深华发A公司介绍：

　　公司是国家大型企业和国家彩电定点生产企业。公司全资拥有彩色电视机厂、印制电路板厂、精密注塑厂及位于深圳市中心黄金地段的华发大厦等5万多平方米的物业，主要生产经营各种彩色电视机、液晶显示器、液晶显示屏（在分支机构生产经营）、收录机、音响设备、电子表、电子游戏机、电脑等各类电子产品及配套的印制线路板、精密注塑件、轻型包装材料（在武汉生产经营）、五金件（含工模具），电镀及表面处理、焊锡丝，房地产开发经营（深房地产第7226760号），物业管理。在武汉市、吉林市成立联营公司，在全国省府（除拉萨市）和直辖市设立分支机构。产品均通过美国UL标准认证。公司被评为中国500家最大工业企业、中国100家最大电子企业、中国100家机电产品出口企业等，2001年公司投入资金7000余万元，成功完成了PCB多层板扩建项目，产量品种又上了一个新台阶。公司目标：“五年内把公司建成国内具有竞争力的量化资产效益最大化的企业”。

　　深华发A经营范围：

　　生产经营各种彩色电视机、液晶显示器、液晶显示屏（在分支机构生产经营）、收录机、音响设备、电子表、电子游戏机、电脑等各类电子产品及配套的印刷线路板、精密注塑件、轻型包装材料（在武汉生产经营）、五金件（含工模具），电镀及表面处理、焊锡丝，房地产开发经营（深房地字第7226760号），物业管理。

　　深华发A基本资料： 

　　深华发A经营评述：

　　一、概述。

　　2016年上半年，家电行业销售继续呈现震荡筑底态势，公司作为家电行业配套产品供应制造企业，坚持以市场为导向，内抓管理，开源节流，保持了较好的业绩水平。同时，公司分别在深圳华强北和光明新区的自有物业进入旧改实施阶段，旧改带来的相关商业利益将大大提升公司资金实力，回迁物业自主经营将成为公司新的持续稳定的经济和利润增长点，公司将积极把握市场动向，探索转型升级路径，发展和培育关联新产业，保证未来业绩的持续增长。报告期内，公司实现营业收入30，953.85万元，同比增长24.45%；营业利润820.18万元，同比下降36.79%；净利润727.30万元，同比下降48.70%。

　　●注塑业务上半年实现营业收入9，102.58万元，同比下降18.50%。2016年上半年，家电行业表现不一，空调行业上半年去库存内销下滑，冰洗保持稳定增速，厨房家电行业整体受益房地产拉动，增速较为乐观。在人力成本不断上升的大环境下，注塑事业部根据家电市场状况，及时调整产品结构，选择毛利稍高的产品订单。同时，加强内部管理，引进竞争机制，注重员工培训，并切实做好员工后勤服务工作，充分调动了员工积极性，提升了员工素质，并强化了员工归属感；制定了有效的质量纠正预防措施，加强精细化管理，提升产品质量，克服了客户苛求的品质标准，赢得客户的好评，力争能取得更多高毛利产品的市场份额。

　　●保丽龙业务上半年实现营业收入3，081.64万元，同比下降11.09%。在家电行业市场竞争更为激烈、生产成本不断攀升、利润空间大幅压缩的严峻挑战下，保丽龙事业部以市场需求为导向，积极配合客户完善产品结构，不断开拓创新，持续更新设备，同时注重产品质量，形成了自身独有的竞争优势。未来，公司将进一步提高产品质量，减少原料损耗，降低生产成本，并通过创新设计和产品优化来保证自身优势和市场份额。

　　●液晶显示器整机业务上半年实现营业收入16，452.9万元，同比上涨120.85%。在保证基本生产的前提下，视讯事业部继续将更多精力投向了新产品设计研发，新增多种尺寸及更具成本优势的显示器新品系列并实现量产，产品从传统结构转换到超薄、超窄、甚至更大尺寸的曲面，结合模组厂到整机的整体设计体现了我们的成本优势，让我们在2016年抢占先机，争取到了客户更多订单。由过去单一的产品尺寸发展到多系列多尺寸的产品线，同时，视讯事业部注重产品创新，现已拥有LIF系列、G系列、FIM系列、C350曲面系列等多种完全自主设计开模的产品。2016年上半年公司成功引进新的客户，改变了客户单一的局面，从而知名度和影响力得到进一步提升，销售订单不断增加，营业收入较上年同期有较大幅度增长。

　　●物业租赁业务上半年实现营业收入2，077.7万元，比去年同期下降15.23%。公司自有物业公明华发电子城进入更新改造的拆迁阶段，租户陆续搬离，租金收入相对减少。

　　二、主营业务分析。

　　公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况：

　　1、持续推动城市更新项目。

　　深圳光明新区公明街道华发片区更新单元项目，2016年上半年加快推动项目搬迁改造进度，加强与合作开发方深圳万科、万科光明和武汉中恒集团的沟通，加快项目工作的各项手续办理；深圳福田区华强北街道华发大厦更新项目，继续协调局部小业主，完成拆迁补偿安置工作，力争主体申报事宜早日取得成效。

　　2、推动战略合作提升自由品牌影响力。

　　2016年上半年，公司加强推动现有客户的合作深度，充分利用公司内部协调优势，优化与经销商的合作模式。通过合作机制及模式的优化提高经销商配合度，最终实现公司与客户销售的双赢目标。

　　三、核心竞争力分析。

　　1、公司位于深圳地区的所有工业用地均被纳入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划，未来自有土地资源的开发与经营将成为公司循序渐进式的长期稳定的收入来源和新的利润增长点。

　　2、在武汉经济技术开发区内拥有三间大型工厂，占地近9万平方米，国内多家知名大型生产企业云集周边，基于加工配套服务业的辐射半径要求，客户资源优质稳定，已形成良好的长期合作关系，尤其注塑业务与保丽龙业务经营多年，拥有稳定的管理团队与丰富生产经验，年产能力及规模居华中地区前列，在业内享有较高知名度。

　　深华发A核心题材：

　　要点一：所属板块　AB股 电子元件 广东板块 前海概念 深圳特区

　　要点二：经营范围　生产经营各种彩色电视机、液晶显示器、液晶显示屏（在分支机构生产经营）、收录机、音响设备、电子表、电子游戏机、电脑等各类电子产品及配套的印刷线路板、精密注塑件、轻型包装材料（在武汉生产经营）、五金件（含工模具），电镀及表面处理、焊锡丝，房地产开发经营（深房地字第7226760号），物业管理。

　　要点三：工业业务与物业经营业务　公司目前已逐步形成工业业务与物业经营业务两大主营业务。其中，工业业务为注塑件、泡沫件（轻型材料包装）、液晶显示器整机生产和销售，物业经营业务主要为自有物业的对外出租。

　　要点四：家电配件　2016年，家电行业销售继续震荡筑底态势。作为为家电行业提供配套产品的制造业，行业内传统的需求驱动引擎正在熄火，新的需求增长引擎条件还未成熟。作为竞争剧烈的传统产业，解决发展困局的核心是通过技术升级，提升技术附加值，提高盈利能力。在下游消费需求升级的大背景下，通过调整改进产品结构、加大新产品研发力度、改良生产工艺、提高生产效率、拓展下游渠道以及培育自有品牌，积极谋求转型升级，进一步巩固地位。

　　要点五：旧改项目合作方由万科改为中恒　2016年12月8日公告，公司收到武汉中恒集团通知，武汉中恒集团下属全资或控股子公司名下位于武汉及深圳的优质地块与深圳华侨城房地产有限公司控股子公司深圳市恒祥基房地产开发建设有限公司（下称“恒祥基公司”）展开合作，并与恒祥基公司签署了《合作框架协议》，其中深圳的地块即指深圳光明新区公明街道华发工业区的旧改项目（下称“华发旧改项目”）。据公告，在“华发旧改项目”的权益分配上，双方仍比照原补偿方案约定武汉中恒集团占49.5%，公司占 50.5%，但项目公司的亏损、经营风险或与之相关的合同责任导致的损失风险由武汉中恒集团承担。

　　要点六：募资6亿偿贷补流动资金　2015年3月19日公告，公司拟6.84元/股向控股股东武汉中恒新科技产业集团有限公司发行不超过8760万股，募资不超过59918.40万元。其中，13000万元将用于偿还借款，其余募集资金将用于补充流动资金。公司表示，目前注塑件、泡沫件及液晶显示器等业务面临较为激烈的市场竞争和成本压力，工业业务的转型升级，需要大量资金支持。另一方面，在近年工业业务转型升级及盈利能力弱于预期的情况下，公司积极开发物业经营等业务。

　　要点七：并购目标项目公司　2015年10月28日晚间公告称，为了加快提升公司物业租赁业务，实现公司未来健康可持续发展，公司拟收购控股股东武汉中恒新科技产业集团有限公司全资子公司深圳市中恒华发科技有限公司旗下一家新分立子公司（名称尚未确定，简称“目标项目公司”）51%股权，该事项构成关联交易。根据公告，目标项目公司拟位于武汉市汉阳区，其主要经营范围拟为房地产开发、商品房销售、房屋租赁、物业管理等，目标项目公司的主要资产为位于武汉市汉阳区江城大道综合体A-1地块，面积为40410.14平方米，目前尚未开发。

　　要点八：资产注入　　根据公司2015年12月4日公告，公司于2015年12月2日，武汉新东方按照约定将关联交易涉及的6#楼、7#楼底层商铺全部过户到武汉恒发科技名下，至此，控股股东武汉中恒集团关于资产注入承诺已经全部履行完毕（6月9日，控股股东武汉中恒集团旗下子公司武汉新东方按照约定将“誉天幸福海”地产项目一期商铺涉及的1号楼、2号楼底层商铺全部过户到公司全资子公司武汉恒发科技名下）