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5年期以上LPR下降15个基点购房者能节省多少房贷？

来源：中国商报网时间：2022-05-23 08:24:29

时隔四个月，LPR(贷款市场报价利率)再度下调。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.7%，与上月持平;5年期以上LPR为4.45%，较上月下降15个基点。这意味着，从全国范围来看，首套房贷利率最低可降至4.25%。专家表示，本月5年期以上LPR降幅超出预期，表现出货币政策的精准出击，有利于提振需求端，并为解决供给端问题创造条件。

5年期以上LPR下降15个基点，这是继今年1月20日5年期以上LPR下行5个基点后，时隔四个月再度下行，同时也是自2019年LPR捆绑房贷利率后，5年期以上LPR出现降幅最大的一次。

由于5月15日央行曾宣布下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限LPR减20个基点。因此，今后全国范围内首套房贷利率最低可降至4.25%。

房贷利率下调，贷款者能节约多少房贷?贝壳研究院市场分析师刘丽杰对中国商报记者表示，本次降息将对新增房贷客户、存量房贷客户进行全面的降成本。如以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，LPR下降15个基点，存量贷款客户每年房贷能省超过3000元;对于新贷款人群，考虑首套房贷利率下限可在LPR基础上下降20个基点，即与4月相比最大降息35个基点，每年房贷节省还款额度约7500元。

需要注意的是，并非所有存量贷款客户都能立刻享受到本次降息福利。按照央行规定，个人房贷借款人和贷款银行可协商选择利率重定价(通常周期最短为1年)，每次利率重定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。由于今年1月20日5年期以上LPR下调一次，对于房贷利率重定价日在5月20日之前的个人来说，本年度利息支出仍以上一次5年期以上LPR调整为基准;而利率重定价日在5月20日之后的存量贷款客户，今年就可享受到最新5年期以上LPR下调所带来的福利。

“降息以降低月供是提振购房情绪的重要工具。此次5年期以上LPR下调幅度超出预期，有利于进一步改善需求端预期。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国商报记者表示，当前，地产供给端面临着收并购难以进展、土地市场冷却、开工不足、信用风险等问题，而需求端的回暖正是突破的关键。“5年期LPR大幅下行，就是要让楼市需求端快速稳定下来，为解决供给端冲击创造条件，避免供需相互恶化。”

李宇嘉认为，随着新冠肺炎疫情防控形势逐步好转，6月经济社会循环预计步入正轨，包括疫情纾困、各地激励楼市，央行降息等一揽子政策逐渐见效，其叠加效应将在下半年全面显现。不过，他同时提醒，房地产市场要做好“稳”字大文章，注意政策叠加形成的共振和滞后效应，避免因需求端转热而供给端却未能及时跟上而造成房价波动。

标签： LPR超预期下调中国人民银行授权个人住房贷款利率下限首套房贷利率最低