西安楼市最新消息 “禁止令”效果调查

4月25日，西安市住房保障与房屋管理局官方网站公布128个未取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目名单，并明确规定禁止其对外销售(包括认证、登记、选号等)。但仍有读者向本报反映，一些房企还在违规售房，本报记者根据反映，从5月中旬开始，先后走访了名单上的50余家楼盘，发现一部分房企的确存在“变花样”违规销售、登记等情况。

“另起炉灶”照样卖

记者第一站来到位于城东堡子村转盘西北角的“辰宇世纪城”项目，在距售楼部大门几十米处被保安挡住：“售楼部正在装修，买房请往西走。”记者被带到没有任何门牌标识的另一“售楼部”，其内3张小圆桌旁，都坐有三三两两正在洽谈的人。被反复询问“有无登记”、“认识哪个已购房业主或售楼员”后，自称辰宇世纪城置业顾问的一女士告诉记者：“项目占地300亩，目前只有期房，2019年3月交房，均价7000-7300元/平米。预售证今年年底可办好，现在如果确定，3-7天内交首付，年底可办理按揭网签。”

5月17日下午，记者又来到位于凤城四路与太华路十字附近的“爱菊欣园”售楼处，发现贴了封条的售楼部玻璃门上同样贴出一张通知，“由于爱菊欣园商品房预售许可证正在办理中，即日起暂停营业，如有问题请致电：186××××××××。”记者拨打该电话，一位男性置业顾问询问说：“您是买过的还是看房的?看多大的?”记者表示想看一个两室的房子，他称：“两室只有一个89平米的户型，纯南朝向，一房一价，可做按揭。”他提醒记者，“我们现在是4个证，预售证马上就下来了，不影响买房。我同事姓杨，到时我让他跟你联系。”记者随后接到了该电话号码发来的短信：“你好，我是爱菊欣园售楼部的杨淼，后期您有房子方面的问题可以直接跟我联系。”

第二天，当记者再次致电这个号码时，接电话的杨淼得知记者身份后，声称自己最近一直在休婚假，当记者要求他提供项目经理电话时，他表示不能提供。

“微信”朋友圈公开卖

5月中下旬，记者在同事的朋友圈看到一条视频，视频上方配文“现在不买房，更待何时。我在中环国际城等你”。视频来自于中环国际城的一置业顾问，在视频中，记者看到现场坐满咨询者，交流热烈。鉴于中环国际城也在西安市房管局之前公布的名单上，记者遂致电该置业顾问，她回复：中环国际城位于新城南客运站向西300米，项目带高新国际小学学位，期房。91平米的，如果首付50%，价位可低点。订房的话，肯定先交大定，3天之内31万得到款。今年年底五证就办下来了，到时候给你转按揭也可以。”

截至记者发稿，朋友圈看到许多售楼部相关信息，从10余张截图显示，大多为中环国际城的微信群，显示人数61人，内容多为成交信息，包含房号、面积以及置业顾问姓名等信息。在截图中，记者还看到一位备注为“中环~吴姐徐子清转介”的人给该置业顾问微信转账的图片，图片显示，转账金额为12000元，备注为房子大定钱。

偷着盖偷着卖

在西安北郊的“凤六公馆”项目，接待记者的是凤六公馆房产销售代理公司的阎(音)经理，他介绍：“现房是现房，价格还没定，按底价15000元/平米来看，上下两层复式，折合下来一层就是7500。现在有装修好的样板间，可以去看看。这个楼盖的时间长了，因为没有施工证政府一查就不盖了，不查了就继续盖。预计10月份就能办下预售证。”

记者在5月28日又接到了凤六公馆置业顾问发来的推销房子的短信：“我是凤六公馆某某某，刚才给你打过电话，咱们售楼部位置在凤城六路与未央路交汇处东200米路北，买房最主要是地段，咱们项目地处北郊成熟繁华地段，生活配套特别齐全，非常适合您自住或投资。”

5月16日下午，记者来到城南电子正街与丈八东路十字向南200米路西的“梦想城”项目招商中心，发现该中心玻璃门已上锁，并贴有房管局的封条。记者拨通封条边留有的电话，对方回复：“我们搬了，您是看公寓还是商铺?商铺就只剩下二楼了，位置也不太好。我给你个电话你打给他。现在商铺就剩下最西头的二楼小吃城，还有3号楼二层的几间。二楼的商铺价格是16000元到17000元。公寓是7300元左右，精装修，户型有20平米、24平米。”

几分钟后，一名自称是置业顾问的王姓男子致电记者说：“现在交60%，付完尾款就可以用。也可以先交50%，但是不能按揭，我们现在证件不全。”记者表明身份，他直言：“我们就是没有预售证。”当被问及为什么被贴封条了还在卖时，他表示，“开发商这边也是真的没有办法”。

4月25日，西安市住房保障与房屋管理局官方网站公布128个未取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目名单，并明确规定禁止其对外销售(包括认证、登记、选号等)。但仍有读者向本报反映，一些房企还在违规售房，本报记者根据反映，从5月中旬开始，先后走访了名单上的50余家楼盘，发现一部分房企的确存在“变花样”违规销售、登记等情况。

“另起炉灶”照样卖

记者第一站来到位于城东堡子村转盘西北角的“辰宇世纪城”项目，在距售楼部大门几十米处被保安挡住：“售楼部正在装修，买房请往西走。”记者被带到没有任何门牌标识的另一“售楼部”，其内3张小圆桌旁，都坐有三三两两正在洽谈的人。被反复询问“有无登记”、“认识哪个已购房业主或售楼员”后，自称辰宇世纪城置业顾问的一女士告诉记者：“项目占地300亩，目前只有期房，2019年3月交房，均价7000-7300元/平米。预售证今年年底可办好，现在如果确定，3-7天内交首付，年底可办理按揭网签。”

5月17日下午，记者又来到位于凤城四路与太华路十字附近的“爱菊欣园”售楼处，发现贴了封条的售楼部玻璃门上同样贴出一张通知，“由于爱菊欣园商品房预售许可证正在办理中，即日起暂停营业，如有问题请致电：186××××××××。”记者拨打该电话，一位男性置业顾问询问说：“您是买过的还是看房的?看多大的?”记者表示想看一个两室的房子，他称：“两室只有一个89平米的户型，纯南朝向，一房一价，可做按揭。”他提醒记者，“我们现在是4个证，预售证马上就下来了，不影响买房。我同事姓杨，到时我让他跟你联系。”记者随后接到了该电话号码发来的短信：“你好，我是爱菊欣园售楼部的杨淼，后期您有房子方面的问题可以直接跟我联系。”

第二天，当记者再次致电这个号码时，接电话的杨淼得知记者身份后，声称自己最近一直在休婚假，当记者要求他提供项目经理电话时，他表示不能提供。