公司简介

公司是一家主要从事商务服务设施的投资、经营和管理的公司，也是一家典型的出租物业型企业，主要提供包括高档甲级写字楼、商城、公寓等设施的出租及管理，高档酒店经营，大型展览及配套服务、停车设施服务等。荣获了包括《饭店现代化》杂志“2010中国杰出新开业酒店”奖、《新周刊》“2010中国酒店魅力排行榜-杰出新酒店”等奖项在内的诸多殊荣。

经营范围

写字楼、宾馆、公寓、商场、展览厅、会议厅、停车场的出租、服务;提供住宿、餐饮、幼儿园、文体服务;房地产开发与经营;物业管理;承办会议、展览、展销;对外经贸信息咨询;自营和代理各类商品和技术的进出口(国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外);酒吧，烟草专卖零售，销售预包装食品，美容美发，洗浴(桑拿按摩、水疗)，健身房，游泳池，零售商品部，图书、期刊、报纸的零售，商务中心;广告设计、制作、代理、发布;酒店附属商场及房屋场地出租或经营(办公用房或商务用房);酒类的零售;零售日用品、服装、工艺美术品;体育运动项目经营(以工商登记管理机关核定为准)。

基本资料

A股代码 600007

A股简称 中国国贸

证券类别 上交所主板

A股所属行业 房地产

总经理 唐炜

法人代表 洪敬南

董秘 王京京

董事长 洪敬南

证券事务代表 骆洋喆，廖哲，张丽滨，章侃

独立董事 任克雷，吴积民，马蔚华，尹锦滔

经营评述

报告期内，公司实现营业收入23.5亿元，比上年增加0.8亿元，增长3.4%(如剔除“营改增”政策调整的影响，按同比口径计算，营业收入增长比例更高，详见以下“主营业务分析”中有关内容);实现利润总额9.2亿元，比上年增加0.8亿元，增长9.5%(如剔除计缴房产税政策调整的影响，实现利润总额为9.9亿元，比上年增加1.5亿元，增长17.7%)。

核心题材

要点一：所属板块　QFII重仓 北京板块 房地产 沪股通 机构重仓 融资融券 上证380 中字头

要点二：经营范围　写字楼、宾馆、公寓、商场、展览厅、会议厅、停车场的出租、服务;提供住宿、餐饮、幼儿园、文体服务;房地产开发与经营;物业管理;承办会议、展览、展销;对外经贸信息咨询;自营和代理各类商品和技术的进出口(国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外);酒吧，烟草专卖零售，销售预包装食品，美容美发，洗浴(桑拿按摩、水疗)，健身房，游泳池，零售商品部，图书、期刊、报纸的零售，商务中心;广告设计、制作、代理、发布;酒店附属商场及房屋场地出租或经营(办公用房或商务用房);酒类的零售;零售日用品、服装、工艺美术品;体育运动项目经营(以工商登记管理机关核定为准)。

要点三：商务服务设施的投资、经营和管理　公司主要从事商务服务设施的投资、经营和管理，包括高档甲级写字楼、商城、公寓等设施的出租及管理，高档酒店经营，大型展览及配套服务及停车设施服务等。公司除所拥有的酒店委托香格里拉国际饭店管理有限公司(以下简称“香格里拉”)进行管理和经营外，其它主营业务均由公司自行进行管理和经营。

要点四：房地产行业　未来一段时间，北京甲级写字楼和商业物业的整体供应量将逐步提升，但短期内，CBD区域仅有少量新项目入市，超甲级写字楼和商业物业供应量仍然有限。在商业市场方面，奢侈品零售商更看重在北京等一线城市核心商圈的业务拓展和维护;随着消费者对商品选择需求的提升，品牌门店需要为顾客提供更舒适的挑选商品和体验品牌文化的空间;跨品牌及跨界合作、产品和技术创新、艺术商业等新鲜元素被越来越多地注入传统商业领域，也需要更大的商铺面积才能实现品牌文化展示、创造体验消费和更好地为顾客提供服务等。另外，核心区内限制商业用地的供应将凸显区域内现有商业物业的稀缺性。受整体经济形势的影响，跨国公司预算持续收紧，预计服务式公寓租金和出租率将面临一定的下行压力;但由于核心区域服务式公寓供给稀缺，位于优质地段且享有良好声誉的项目仍会受到市场的青睐。

要点五：品牌优势　公司和控股股东中国国际贸易中心有限公司拥有的中国国际贸易中心主体建筑群位于寸土寸金的北京中央商务区的核心地段，由写字楼、商城、酒店和公寓等高档商业建筑组成，是首都北京为之自豪的地标性建筑群，是众多跨国公司和国际商社进驻北京的首选之地，是目前中国乃至全球规模最大、功能最齐全的高档商务服务综合体之一。自1990年8月30日国贸一期开业以来，中国国际贸易中心云集了多家国际知名跨国公司、商社和国际顶级零售店，并承接多项国际、国内重大会议及大型商务活动，接待了许多国家的国家元首、政府首脑、重要国际组织负责人以及国内外商界领导人和社会知名人士等，取得了良好的经济效益和社会效益。

要点六：服务优势　经过二十多年的发展，中国国际贸易中心已成为国际一流水准的现代化商务中心，是展示中国对外开放政策和从事国际交流活动的重要窗口。以中国国际贸易中心为中心的CBD地区，已经形成了一个极具活力的经济商圈，辐射带动了周边经济的快速发展。独具特色的国贸发展模式和品牌成长经历，已经成为中国大型商务服务企业成功的典范。长期以来，公司秉承“争中国第一、创世界一流、铸国贸辉煌”的发展理念，锐意进取、铸就非凡，通过创新建立差异化的竞争优势，以国际一流水准的硬件设施和软件管理，为国内外宾客提供了优质、高效、贴心、满意的服务。

要点七：物业租赁业务　中国国贸地处北京中央商务区的核心地段，由酒店，写字楼，公寓，展厅和商城等高档商业建筑形态组成，是众多跨国公司和商社进驻北京的首选之地，是中国乃至全球规模最大的综合性高档商务服务企业之一。1999年国贸二期建成后，中国国贸总建筑面积已达到56万平方米。2015年年报披露，公司物业租赁业务实现营收18.98亿元，同比增长2.83%。

要点八：酒店经营业务　酒店经营业务收入占公司2015年全年营收16.42%，该业务板块主要经营载体为国贸大酒店。国贸大酒店是一家高档豪华五星级酒店，坐落在330米国贸大厦上层部分，集住宿、餐饮、购物、娱乐等于一体。2015年年报披露，公司酒店经营业务实现营收3.73亿元，同比减少3.91%。

要点九：国贸三期　　国贸三期工程的建设规模为54万平方米，分为A，B两个阶段，A阶段工程建筑规模为29.7万平方米，主体为“国贸大厦”，为北京市最高建筑，其中主塔楼高度为330米，地上74层，地下3层，1层至55层(其中3层，4层，6层为餐饮，5层为设备机房)为高档写字楼，56层至73层为超五星级酒店，设置客房278套。裙楼地上5层，地下4层，设有商业，餐饮，影院和可容纳2000人的大宴会厅等。国贸三期中，写字楼是一大亮点。三期写字楼连同原有的国贸写字楼1座，2座，国贸西楼和国贸东楼形成了总建筑面积达31.9万平方米的超大规模写字楼群。国贸大厦于2010年8月30日正式开业，属国贸中心三期工程的A阶段，国贸大厦全面开业后的国贸中心总建筑面积达到了86万平方米。其中，国贸商城经过三期扩建后，总面积增至10万平方米，而正在筹划中的三期B阶段工程全部完成后，国贸中心的总占地面积将达17公顷，总建筑面积114万平方米。2010年年报披露国贸三期工程用于建安投资，拆迁补偿等费用共计支出4.5亿元，累计支出69.3亿元，其中A阶段工程投资57亿元，B阶段土地等前期投入12.3亿元。

要点十：电信增值业务　公司与网通合资组建北京时代网星科技有限公司(注册资本为1824.5万元，其中网通占51%，公司占49%)，是一家综合性电信增值业务服务商，以规划、设计、建设、运营“国贸网络社区”等高档商务社区为目标，在国贸中心建立了完善的全电信综合网络平台和高品质的服务体系，为国贸社区内企业公司和个人家庭提供现代化的网络通信，电子商务信息及应用服务。时代网星科技2015年实现营业收入2078.7万元，比上年增1.8%;实现净利润123.6万元，比上年增61.1% 。

要点十一：控股股东增持股份　　公司控股股东中国国际贸易中心有限公司于2011年5月30日增持公司股份50万股，平均增持价格为8.81元/股。本次增持后，国贸有限公司持有公司股份8.1亿股，占公司总股本的80.43%。国贸有限公司拟在未来12个月内继续增持公司股份，增持比例不超过公司总股本的2%(含本次已增持的股份及2009年2月27日至2010年2月26日增持的232.54万股)。国贸有限公司承诺，在增持计划实施期间及法定期限内不减持其所持有的公司股份。