头条：支持购房出大招！多地鼓励机关事业单位团购商品房释放什么信号？

来源：券商中国时间：2022-07-14 08:36:45

鼓励团购成近期多地激活购房市场的又一项政策工具。

证券时报·券商中国记者梳理，近日，吉林长春、四川巴中、湖北黄冈、云南普洱等多地出台的稳地产新政中，均提到鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动。其中，巴中提出“优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围”；黄冈提出“对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠”。

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业内人士认为，多地明确鼓励团购行为，充分说明通过团购来激活房地产交易市场的导向，有助于后续房屋销售市场的行情提振。其中，机关事业单位等是团购的优质客户。这种批量销售的模式会有各类折扣，也容易吸引购房者的进入。

长春支持集中批量购买商品房

7月8日，长春市发布《进一步促进房地产市场平稳发展的若干措施》，其中除了提出支持刚需和改善性购房需求外，还提出支持集中批量购买商品房。

在支持刚需和改善性购房需求方面，通过调整个人申请商业性个人住房贷款首付款最低比例至首套住房20%、二套住房30%，将首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，阶段性提高长春城区住房公积金个人住房贷款单笔最高额度等举措，进一步助力群众住房消费。

值得注意的是，新政还提出，支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。坚决打击扰乱市场价格的行为，切实稳定市场预期，增强市场信心。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策最大的亮点在于明确鼓励团购行为，充分说明通过团购来激活房地产交易市场的导向，有助于后续房屋销售市场的行情提振。从团购的“偏好”来说，强调了机关单位等部门，其实主要是包括公务员、教师和动拆迁户，此类群体购买力强，是房屋团购中的优质客户。

巴中鼓励采用团购方式购买商品房

7月8日，巴中市发布《促进市中心城区房地产市场平稳健康发展若干措施》。其中，除了降低公积金贷款首付比例、下调商贷首付比例、给多孩家庭购房补贴、给人才安家补助、实施特殊人群购房补贴等外，还提出鼓励采用团购方式购买商品房。

其中提出，调整公积金使用政策，购买首套自住住房，首付款比例下调至20%；购买第二套自住住房，首付款比例下调至30%。实行按月提取住房公积金偿还公积金贷款。商业银行购房按揭贷款可转公积金贷款。

同时，优化金融信贷支持，各银行金融机构可在风险可控的前提下，下调商品房按揭贷款保证金比例至2%—3%。金融机构普通商品住房首套房按揭首付比例下调至20%、二套房按揭首付比例下调至30%，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。

另外，支持多孩家庭购房，二孩或三孩的家庭在市中心城区购买新建商品住房的，给予每平方米200元补贴，二孩家庭财政补贴最高不超过2万元，三孩家庭财政补贴最高不超过3万元。

此外还提出，优化引进人才安家补助政策，实施特殊人群购房补贴政策，每户补贴金额最高不超过1万元。

值得注意的是，新政还提出，鼓励采用团购方式购买商品房。鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，积极开展针对党政机关、企事业单位职工、社区居民团购商品房的营销活动。各级工会组织根据职工住房刚性需求和改善性需求情况，积极组织职工团购商品住房，与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

多地鼓励购房团购活动

不仅长春和巴中，近期黄冈、普洱等多地在稳楼市新政中提出鼓励团购商品房。

7月8日，黄冈市发布《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》，其中提到，鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。

7月4日，普洱市发布《促进房地产市场平稳健康发展十九条措施》，其中提出，鼓励依法开展形式多样的促销活动，鼓励房地产企业在法律政策框架内开展住房团购优惠、以老带新等促销活动。

严跃进指出，对于团购的政策，最早在广州增城出现过，即政府组织的团购做法。而从现在各地情况看，包括黄冈、桐庐、巴中、长春、普洱等城市也有团购的政策内容，这也说明各地在房屋销售下行的压力下，确实希望通过团购来进行房屋交易行情的提振。从实际过程看，团购的做法有助于以批量的方式进行售房，也有助于房企一次性进行销售，自然是房企可以依赖的模式。且此类住房的价格相对会有各类折扣，也容易吸引购房者的进入。

不过，严跃进同时指出，从实际过程看，各类团购的房屋需要确保遵守营销的规则，不要把一些违规的和不合规的项目拿来做团购，否则容易损害公信力。对于购房者来说，若是优惠政策到位，参与团购也确实是比较好的方法。相关银行贷款部门也需要基于此类团购业务，积极做好配合工作。