青岛即墨区松绑限售 新房交易由拿证满5年改为网签满5年

记者从青岛市即墨区不动产登记中心获悉，该不动产登记中心3月3日接到通知，对即墨区限售政策进行松绑，新房由原来的取得不动产权证书满5年，变更为网签后满五年便可交易，二手房则是拿证满两年即可交易，目前该政策已经开始执行。

延伸阅读

多地楼市政策微调 百城房价止跌

近期，多地持续发布稳楼市新政，内容涉及降低首付比例与下调房贷利率、加大契税补贴、加强引才力度以及支持保障性租赁住房等。住房和城乡建设部也表示，2022年要重点抓好加强房地产市场调控、推进住房供给侧结构性改革、实施城市更新行动等工作，努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。

专家在接受中国经济时报记者采访时表示，从2月楼市最新数据来看，房企业绩出现较大幅度下滑，近期出台了一系列政策支持房地产市场发展，由于政策落实需要时间，市场修复更需要时间，下行压力仍然较大。不过，值得关注的是，随着利好政策频频出台，百城房价相比止跌转涨，出现小幅微弱上涨趋势。

2月百城房价环比微弱上涨

近期，楼市政策微调频繁，重庆、菏泽、赣州等城市部分银行下调首套房商贷首付比例至20%，佛山非限购区域部分项目首套房商贷首付比例亦降至20%；南宁二套房公积金首付比例降至30%；苏州、南京、广州等地则纷纷下调房贷利率。此外，利好政策还包括全国性商品房预售监管资金规范化调整、并购贷款不计入“三道红线”、保障性租赁住房贷款不纳入房地产贷款集中度管理等，多地房地产纾困政策落地，延吉发文农民进城买房全额补贴契税，且发放家电、装修消费券等。

人才政策方面，浙江全面放开除杭州市区外专科以上学历毕业生落户限制；绍兴施行高校毕业生“零门槛”落户政策，并对引进本科以上毕业生给予购房或租房补贴；云南则实施兴滇英才支持计划，引进人才最高可获100万元生活补贴。此外，2月多省市关注住房保障建设，如四川省公布“十四五”期间计划筹集保障性租赁住房34万套(间)；北京明确未成年子女数量较多家庭将优先配租公租房。

易居企业集团CEO丁祖昱在接受中国经济时报记者采访时表示，“这些政策的核心目的在于稳定并引导恢复市场信心，以进一步促进房地产业的健康发展和良性循环。”

中房研究院数据显示，百城房价止跌转涨。根据中国房地产指数系统百城价格指数显示，2022年2月，全国100个城市新建住宅平均价格为16184元/平方米，环比止跌转涨，涨幅为0.03%。从涨跌城市个数看，30个城市环比上涨。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨1.89%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为16009元/平方米，环比止跌转涨，涨幅为0.14%。从涨跌城市个数看，54个城市环比上涨，上涨城市数量较上月增加20个。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨2.72%，涨幅较上月收窄0.14个百分点。

中房智库负责人苏志勇在接受中国经济时报记者采访时表示，年初以来连续释放的利好信号，为房地产行业带来阵阵暖意。根据国家统计局发布的1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况也印证了市场的企稳和回暖。

既要防过冷也要防新一轮过热

由于2月份本来就是楼市淡季，叠加春节期间市场进一步降温。克而瑞研究中心研究报告显示，今年2月百强房企销售业绩同环比双降，且降幅较往年同期明显较大，其中同比降幅接近“腰斩”，较2021年月均水平更是下降近六成。

中指研究院数据显示，2022年1-2月，TOP100房企销售额均值为103.0亿元，同比下降34.0%，且不同阵营均出现大幅下降。百亿元以上阵营共30家，销售额增长率均值为-38.4%，为四个阵营中下降最快。第二阵营(50亿-100亿元)有26家企业，销售额增长率均值为-34.1%；第三阵营(30亿-50亿元)共24家，销售额增长率均值为-31.9%，第四阵营共20家，销售额增长率均值为-28.8%。

丁祖昱表示，进入2月，房地产市场下行趋势延续，信心尚待恢复，短期内房地产企业仍面临较大的销售压力。虽然近期出台了一系列政策支持房地产市场发展，但政策落实需要时间，市场修复更需要时间。

在苏志勇看来，本轮房地产调控是在“房住不炒”总基调下的“维稳”，在政策上更要精准发力，强调“一城一策”“一企一策”，既要防止市场过冷，也要防止新一轮过热。从目前情况看，房地产市场企稳仍需要更多、更有力的政策出台。

吉林大学教授赵儒煜在接受中国经济时报记者采访时也认为，楼市调控应做到“两防”，防泡沫、防滑坡，取二者均衡。但防泡沫大于防滑坡。“有房人不希望降价，无房人不希望涨价，长期泡沫必须降下来，资金需要走进实体经济，结果可能就是名义涨价，以通货膨胀实现实际降价。”

广东省房地产研究会执行会长韩世同在接受中国经济时报记者采访时则担忧，“楼市不适当松绑恐发生系统性风险，但是如果过度刺激又会走进原来的怪圈。”(来源：中国经济新闻网)

（文章来源：财联社）