这五年，你所在的城市房价到底涨了多少？2018年房价会不会下跌？未来房价走势如何？

一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;

二、未按规定实行“一套一标”;

三、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价;

四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;

五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易;

六、以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费;

七、捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格;

八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;

九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

对楼市而言，这次的交叉检查无疑是一颗深水炸弹，使得调控政策“十九大”后会松动的预期被打破。

文件中的举措也导致部分房企撑不住了，纷纷开始主动放弃“底线”，适应政府的指导价格措施积极跑量。

再加上，开发商手上的子弹都被打光了，尤其是小开发商，口袋里的钱已经在拿地成本上被掏空，手上余粮不多，想活命，必须要放血，对于这部分开发商来说，让房子降价，跑量卖房从楼市回款，是一个可行的办法。

没买房的注意了！两个现象告诉你，2018年房价要跌

2018年房价走势会如何?

土地流拍是楼市转冷，行情出现拐点的标志。交叉检查显示了政府坚决打击楼市乱象的决心。而这两点又恰恰进一步强化了购房者观望的情绪。

上半年，很多房企表示提早完成了销售目标，但是下半年销售却“遇冷”，尤其是十九大后，一线及二线核心城市的销售量已经开始显现压力。短期内，也不会看到楼市销量上升的情况。

如果当前楼市低迷延续到春节期间，一年开局失利，那么就意味着春节后，更多的房企为了完成既定的销售量，做出促销降价行为，促进成交量上升，否则报业绩的话会面临很大的压力。

和一二线不同的是，对于三四线来说，国家提出了去库存。

而要让三、四线楼市真正去库存，降房价肯定不可能，毕竟不值钱的房子更没人买，只有让这部分城市房价适当涨一些，才有利于库存的去化。这样做既救了那些地方财政，也救了地方银行。

对于当前楼市调控，厦门大学金圆研究院理事长戴亦一有一段话很中肯，大家仔细看：

其实国家现在已经出台的任何楼市政策，其出发点都是不希望房价过快上涨。而不是想让房价出现下跌。因为如果国家要防止经济危机的出现，就不能让楼市崩盘。

2012~2017这5年国内楼市整体处于上升通道，房价也成为刚需一族心中不可言说的痛（此处应有丈母娘的耳提面命xx字），受今年限购限贷政策影响，4月开始各大城市房价有所分化。作为诚实严谨的数据帝，撸房价统计了22个热点城市近5年二手房价走势，现在就来看看吧。

文中图表数据说明：

1）本文只讨论二手房行情，具体来源是国内市场份额第一的中介公司官网成交数据；

2）本月成交均价只统计到10.15号以前的数据，可能有所偏差。

北京房价是5年前的2.33倍，相当于2016年12月水平

2012年11月二手房成交均价2.61万元，2014年春到2015年秋房价不升反跌，到15年第四季度重新抬头，2016年春节后呈现加速上涨趋势，今年4月达到6.92万元的顶峰，而后进入下跌通道，本月成交均价6.07万元，较峰值下跌12%，但仍相当于5年前的2.33倍，与去年12月持平。

北京二手房5年成交均价走势

燕郊房价3年翻番，近半年跌逾3成

河北燕郊因毗邻北京通州一度成为投资热点，由于数据所限，撸房价只追踪到最近3年的成交走势，2014年10月均价0.97万元，今年10月均价2万元，较之3年前已然翻倍，但和3月最高点均价3.17万元比，暴跌37%，并且仍在下跌中……

燕郊二手房成交均价走势

天津房价5年增幅101%，处于下降通道

离北京更远一些的天津，5年前二手房均价1.36万元，今年10月均价2.74万元，累计上涨101%，较3月高点2.98万元则回落了8%。如果说燕郊是一个振幅加大的北京缩影，天津则是一个迷你的北京。

天津二手房成交均价走势

北京和环京区域整体走势趋同，以北京为基准，燕郊振幅更大，天津振幅较小，目前都在下跌通道中。近日不止一位撸友来信诉苦，他们以1.2倍利率抄底燕郊，不幸抄在半山腰。如果是自住，涨跌暂且不论；要是投资，只能说，祝你好运了。

上海房价1.5年上涨35%，正在缓慢回落

绿中介上海地区是独立的，我们只追踪到2016年4月以来的二手房成交均价走势，从4.05万元攀升至今年10月的5.45万元，累计增涨35%，同样受限贷政策影响，上海房价正在缓慢回落。

上海二手房成交均价走势

南京房价5年上涨57%，相对平稳

截至今年10月，南京二手房成交均价2.99万元，较之5年前的1.9万上涨57%，已经连续三个月稳定在3万元左右。

南京二手房成交均价走势

杭州房价1.5年增涨54%，还在猛涨

杭州日前二手房成交均价2.98万元，比2016年4月的1.93万元涨了54%，重要的是，它还在迅猛上涨。

从下图可以看出杭州房价在2014年到2016年初跌去不少，故4年累计增长率只有22%。

杭州二手房成交均价走势

苏州、合肥由于成交样本数据过少，近一年的趋势性不太明显，目前均价分别为2.14万元和1.65万元，与去年同期持平，这里不再列出。

总体来说，江浙沪皖包邮区域受新政影响较京畿区域为小，不管政策变换，我自云淡风轻。

广州房价21个月上涨45%，仍在上涨

我们跟踪了广州地区1年零9个月的成交数据，2016年1月成交均价2.09万元，2017年10月成交均价为3.04万元，累计上涨45%，且仍在上涨中。

广州二手房成交均价走势

深圳房价涨幅第一，是5年前的近3倍

2012年10月深圳二手房均价1.79万元， 2017年10月均价5.29万元，是5年前的2.96倍，在撸房价统计的全部22座城市中排名第一，目前走势平稳。