成都实行差别化工业供地土地供应充足小产权房转正无望

来源：当代财经网时间：2017-10-11 11:26:12

“按照50年的最高出让期限和政府部门公布的出让指导价标准，就能计算出年均指导价。”成都市经信委相关负责人解释道，对全市确定的支柱产业、优势产业、未来产业项目，采取出让方式供地的，可按工业用地出让指导价标准的80%确定土地出让起始价;采取租赁方式供地的，可按年工业用地出让指导价标准的70%确定土地年租金起始价。

近郊地价过万、拍地需要竞拍人才公寓……今年成都的土地市场相当火热。从去年“熔断”一词出现以后，成都的土拍规则越来越多，房企拿地也愈发困难。

土地市场如此火热，爱凑热闹的成都人哪能忽视它?从高呼“ 天哪，大丰地价都过万了 ”到如今的“ 这块地没过万?不正常啊 ”，成都人民对土地价格的心态可谓越来越好。

在土地市场大红大紫的今天，成都市国土资源局土地储备中心的主任施尚书、土地利用管理处的处长刘雅、综合规划处的副处长董建华、地籍管理处处长董云做客“成都面对面”，权威解答国有土地的管理和使用、不动产的登记管理和服务监督等相关问题。

未来三年，成都土地将按计划出让且供应充足

进入10月，也就意味着我们迎来了今年的最后一个季度。第三季度土地市场这么火，成都的土地供应是不是很紧缺呢?

土地利用管理处处长刘雅表示，今年1-9月份，全市出让房地产经营性用地126宗，面积7451亩，这是按照三年经营性计划严格执行的，且供应量跟当时的房地产市场相匹配。

去年12月中旬，根据中央经济工作会议要求“ 房子是用来住的，不是用来炒的 ”定位，国土局编制成都市住宅用地供应的中期规划，针对房地产用地，起到如下作用：一是未来三年土地市场供应是充足的;二是已供商品类住宅类用地的及时开发建设，为房地产市场带来较大规模的增量，引导消费者理性购房，满足居民对住房的多层次的需求。

今年，国土局实行了城市设计、增配公共服务设施、保证区域发展用地、加快租赁住房及人才公寓用地的供应措施，全面统筹全市经营性建设用地上市的时序、区域、总量，保证成都市房地产市场的平稳健康发展。

区域发展用地，按照“精细化”来进行管理

近期，在各种科普下，相信大部分成都人都知道了“租赁住房”和“人才公寓”等概念。

刘处长表示，区域发展、租赁住房、人才公寓用地，今年主要按照土地更加精细化供应来进行土地的管理，用多种方式来解决居民对住房的刚性和改善性住房需求。

什么是“精细化”?

第一在拍卖方式上，增加很多新的方式进行供应。