公积金还商业贷款的利率是多少？2021年公积金有新规！

来源：中国房产超市网时间：2021-01-15 15:06:25

2021年起，公积金有新规，还能这样用。

公积金账户里的钱会产生利息不假，但是它的利率相对还是比较低的。公积金的年利率大概为1.71%，银行的三年定期存款年利率一般在2.95%左右。因此来说，如果长期用不到公积金，把账户的钱提取放到银行肯定比放到公积金账户收益会更多。不过，有一点值得提醒，如果要提取公积金还是有条件的。

其实，不仅贷款购房可以用到公积金，租房也能用到公积金。因此来说，如果想提取公积金，通过申请租房的方式来提取公积金才算理由。当然，前提是你确实在租房居住，不然的话就存在谎报行为了。也就是说，如果你正在租房住，还是有理由来提取公积金账户资金的。

2021年房贷基准利率是多少?

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

房贷利率怎么计算?

如果只贷款1年或不足1年的，利率为4.35%;如果贷款是在1至5年，利率为4.75%;如果贷款是在5年以上的，利率为4.90%。

1、利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。

2、贷款则不同，一是以月复利计算的;二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。

3、以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%。

已办理住房公积金提取，会影响贷款额度吗?

按现行贷款政策，在公积金申请贷款是不和账户余额挂钩的，提取不会对贷款额度有影响。借款申请人购买**套住房政策规定按地方不同标准或有不等。以北京为例，**可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。购买二套住房政策规定**可贷60万。

前三季度国内生产总值870269亿元同比增长3.0%