公积金贷款买房利率 “公积金小知识”公积金贷款能省多少钱？

来源：阳明人力企鹅号时间：2021-01-27 16:06:18

公积金贷款的话题最近比较热门，如何才能使用住房公积金贷款买房，省下几十万利息?这其中大有学问。今天小编就带大家了解这其中的奥秘。

住房公积金贷款最高可以省45万利息，我想只要有购房意愿的人都会感兴趣，只是苦于不懂政策，今天大家来到这里就赚到了，往下看，了解如何省下这笔钱。

2020年1月1日起郑州市住房公积金贷款政策做了调整，尤其是对于首次购房的朋友来说是非常的宽松，非常利好!个人首次使用公积金贷款，购买首套住房的，只要连续足额缴纳公积金6个月以上就可以使用公积金贷款，最高可以贷款60万;同样情况以家庭为单位首次使用公积金贷款，购买首套住房，夫妻双方都有公积金的，最高可以贷款80万;

这里请大家注意，重要的事情说三遍，“连续、足额缴纳”、“连续、足额缴纳”、“连续、足额缴纳”，大白话讲就是，不能断交，不能欠费3个月以上，必须正常缴纳，补缴不算;“最高”就是上限，不是有公积金就可以贷款60万、80万，必须符合一定条件，比如说房产价值、公积金月交额反映你的收入足够偿还贷款等......

以某客户，女，单身，年龄25岁，首次使用公积金，购买首套新建住房为例，想足额贷款60万，她所购住房价值不能低于86万，因为新房贷款比例不超过房产总价值的70%，(如果是80万的房产*70%最多贷款56万)所以低于86万的房产不能让贷款最大化;如果按照贷款30年计算，她的月供是2611.24元，她的公积金月缴额如何计算呢?月供2611.24除以0.6乘以0.16=696.33元,也就是公积金缴费基数不能低于700元，但是一般我们会建议月缴额稍微多一点，确保足额贷款。

还以这个客户为例，使用商业贷款月供需要3184.36元，使用住房公积金贷款，月供只需要2611.24元，不比不知道，使用公积金贷款，每月省下573.12元利息，这样下来每月买点化妆品，每个季度购置件新衣服的钱都省出来了，聚沙成塔、积流成河，30年下来可以省下33.84万利息，一套小户型的首付又出来了。重要的是公积金账户里的钱是可以提取出来的，只是换个地方存钱，你就有机会在购房时节省45万利息。

总之，想要为自己省钱的朋友，记住一句话：只要连续足额缴纳公积金6个月以上就可以使用公积金贷款啦!

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