深圳建行上调房贷利率有什么影响？

来源：综投网时间：2021-05-07 16:42:10

中国建设银行深圳市分行下发通知，其即日起将调整房贷利率，其中首套房贷款利率执行LPR+45BP，二套房贷执行LPR+95BP，相比之前分别上调15BP和35BP;另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉作解读。他认为，保护刚需、抑制二套，这应该是银行最基本的贷款逻辑。当房地产金融政策收紧时，要保障首套房贷利率稳定，提高二套房贷利率。

解读：深圳银行、购房者、投资客一拍即合

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这是长效机制先行一步的深圳，深圳楼市精细化调控上，又前进一步。一方面，深圳这一轮调控，金融上的问题最大，特别是在控制杠杆炒作、经营贷违规流入楼市上的问题，屡屡被诟病。另一方面，深圳当下的房价，刚需最受伤，所以需要差异化执行。

李宇嘉认为，本来，保护刚需、抑制二套，这应该是银行最基本的贷款逻辑。“但是，没有比较就没有伤害。我们发现，深圳的二套房贷平均利率，在一线城市里是最低的。而且，首套房贷利率水平(4.98%)比二套房贷利率(5.25%)仅仅低了27个基点。我们纳闷了，深圳房价这么高、涨得这么快，刚需最受冲击，降低利率，把宝贵的住房信贷资源向首套房倾斜，不应该吗?”李宇嘉说。

所以，为什么会出现这种情况?李宇嘉指出，2020年10月份，全国房贷利率终止“九连降”后首次回升，但对深圳来讲，自2018年8月份，首套房贷利率已连续27个月下跌，二套房贷平均利率5.25%，这是2017年以来的最低水平。自2020年6月份，深圳首套房贷平均利率一直保持在4.98%，刚刚过去的4月份也是如此。

李宇嘉说，“首套房贷稳定，也就罢了，支持刚需。但是，我们看二套房贷利率，发现深圳一直在下降，从2020年初的5.51%降至5.25%，利率水平在10大城市里面排名靠后，明显低于北上广。楼市调控，最关键的是把住金融的闸口，深圳应是最严调控的城市，为何房贷利率不升反降呢?”

李宇嘉强调，广州的房贷市场竞争没那么激烈，而总行也要考核分行利润，“保利润”就得提高利率，市场份额也不会明显下降。对佛山来说，更得如此了。

李宇嘉坦言，为啥经营贷难控制吗?一样的道理。现在，总算是拨乱反正了，希望刚需们能享受到普惠性的住房金融。深圳这次的金融政策，其实本质上也是稳定楼市的举措，因为当楼市下滑时，如果不给刚需购房优惠利率的话，整个市场的下滑速度可能会更快。

回顾：深圳建行调整房贷利率

5月6日，记者获悉，深圳建行下发通知，其将于即日起调整房贷利率，其中，首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%)，二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%)，相比之前分别上调15BP和35BP;另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP(相当于4.95%)。

根据央行4月20日公布的贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

随后，记者算了一笔账:若首套房贷款500万元，期限为30年，按照等额本息还款方式，利率调整前，月供为26688.5元，利率调整后，月供为27147.49元，前后相差458.99元。

二套房月供差距则更大。若二套房贷款为500万元，期限为30年，按照等额本息还款方式，利率调整前，月供为27610.19元，利率调整后，月供为28703.95元，前后相差1093.76元。

房贷利率上调意味着什么

房贷利率上升会影响房子的销量，会增加买房子贷款的成本。房贷利率加息，可以很好的控制房屋的价格，许多人不会导致很多人去大量进行购房，因为一旦房屋的供应大于了人们的需求，房价自然而然的会升高。

1、意味央行预期长期利率上升

央行对长期利率上升的预期一直比较强。长期利率受到贸易顺差、中国汇率以及美国利率影响。在汇率不变的情况下，顺差会导致央行以大量购买外汇方式发行货币，人民币过多发行，货币供给增加，使得利率会有下跌趋势。反之，当美国利率低，美国的资金就会在全球投资甚至大量在中国炒作，寻求投资机会，投机人民币，投机中国房产，房产与人民币是相关联的，大量的外资进入，央行不再大量购买外汇方式发行货币，导致长期利率抬升。所以，反正央行认为长期利率看涨，不如当机立断，趁势抬高利率，打压投资过热。