深圳首家明确上调房贷利率的银行来了

来源：华尔街见闻时间：2021-05-07 09:16:00

根据多家媒体报道，建行深圳分行5月6日内部发出通知，将首套及二套房房贷利率调整为LPR+45BP和LPR+95BP，分别上调15BP和35BP。按照目前的LPR计算，调整后的实际执行利率分别为5.10%和5.60%。此外，为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，安居型商品房贷款利率此次不作调整，仍维持LPR+30BP(实际执行利率4.95%)。

有证券时报记者就此询问建行深圳分行方面，并得到了确定的答复。市场分析认为，后续其他大行也将跟进上调房贷利率。

而根据统计，目前北上广三地的房贷利率相对LPR的“加点水平”，除上海以外，另外两地仍然高于深圳。

业内人士指出，本次二套房利率调整幅度高于首套房贷利率，与监管要求严格执行差别化住房信贷政策有关。根据2019年8月的LPR改革规定，房贷利率的下限为首套房不低于LPR，二套房不低于LPR+60BP，央行各省级分行可以在“一城一策”的框架下，自行确定本地的“加点水平”，上限未有明确。

近来，针对深圳楼市的调控不断加码，4月深圳扩大住宅用地供应。在4月25日公布实施的《深圳市2021年度建设用地供应计划》中，2021年深圳居住用地供应创历史新高。据悉，深圳今年将持续发力增加居住用地的供应。计划供应居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。

而深圳在“工改居”方面也连续出招。在4月27日、28日两天时间里，深圳市规划和自然资源局接连公布了多块地块用途调整，其中13宗地块由工业用地调整为住宅地块，分布在龙岗和坪山片区。随后，深圳市龙岗区更新整备局也公告了一个“工改居”，该地块也将有部分地块改为二类居住用地。有专家认为，下一步其他区域也会有同样的措施。上述措施意味着深圳土地资源之前的供应错位正在调整，接下来各区都会逐步落实。

对于未来房价的走势，深圳一位资深业内人士认为，当地房价今年初已经触顶，尤其是二手房调控政策出台，以及后续对经营贷和深房理的严查，对市场影响很大，而宅地供应的加大给市场释放的信号会影响房价。深圳房价接下来大概率将是高位盘整，甚至下行。