御苑首轮快开售 嘉汇本地客占买家九成

当代财经网2月20日讯 启德嘉汇上周六单日全数沽清208伙，套现逾20亿元，再掀新盘狂潮，买家入市气氛热烈，发展商乘胜追击，即晚加推152伙。嘉华国际总经理(香港地产)温伟明昨表示，22日(周三)将进行第二轮销售，推出168伙。同时，恒地营业(二)部总经理韩家辉昨亦表示，高尔夫.御苑将于3月4日(下周六)首轮开售62伙，市值约逾10亿元。各家新盘销售安排紧锣密鼓，火力全开推动买家入市。

启德嘉汇2月9日公布首张价单共180伙，其后于2月13日公佈第二张价单98伙，共涉公佈278伙价单，上周六首轮开售推出其中208伙，一日沽清，发展商随即加推152伙即第三张价单。另又公佈新销售安排，本周三将推售168伙，维持大手买家优先的安排，并同时推出7个单位招标。

温伟明：新价单无大调整

温伟明昨指出，第三张价单152伙中，32伙为一房单位，85伙二房单位，35伙三房单位，呎价介乎19，847元至27，172元，售价为734.7万元至2，154.7万元;扣除所有折扣后呎价介乎16，772元至22，961元，售价为620.9万元至1，820.8万元。

第三张价单的折实呎价介乎16，772元至22，961元，较第二张价单的折实呎价介乎16，888元至21，288元，分别低0.69%及高7.86%;而第一张价单的折实呎价则介乎15，580元至20，068元。温伟明强调，第三张价单的价格其实无太大调整，惟首次推出第9座单位，如605方呎的3房单位，是景观较佳、朝向正南的单位，「之前未出过，价钱与其他单位有差异反映出其质素」。

嘉汇本地客占买家九成

对于启德首个非「港人港地」项目热卖，温伟明称对是次销售比较满意，销情较预期理想，其中有超过120伙为大手买家买入。他称，估不到沽清的208伙买家中，超过九成均为拿香港身份证的本地客，内地买家只有极少数，少于5%。除去扫货15伙作投资用途的客人，也有一些买家是分别为几个子女买楼，帮手置业。

温伟明还透露，本周三会进行第二轮销售推出168伙，仍为A座大手买家优先，其中7伙单位会以招标形式推出。对于集团未来的买地计划，温伟明认为启德是首选地方，因市区在中长期内都很难再出现如启德这样配套设施完整的大幅土地，「兵家必争之地，有兴趣做」。

御苑首批62伙开始收票

另一边厢，粉岭高尔夫.御苑亦将展开首轮销售。韩家辉表示，下周六(3月4日)上午9时正式开售62伙，其中3至4房大单位占逾90%，项目于昨天上午11时开始收票，3月3日中午12时截票。3月3日下午进行抽籤，3月4日买家将根据其抽籤结果次序，选购住宅物业，选购2伙的买家可于A节时段拣楼，购买1伙则于B组时段拣楼。

提及项目的分批售卖计划，韩家辉指：「由于项目独一无二，卖一个少一个，故此惜售，预计将保留约2至3成单位现楼后才发售」。由于洋房只有25座，倾向于卖现楼，但由于已接获不少买家查询，不排除稍后有机会将部分招标推售。