2 1%。据测算,在2 1%的同比涨幅中,新 更多

2022-08-12 10:14:46
工业富联半年报:营收利润逆势双增  通信及移动网络设备业务营收达1245亿元再创新高

工业富联半年报:营收利润逆势双增 通信及移动

8月9日,工业富联披露半年报。其中营收达2252 6亿元,同比增长14 9%,归母净利润68 7亿元,同比增长2 2%,扣非归母净利润63 7亿元,同比增 更多

2022-08-10 10:52:20
沪深A股继续震荡整理  供气供热、航空等板块领涨

沪深A股继续震荡整理 供气供热、航空等板块领涨

周三,沪深A股继续震荡整理,船舶、供气供热、航空板块领涨,酒店餐饮、旅游、房地产板块跌幅居前。昨日上证综指下跌1 68点,跌幅为0 05%; 更多

2022-07-28 10:49:10
+ 点击查看更多精彩
10家鞋企中有2家企业今年上半年净利润处于增长状态  鞋企表现有喜有忧
    近日,10家鞋履上市企业陆续公布了上半年的业绩。从数据来看,今...
291家科创板公司实现营业总收入合计同比增长28.93%  科创板中报业绩有望继续领跑
    下周,中报披露即将收官。根据Wind统计,截至26日下午5点,已有29...
沪深A股震荡走低  保险、农业板块逆市走强
    周三,沪深A股震荡走低,保险、农业板块逆市走强,元器件、半导体...
两单保障性租赁住房REITs提前结束募集 两只基金公众认购规模已超初始募集规模上限
    8月16日,上交所官网显示,中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT...
受天气影响部分鲜菜供应减少价格上涨  7月本市CPI环比由降转升同比上涨2.1%
    昨天,国家统计局北京调查总队发布数据显示,7月北京居民消费价格...
工业富联半年报:营收利润逆势双增  通信及移动网络设备业务营收达1245亿元再创新高
    8月9日,工业富联披露半年报。其中营收达2252 6亿元,同比增长14...