中润资源房产业务萎缩93% 负债率两年增19.33个百分点

问询、延期、回复……近两年来，中润资源一直做着如此“循环”。

近日，深交所向中润资源(000506.SZ)下发问询函，要求公司就房地产项目开发建设情况以及存货中开发产品余额大幅增加的原因等问题进行说明。

长江商报记者发现，中润资源2021年上半年房地产行业实现营业收入20.56万元，同比下滑93.39%，仅占总营收的0.1%。而2017年，该业务曾占据公司营收的半壁江山。

近年来，中润资源的负债率从2019年上半年的57.43%逐步上升到2021年上半年的76.76%，两年时间增长19.33个百分点。

值得关注的是，中润资源近日公告称，公司收到冉盛盛远《通知函》，冉盛盛远已与华有资本达成和解，并在一年内支付5.3亿元债务。

矿产公司净利润诡异

中润资源主要业务包括以黄金为主要品种的矿业开采与房地产开发建设、销售及自有房产的出租。

2021年上半年，中润资源实现营业收入2.07亿元，同比增长7.13%;净利润亏损6155.77万元，同比下降33.58%;实现归属于上市公司股东的净利润亏损6289.10万元，同比下降74.53%。

中润资源2011年涉足矿业投资，通过多年矿产资产的运营，在国内及海外已经布局了一定规模的黄金矿产资源储量。

在矿产资源方面，中润资源主要通过下属子公司开展有色金属采选业务，中润矿业发展有限公司旗下控股公司斐济瓦图科拉金矿公司主要从事黄金的勘探、开采、冶炼及成品的销售业务;四川平武中金矿业有限公司主要从事黄金的勘探。

半年报显示，中润资源的矿业行业实现营业收入1.93亿元，同比增长9.5%，占总营收的93.24%。

半年报中，中润资源介绍，瓦图科拉积极应对新型冠状病毒肺炎疫情、飓风暴雨等恶劣天气所造成的不利影响，生产经营、技术改造等工作均平稳、有序推进。

数据显示，报告期内，瓦图科拉金矿共开采井下矿石13.2万吨，选厂处理井下矿石13.4万吨，尾矿再处理13.7万吨，生产黄金18528盎司，黄金产量较去年同期增长约12%。

然而，在“主要控股参股公司分析”一栏中，中润资源子公司英国瓦图科拉金矿有限公司(简称“英国瓦图科拉”)和斐济瓦图科拉金矿有限公司(简称“斐济瓦图科拉”)的营业收入均为1.93亿元，但净利润分别为1417.63万元、-977.73万元。

英国瓦图科拉持有斐济瓦图科拉100%股权，这也就表示前者的营收收入全部来自后者，但两家子公司净利润却相差2395万元，显得十分诡异。

负债率两年增19.33个百分点

作为中润资源一大业务的房地产行业，上半年业绩却急剧萎缩。

半年报显示，中润资源的房地产行业实现营业收入20.56万元，同比下滑93.39%，仅占总营收的0.1%。

中润资源地产业务由全资子公司山东中润集团淄博置业有限公司(简称“淄博置业”)负责经营，目前开发项目为“淄博·华侨城”地产项目，该项目位于淄博市高新。

另外，中润资源持有合计约13万平方米的房产作为自有商业性用房用于出租，主要有济南中润世纪城西段商业物业、威海市文登区珠海路孵化器、汕头东路相关房产及淄博置业的持有型物业等。

半年报显示，淄博置业上半年营业收入达604.43万元，净利润为亏损842.46万元。

淄博置业表示，本期房产收入、成本较去年同期下降较大，系目前房屋销售主要为别墅三期项目，报告期内别墅三期尚未达到结转收入的条件，因此房屋销售收入、成本与去年同期相比均有所差距。

房地产业务曾是中润资源的“支柱产业”，2017年曾占据公司营收的半壁江山。

此后，伴随着房地产行业景气度下行，中润资源也在不断调整其业务结构。截至2020年，公司的房地产业务营收占比低至1.99%。

守着金矿、傍着华侨城的中润资源，公司毛利率也大幅下降。

半年报显示，中润资源的房地产行业和矿业行业毛利率分别为-43.43%和21.15%，分别同比增长-36.94%和-0.72%。

不仅如此，中润资源的负债率从2019年上半年的57.43%逐步上升到2021年上半年的76.76%，两年时间增长19.33个百分点。

9月30日，深交所向中润资源下发问询函，要求公司就房地产项目开发建设情况说明存货中开发产品余额大幅增加的原因，以及存货跌价准备计提是否充分等问题进行回复。

有意思的是，就在9月29日，中润资源刚刚对深交所的关注函进行回复。而近两年来，中润资源至少10次对证交所的问询函、关注函进行了回复。

2.33亿股被质押和冻结

中润资源的困境还不止于此，公司还频频曝出债务纠纷。

2021年3月25日，中润资源披露的《关于控股股东相关诉讼进展的公告》显示，公司控股股东宁波冉盛盛远投资管理合伙企业(有限合伙)(简称“冉盛盛远”)与华有资本管理有限公司(简称“华有资本”)合同纠纷一案已发生法律效力，申请执行人华有资本已向山东省济南市中级人民法院申请强制执行，要求冉盛盛远履行判决书确定的义务。

冉盛盛远所持有中润资源的2.33亿股股份因其上述合同纠纷已被司法冻结，控股股东正在积极与执行法院沟通解决方案，以期能够稳定地化解纠纷。

半年报显示，冉盛盛远所持有的2.33亿股股份处于质押和冻结的状态。其中，冉盛盛远与天风证券的股票质押式回购业务合同已到期。

中润资源表示，双方正在积极沟通协商，冉盛盛远拟通过包括但不限于展期、股票购回等方式解决较大金额债务。

近日，中润资源收到冉盛盛远《通知函》，《通知函》显示，冉盛盛远已与华有资本签署《执行和解协议》，并已提交至执行法院，各方就后续判决书履行已达成明确的和解方案。

具体方案为，由第三方代冉盛盛远向华有资本分笔支付现金共计1亿元。其中，和解协议签订之日，支付1000万元;2021年12月31日前，支付4000万元;2022年6月30日前，支付2500万元;2022年10月31日前，支付2500万元。

剩余4.3亿元债务冉盛盛远将于2022年7月30日前以自有或第三方名下的实物资产抵顶清偿。冉盛盛远履行完毕上述债务后，华有资本不再向冉盛盛远主张任何支付或其他义务。

这也就表示，冉盛盛远已承诺一年内向华有资本还清5.3亿元债务。

(长江商报消息●长江商报记者金度)