新民法典房产继承需要哪些?有关继承遗嘱的变动

前言

从上个世纪90年代到现在，房产市场一路高歌，更是打造了我国房产黄金20年。有很多投资者看着手里买来的房子价格不断上涨，进而实现财务自由而感到庆幸和欢喜。那么现在中国房子卖出去究竟值多少钱呢?对此潘石屹曾经说过，中国房产已经足足有65万亿美元之多，折合人民币也就是450万亿。

房产继承作出调整

如果从价值角度来看，中国房地产当下已经与全球重要三大经济体的房产总和相媲美了。通过数据显示，在中国的各大城镇家庭中，拥有一套住房的住户比例已经达到了96%，拥有两套房的住户比例已经达到了31%，而拥有三套房的住户比例也提升至10.5%。

这些数据都在表明，当代年轻城镇夫妻在未来，平均都能继承一套及一套以上的房产，这也不禁让我们开始思考，在未来有关房产继承，会不会也成为中国社会面临的一大重要问题呢?就在最近一段时间有关部门也宣布民法典将作出调整，自2021年开始，法案中关于继承的条款将有所改动，而继承房产过户的税务问题也在此法中作出公示。因此，房产继承又出新规，民法典规定2021年起，都“这样”继承父母房产。

有关继承遗嘱的变动

实际上通过遗嘱来继承房产是最直接有效的方式，这也是此次民法典着重改动的一大部分。首先删除了关于公证方面的种种规定，在此前规定中明确公证遗嘱的效力是最高的，然而这其中也有一些弊端，因为有时人们的主观思想较强，临时改变意愿也是常理之中的，但却不能每次改变想法就去做一次公证，这既耗时也耗钱耗力。

因此规定中也提到，在所有者利出多份遗嘱的背景下，只选择最后一份符合条件的遗嘱作为最终执行标准，而且还增加了打印、摄像录影等形式作为遗嘱生效的证据，与此同时法案还修正了有关于继承顺位等问题。

首先继承顺位代表的就是可以优先继承遗产的顺序。按照此前的规定，若被继承人的兄弟姐妹离世，那么本次是增加了这些人子女的继承权，而被继承人的宽恕制度则表现为，曾一度丧失继承权的被继承者可以悔过自新，在得到父母的宽恕之下重新恢复其继承权。

有关继承房产的过户问题

条款中明确表示，近亲如要继承房产则不用上缴个人所得税，但是不是近期的房产要过户就必须要缴纳税务。在今年，其法律规定也作出更改，那就是把以前的按其他所得征税，变更为按偶然所得征税，而应按所得部分总额度的20%来缴纳税务。

实际上在现实生活中很多人没有立遗嘱，这也导致执行中会遇到众多问题，尤其是在2021年执行了新的法案后，可以加入到继承范围的选择权更广泛。若没有遗嘱为继承房产而设定范围，那么就会按照比例分配给所有继承人的共同财产，如此一来操作时很容易，减少因为意见不同而发生纠纷。

这也奉劝很多人在父母尚在人世时就利用赠予，或者是买卖的方式完成房产的过户。若按照赠与过户，那么在受赠者无房产且赠与人满五唯一的情况下，双方需共支付3%的契税和1%的印花税。除此外还有一笔公证费，若定为房产价格为100万，那么总支出费用就是3.1万再加上公证费。

如果可以满足五唯一的背景，那么买卖过户的方式显然更划算，因为国家对于刚需购房者们的支持，会将上述提到的3%的契税降至1%。这也意味着在同等情况下，买卖户最终可支付的价格就是1.1万加上公证费，若是特殊情况，可以依据当地实际情况了解税务规定。

在立了遗嘱且继承人单一的情况下，那么可以选择继承的方式过户，因为在此情况下父母与子女之间的过户则无需上缴任何税务，仅需要缴纳280元的登记费即可，而这样的方案会让继承者花费最少的钱，而且继承方案中最好选择明确继承分配，这样会在很大程度上减少发生纠纷的可能。

结语

实际上因为每家每户的情况各有不同，所以在继承过户与交易过户问题上，大家可以依据自身实际情况选择最合适的方案，这样才可以在最大程度上避免财产的损失。