首批REITs将迎解禁 预计解禁总市值将达百亿元
根据公告，首批来自华安基金、东吴基金、中航基金等9家公募的REITs基金将迎来解禁：有21.71亿份基金份额会在本月21日解除限售，占首批9只公募REITs规模的104.7%，预计解禁总市值将达百亿元。业内认为本次解禁可能会令公募REITs重新迎来在二级市场的配置机会。 根据9家发布的解除限售提示公告，限售份额本次解禁后，REITs产品的流通份额占比都将进一步提升。其中，中金普洛斯仓储物流封闭式REIT的解禁规模最大：本次战略配售份额解禁后，可流通份额合计为12亿份，占该基金全部基金份额的80%。红土创新盐田港仓储物流REIT和华安张江光大园REIT分别将解禁40%和35.33%，解禁后流通份额均占整体比例80%。按6月17日收盘价计算，本次解禁份额的总市值约为112.83亿元。
同花顺数据显示，首批9只公募REITs中，表现最好的是富国首创水务封闭式REIT，涨幅为39.99%;红土创新盐田港仓储物流REIT、中金普洛斯仓储物流封闭式REIT、中航首钢生物质REIT与东吴苏州工业园区产业园REIT涨幅超20%。
中信证券首席经济学家明明认为，首批公募REITs解禁后或重新迎来配置机会。短期内公募REITs即将面临一定卖压，或对公募REITs市场的底部反弹形成一定抑制作用，但REITs份额解禁的实际影响或较为有限。待首批公募REITs的解禁卖压释放之后，公募REITs或重新迎来在二级市场的配置机会。他建议投资者同时关注后续新上优质项目的发行配售机会，以及二级市场的底部配置机会。
光大证券固收团队张旭预计此次的解禁将会在一定程度上重塑部分REITs的二级市场估值，个人投资者持有比重越高的REITs其价格涨势较为明显。
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