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LPR贷款利率现在是多少？房贷怎么转换成LPR?

来源：互联网时间：2020-12-02 11:19:13

最新2020年2月LPR报价：

2月LPR出现下调。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.05%，相比上月下降10个BP;5年期以上LPR为4.75%，相比上月下降了5BP。

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我的房贷怎么转换成LPR?

答：根据人民银行公告，按照“等价转换”原则，用您现在的利率水平倒算出加点数值，将“基准利率上下浮”(做乘法)转换为“LPR加点”(做加法)。

12.加点数值怎么算?

答：加点数值=您现在的利率水平-2019年12月发布的LPR;加点数值可为负值;加点数值确定后固定不变。

例如，小张的房贷是20年期，利率水平为基准利率下浮10%(4.9%×(1-10%)=4.41%)。小张在建行手机银行上选择转换为LPR，在转换时点“等价转换”倒算出的加点数值为-0.39% (-39BPs)=4.41%(小张现在的利率水平)-4.8%(2019年12月的LPR)。加点数值(-39BPs)确定后固定不变。

引申12-1：加点数值会因申请时点不同而不一样吗?

答：不会。根据人民银行公告，以“等价转换”为原则，统一参考2019年12月20日发布的LPR，根据您现在的利率水平进行倒算。因此，对同一笔房贷，在3-8月之间任意时点转换，核算出的加点数值一样，您可以妥善安排办理时间。

引申12-2：加点数值会因银行不同而不一样吗?

答：不会。根据人民银行公告，各商业银行按统一规则转换，不会出现核算出的加点数值不一样的情况。

13.应该参考哪个LPR?

答：LPR分为1年期和5年期以上两种，如您原来的贷款是5年以上的(比如贷了20年、30年)，参考5年期以上LPR;原贷款是5年及以下的，参考1年期LPR。

引申13-1：我的房贷原来是30年的，现在只剩3年了，应参考哪个LPR?

答：根据人民银行公告，LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定。由于您的房贷原来是30年的，在转换时点参考5年期以上的LPR。

14.转为LPR后利率如何调整?

答：在转换后的每个利率调整日，利率水平=利率调整日前一日的LPR+转换时确定的加点数值。

接上例，小张的房贷利率约定于每年1月1日调整。在2021年1月1日，利率水平会随LPR的变化而调整，如果2020年12月20日发布的LPR下降为4.7%，那么利率水平相应调整为：

4.7%(2020年12月20日发布的LPR)+(-0.39%)(转换时确定的加点数值)=4.31%。