上海“惠企”新政受欢迎 后续将企稳

一场突如其来的新冠肺炎疫情打乱了市场及企业原有的节奏，值得欣喜的是，多地相继出台了减负政策。

2月3日，上海市人社局发布了多项企业减负政策，保障企业正常经营秩序、减轻企业负担。上海之前，苏州也发布了“苏惠十条”，这纷纷赢得了当地企业的称赞。

对于政府推出的这项措施，数位专家分析认为，囿于疫情影响，房地产一季度成交大概率会下行，不过这只是短期现象，在上述利好政策的支持下，相信今年的房地产市场表现并不会太差。

上海“惠企”新政受欢迎

2月3日，上海市委、市政府推出了失业保险稳岗返还、推迟调整社保缴费基数、延长社会保险缴费期、实施培训费补贴政策等四项措施，来为本市中小企业减负。政策发布后，企业纷纷“点赞”。

某TOP10房企人士表示，这一政策体现了政府在特殊时期对企业的支持。不过这一政策是覆盖上海本地的政策，只对上海公司有所帮助。同时，不论是企业延迟复工，员工都是处于带薪休假状态也好，还是商业地产给品牌商家减免租金让利也罢，现阶段都是企业自己层面在承担压力，也希望政府能够给予一定的支持。

中梁控股相关负责人对蓝鲸房产表示：“上海市政府通过上述措施，向社会传递了一个重要态度，就是在当前的疫情下，要与企业，与市民，与全社会的所有成员一起共克时艰，共渡难关，这让上海的企业感觉非常温暖。”

“推迟职工社会保险缴费年度、延长社会保险缴费期等政策，可以为企业减轻一定的的短期内预算支出，对于公司来说，是一大实质性利好。虽然疫情对短期国内经济的发展造成一定影响，但是随着各类财政货币政策的出台及疫情的褪去，经济长期稳定向好发展的趋势不变，我们对未来公司及社会的发展依然充满信心。”上述负责人补充道。

一家总部位于上海的TOP20房企对蓝鲸房产说道：“这可以理解为非常时期的常规政策。对于企业而言，受疫情影响，企业原有的经营计划、营销目标事实上很难执行。对于房企而言，目前面临的情况也并不轻松。此时出台支持政策，对企业而言，利好是肯定的。但至于会带来多大影响，还需要看具体的执行细则。”

值得一提的是，在此之前，2月2日晚，苏州发布了《苏州市人民政府关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的十条政策意见》(简称“苏惠十条”)。“苏惠十条”从加大金融支持、稳定团队、给企业减负等几个方面，对中小企业发布了针对性的政策支持措施，并明确了负责单位。

“苏惠十条”发布后，市场给予了积极反响。2月3日，国家商务部副部长王炳南特意表扬了“苏惠十条。” 而就在当日下午，北京、常州等多城纷纷出台了类似政策，帮助企业走出难关。

房地产后市将企稳

这些政策也给予了市场信心。

往年虽然春节并非楼市传统旺季，但三四线城市返乡置业、海南岛“候鸟”购房等仍给房企贡献了不俗的业绩。然而2019年，一场突如其来的新冠肺炎疫情却让房企的“如意算盘”落了空。

1月26日，为了应对新冠肺炎，中国房地产业协会向会员单位并全行业发出倡议，提出房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。

随后，全国各地的商品房售楼部暂停对外开放。据不完全统计，截至发稿时，为应对愈演愈烈的新冠肺炎疫情蔓延，全国范围内先后至少有40余个城市发文暂停开放售楼处。 除此以外，全国多地相继宣布工地停工。

上述TOP10房企人士直言，如果疫情防控持续的时间比较长的话，房地产企业受到的影响肯定是比较大的。在疫情影响下，各地售楼处关停，销售速度减缓，进而影响企业的回款速度。对于资金比较紧张的企业来说，现金流可能会吃紧。除销售外，各地延后开工，也会影响到后面整个项目的开发周转。同时还可能涉及到将来交付的一些问题。

58安居客研究院首席分析师张波对蓝鲸房产分析认为，目前看来，对于房地产市场的成交量的确会形成一定影响，此影响将体现在两个时间段。首当其冲的是返乡置业，从往年的情况来看，热点二三线城市往往是返乡置业的热点区域，今年将会出现热度大面积下降。另一方面对于今年小阳春也会有一定影响，按以往情况来看，楼市热度会在春节后1个月左右时间开始快速提升，今年部分城市的小阳春或不及去年。

不过，在上述强有力的政策支持下，一些券商对后市给出了乐观预期。其中，东北证券分析认为，“未来货币政策和行业调控政策宽松可期，低能级城市也有望适度加大2020年的棚改力度。”

天风证券同样认为，“虽然疫情会在短期内对房地产产生影响，但后续的货币政策、财政政策或超预期，对于行业政策放松也未尝不可期待。”