北京2022年首批集中供地落幕 整体溢价率4.46%纪家庙地块楼面价最高

2月17日，北京2022年首批集中供地落幕。根据竞拍结果，当日8宗土地悉数顺利成交;算上前一日成功出让的9宗地块，此次北京土拍累计成交17宗、流拍1宗，合计供地80万平方米，总建筑规模160万平方米，成交总金额480亿元。

北京商报记者在梳理本轮拿地信息时注意到，报名参拍地块最多的央企华润，并没有成为本轮拍地的最大赢家，绿城则斩获最多。此外，本轮供应的18宗地块，有近一半设置了“竞现房销售面积”出让条件，尽管开拍前一众房企对热门地块报名踊跃、摩拳擦掌，但最终只有一宗地以“地价上限+竞现房销售面积”成交。

华润参拍最积极绿城拿地最多

据统计，北京本轮集中供地顺利成交的17宗地块，分布在大兴及经开区4宗、石景山区2宗、昌平区2宗、朝阳区2宗、丰台区2宗、顺义区2宗、怀柔区1宗、通州区1宗、房山区1宗。若分城区来看，主城区分布6宗，其它区域分布11宗。

“480亿元的成交总额没有太火，但非常稳。”中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞表示，在本轮土拍的现场竞价环节，一改以往各家房企轮番轰炸的场面，上午场的竞争报价主要集中在华润&中海、中海&绿城、绿城&华润等几家企业之间，其它企业在竞价时几乎同时“熄声”。

土地开拍前，华润曾被视为最有“野心”的房企，其“单枪匹马”报名了10宗地块的争夺，成为“报名一哥”。但从现场竞拍结果来看，在被央企、国企围猎的京城土拍场上，绿城此次的土拍表现较为亮眼，共参与了7宗地块的竞争，最终斩获3宗住宅用地。

“参拍企业最终的战果相对均衡，绿城获得3宗，华润获得2宗，‘保利+金地’联合体获得2宗;中建智地也斩获心仪的拱辰街道地块，继续深耕房山区域。相比较而言，绿城成为本轮北京土拍的黑马。”张晓飞说道。

对于绿城在本轮北京土拍场上的拿地表现，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向北京商报记者表示，这在一定程度上体现出市场积极调整有了一定成效，像绿城这样资金状况相对较好的稳健型民企，也选择在土拍中回归。“另外，结合2020年绿城也曾是北京土拍的最大赢家，可见其对北京市场持长期看好态势。”

记者了解到，在2020年2月北京的首批集中供地中，绿城斥资144.08亿元大手笔扫货，于2月14日、18日先后拿下昌平东小口、大兴旧宫、通州台湖三宗地，成为当时北京土地市场的最大赢家。

整体溢价率4.46%纪家庙地块楼面价最高

值得关注的是，本轮北京集中供地中成交地块的整体溢价率并不高。

据诸葛找房数据研究中心统计数据，此次土拍的整体溢价率为4.46%，稍低于2021年首轮集中土拍的溢价率水平，但较高于2021年第二、三轮溢价水平。据悉，2021年北京第一、二、三轮集中土拍的整体溢价率，分别为6.41%、4.13%、1.04%。

而从成交楼面地价角度来看，华润以“57.12亿元+6%政府产权份额”斩获的丰台纪家庙地块，以及旭辉14.07亿元摘得的顺义平各庄6046等地块，分占北京本轮土拍成交楼面价的“两级”。

具体来看，根据中指研究院数据，在2022年北京首轮集中供地中，最高楼面地块为丰台纪家庙地块，成交楼面价为66885元/平方米;成交最低楼面地块在顺义平各庄，成交楼面价为10730元/平方米。

“整体来看，北京作为2022年集中土拍的‘打头阵’城市，成交热度虽不及去年首轮，但较去年第二、三轮还是有较为明显的回温。”谈及当前的土地市场热度，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向北京商报记者如是说道。

在关荣雪看来，北京本轮的土拍情况，也在一定程度上映射了当前的市场局势与发展走向。“其一，整体来看，国企、央企仍是成交主力，可见资金压力仍是导致房企土地市场投资动作相对收敛的主要因素;另外，其中也不乏绿城、旭辉等民营企业，也进一步说明，市场积极调整有了一定的成效，资金状况相对较好的稳健型民企在众多企业中脱颖而出。”

“竞现房销售”地块仅1宗成交

配建“竞现房销售”是本轮土拍看点之一。其中18宗地块中有50%的项目设置了“竞现房销售面积”环节，但最终只有朝阳区崔各庄1宗地块以4.1万平米的“现房销售”条件最终成交。

北京商报记者了解到，朝阳区崔各庄地块在开拍前吸引了首开、建发、中海、绿城、城建、华润、金地+保利、中建智地8家开发商或联合体参与竞争。在第22轮举牌时，由中海报出43.47亿元，达到地价上限，转入现场竞报“现房销售”面积程序。最终，经过合计53轮争夺，绿城以“43.47亿元地价+4.1万平米的现房销售面积”拿下该地块，成交楼面地价约4.7万元/平米，可售住宅楼面地价约5.33万元/平米，溢价率15%。据悉，该地块未来的商品房销售指导价为8.8万元/平米。

朝阳区王四营地块，也是话题性及受关注度双高的一宗热门地块，同样在出让之初设置了“竞现房销售”条件。据悉，该地块在开拍前，吸引了中海、城建、首开、“金地+保利”、华润、建发6家开发商或联合体参与。但由于多轮举牌没有触及地价上限，因此并没有进入“竞现房销售”面积环节。最终在第11轮举牌时，由“金地+保利”联合体以42.4亿元的地价收入囊中。

“本轮北京土拍有很多地块在出让时提及，当竞价达到上限会竞现房销售面积，不过到最后只有一宗地块是竞现房面积成交，可见，房企资金压力犹存。由于现房建设周期相对较长，对房企资金周转能力的考验较大。”关荣雪分析道。

(北京商报记者关子辰荣蕾)