2017年上海房价走势图 上海房价暴涨的6个残酷真相 2018将是楼市新旧时代分水岭

来源:当代财经网时间:2017-11-10 10:19:59
你打算在上海买房吗?相信很多消费者都在默默的关注2017年上海房价走势图。据了解,上海市民表示一直在看房,但是想买却买不到。有市民表示,在淮海路看中的房子定价为400万,3天内从400万涨至430万,目前仍不卖,房东要等下周过后再定价。而一些学区房的房价,一年内涨了100万,比过去几年都翻了一倍不止,豪宅价格也是直线上涨的。下面我们就一起来分析下2017年上海房价走势图的走势。

2017年上海房价走势图一

上海房价2016趋势 上海千万豪宅开盘秒光

2月28日,房屋中介王某忙得不可开交。他告诉我们,“现在是最旺的时候,我们门店多,还是有很多人有买卖房子的需求”。

老人欲卖房养老,年轻人“买不到房,不卖房”

当天,记者走访中听到到,上海街头的老人和年轻人谈起了房价。老人们都有这样的计划:打算3月卖房,“月初去挑一个养老院,等月底差不多就卖了”。

2017年上海房价走势图二

2016年上海房价疯长原因是什么?专业人士分析

业内人士表示:房价快速上升是需求爆发的动力。“房价快升”对楼市有两个效应:一、投资效应二、首付门槛降低效应。有人以小换大、低总价换高总价,房子增值明显。就近三年看,上海人群的薪酬平稳。

2017年上海房价走势图三

上海房价暴涨背后的6个残酷真相

1、上海住房现在的供求结构是怎样的?

06年以来,批准上市182.8万套住宅,销售178.5万套,剩4.3万套,其中包括别墅和商办。按年均销售17.8万套,仅够3个月售量。(楼市去化周期在12个月的标准)

2、上海为什么不能多盖点房子?

因上海土地不足,可建面积1.42亿㎡,平均1420万㎡/年,按年销售17.8万套,套均80㎡,刚需1420万㎡。显而易见,供不应求。

3、上海有多少住房需求?

上海新婚11万/年,离婚7万,再婚3.8万。2000-2010年,年均新增人口达64.2万人,近4年新增30.7万人,住房需要10万套/年吧!两项相加就要20多万套,只卖了17.8万套,因供应不足、房价太高,还有限购等因素。

4、上海房价一直在涨吗?

上海房价一直处于上涨趋势,去年12月均价达2.7万元/㎡,比前年上涨了28.5%。房价上涨的关键是地价,均价1万元/㎡以上,相比13年涨了54%。

2017年上海房价走势图四

5、上海地价为什么那么高?

上海缺少建设用地。现已用3124㎡公里,只剩61㎡公里。减少了一大半,剩下的用于道路、工业、商业等。达到61平方公里,上海不再有新土地供应,显然成本会更高。

6、上海真的没有土地吗?

上海农用占地49.8%,总面积有3589平方公里,与政府缓解大城市病有关,郊区土地受到了控制。

上海豪宅也涨吗?

去年,上海出现31块地王,地价高于3.4万元/㎡,溢价率高46%,豪宅间接推高了房价

核心提示:你是否也感觉看不清当下的楼市?其实当下的我们正处在一个巨大转折的开端,一个新旧时代的分水岭,下面我们从房地产的黄金十年说起。

当下的楼市,让很多人看不明白。

为什么同样是一线城市,北京领跌,上深在做俯卧撑,但广州却依旧领涨?

为什么同样是二线热点城市,合肥、郑州、苏州涨着涨着突然就跌了,而杭州、成都、武汉却能够坚挺如初?

就好像有一团云雾,笼罩在我们与楼市之间,让我们找不出其中的走势规律,摸不清未来房价的方向。

2018房价走势最新消息

如果你也有类似的感受,如果你也因为摸不清方向,而感到焦虑或迷茫,请一定要认真看下面这段话。

当下的我们,正处于一个楼市巨大转折的开端,正处于一个楼市新时代和旧时代的分水岭。

旧时代的规律逐渐失效,新时代的经验却尚未生成,是我们对楼市越发困惑的根本所在,也是未来我们所要面对的最大困境。

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2018,注定是楼市新旧时代的分水岭

之所以说注定,是因为类似的楼市转折点,近年来总共出现过两次,而且有规律可循。

一次在1998年,一次在2008年。

8这个年份,是非常特别的。

房地产的黄金十年(1998-2007)

1998年7月,国务院颁布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,简称房改,停止了楼市旧时代的福利分房制度,开启了中国商品房的新时代。

1998到2007年的十年,中国经济平均增速达到12%,城镇居民可支配收入从5160元上升到13785元,人口城镇化率从33%提升到46%,北上深常住人口净流入1299万。

这个十年,是中国房地产行业高增长高回报的“黄金时代”,房地产投资和销售都处于高速增长状态。

不论你处于几线城市,只要你在黄金十年买了房子,可以说基本都实现了财富的野蛮倍增。

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