廊坊楼市最新消息调查显示仍有超半数购房者想买廊坊房产

来源：时间：2017-06-15 11:17:14

为加强廊坊全市的房地产市场调控，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，廊坊政府从严调整住房限购措施，实行差别化信贷、加码社保等政策。那么，升级限购后廊坊市场反应如何?购房者将作何打算?廊坊房天下对此进行了网络问卷调查，看看购房者对楼市新政有何看法。

一、55%的网友仍想购房以刚需为主

据调查显示，关注廊坊楼市的购房者中，有47%为外地购房者，有25%为廊坊市区购房者，有28%为下县购房者。值得说明的是，相对于3月22日的调控政策，6月2日出台的新政对外地购房者和本地购房者的一些相关规定有了不小调整。一是加高外地户籍购房者的购房门槛，在廊坊买房需提供3年社保或纳税证明，补缴无效，但同时又调低了首套房的首付比例，如果是首次购买住房的家庭商贷首付下调为30%，限购1套;二是扩大本地人的界定范围，下县居民也属于本地户籍，首套商贷首付为30%，二套首付为50%，限购2套等。政策有松有紧，抑制住了投资需求，同时也保护了对廊坊发展有贡献的下县居民和外地居民。

调查显示，在廊坊交满3年社保的购房者比例极少。37%的购房者无社保和纳税证明，13%的购房者交社保年限为1年以内，4%的购房者交社保年限为1到3年之间，而交满3年社保的购房者比例仅为10%。可见，3年社保是一个杀伤力极强的限购武器，一出台便把不少购房者拦截在门外。

受到廊坊限购政策升级的影响，22%购房者表示放弃购房，23%购房者选择暂时观望，不过仍有55%的购房者表示依然有购房意愿。市场冷静后，或许也到了一个购房窗口期。

而在这些想买房的购房者中，刚需族占比较大，数据显示有57.09%的购房者表示买房是为了自住。还有20.78%的购房者表示，购房是为了改善现有的居住环境。此外，市场中仍存在投资客，占比为20%。

本次受访的购房者多数关注廊坊市区，占比60.34%。而廊坊各个下县整体来看，关注度相差不多，不过细究却发现，文安、霸州等因临近雄安新区，关注度有所提升;而北三县因无房，也因观望情绪蔓延，关注度有所下降。

二、限购后购房周期延长仅11.46%购房者表示尽快购买

那么限购政策会对廊坊购房者有哪些影响呢?有57.14%的购房者表示受到影响，其中36.81%的购房者是因为不符合购房条件，无法购买，而20.33%的购房者是由于政策风向的变化，打消了购房意愿;此外，有42.86%的购房者表示政策对自己的购房计划无影响，其中20.15%的人是因为满足购房条件，而18.5%的人购房用于自住，还有4.21%的人表示仍按计划投资。

相对应的，购房者的决策周期发生了变化。仅11.46%的购房者表示如果有房源，会立刻购买;而有31.65%的购房者不着急下定，表示在三个月到一年内再买房;不过更多的购房者因不满足购房条件或者选择观望延长购房周期，有20.97%的人表示一年后再购买，有35.92%的人则直接表示没有购房计划了。

三、多数购房者期待单价降低期待首付分期

限购政策对首付比例有明确的规定，本地人首套首付为30%，二套为50%，外地人首套房首付比例为30%。不过不同的比例对应不同的购房成本，受制于客观的经济条件，多数购房者都有一个心理期待的首付比例。调查显示，61%的人能够接受的首付比例为30%，32%的人能够接受的首付比例为30到50%，只有7%的人能接受全款。

所以有58%的购房者表示，如果楼盘能够推出首付分期的销售政策，他们会考虑加速购买房子。当前，廊坊楼市已有项目实行首付分期政策，切实降低了买房成本，不过由于多方因素，项目走量平缓，所以说考虑和行动是两回事。此外，仍有42%的购房者不为首付分期所动。首付分期只是减轻了前期的购房成本，但并不能改变总的购房成本，或许房价的降低才能更有效的拉动成交。

一年多来廊坊房价多番跳涨，目前仍居高不下，刚需们的购买力难以支撑。有65.44%的人表示能够接受的单价是15000元/平以下;24.46%的购房者能够接受的单价为15000至21000元之间，也就是目前廊坊多数在售盘的报价区间;而能够接受21000元/平以上单价的购房者仅为10.1%。

四、51.01%购房者认为房价会有所下降

廊坊楼市的燥热以及房价的飙升，跟外来购房者的涌入密切相关，这其中还有很大部分比例是投资客。新政升级了限购措施，加高了购房门槛，外地人需交3年社保，把不少投资客拦截在门外。有38.06%的购房者认为市场投资炒作热度将会下降，26.72的人认为房价上涨将得到抑制，23.62%的人认为将有利于房地产市场长期健康发展，还有11.61%的人认为短期内市场反应不大。