中房地产公司介绍：

公司是一家国有控股房地产上市公司。主营业务为房地产开发与经营。公司拥有多家子公司，业务拓展到包括房地产开发、工业地产经营、物业管理、高新企业投资等领域。

中房地产经营范围：

从事房地产开发经营业务，实业投资，物业管理，高科技开发，设备租赁，代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外），国际经济技术合作的往来函调查及咨询服务;销售矿产品（不含国家规定产品），化工产品，建筑材料，装饰材料（以上不含危险化学品），汽车（不含九座及九座以下乘用车），摩托车及零部件，五金，交电，木材，钢材，日用百货，纺织品，工艺美术品（不含金银饰品）。中小型水、火力发电成套设备的开发、制造、销售及技术咨询服务（国家有专项管理规定的除外）。（具体经营范围以工商登记为准）

中房地产基本资料： 

中房地产核心题材：

要点一：所属板块　参股券商 成渝特区 房地产 分拆上市 土地流转 西部开发 重庆板块

要点二：经营范围　从事房地产开发经营业务，实业投资，物业管理，高科技开发，设备租赁，代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外），国际经济技术合作的往来函调查及咨询服务;销售矿产品（不含国家规定产品），化工产品，建筑材料，装饰材料（以上不含危险化学品），汽车（不含九座及九座以下乘用车），摩托车及零部件，五金，交电，木材，钢材，日用百货，纺织品，工艺美术品（不含金银饰品）。中小型水、火力发电成套设备的开发、制造、销售及技术咨询服务（国家有专项管理规定的除外）。（具体经营范围以工商登记为准）

要点三：房地产开发业务　公司主营房地产开发业务，开发项目主要位于重庆、长沙、江苏、天津等地。经营模式主要为通过投资决策获得项目地块，通过专业化的规划、设计、建设、营销获得房屋销售收益。报告期内公司房地产开发项目类型主要为住宅以及部分商业配套。报告期内公司坚持走管理专业化、标准化的道路，以不断提升管理水平和管理效率。

要点四：地产销售行业　区域市场分化加剧。一线城市及人口净流入、产业结构合理、经济发展水平较高、不过度依赖土地财政的城市和地区市场有可能进一步升温，土地价格仍将走高。经济发展水平落后、产业机构不合理、人口净流出、过度依赖土地财政的地区市场疲态延续。产品需求继续分化。在经济发达地区，刚需和改善等需求均更加关注产品品质，高品质的产品容易赢得市场。在经济欠发达地区，价格仍是影响最大的因素，市场对高品质产品的偏好相对较弱。第三，市场更加多元，创新成为主流。社区物业O2O、养老地产、物流地产、教育地产、医疗健康产业、体育产业等新型模式兴起，“互联网+房地产”模式将更加普遍。

要点五：运营规范稳定　公司主业明确，现有项目运营稳定，能够为公司提供良好的业绩支撑;公司财务状况良好，财务结构比较稳健;公司主要股东和关联方在资金等方面给予了公司有力的支持，为公司在建项目的顺利推进提供了有效支撑;公司拥有完善的治理结构和决策议事的内部管理制度，运营规范，为公司经营活动的有序开展提供了有力保障。

要点六：国有建设用地使用权竞买　2015年12月31日公告，公司分别以14.36亿元、20.26亿元、10.67亿元竞拍国有建设用地使用权。其中北部新区两路组团C分区出让面积208370平方米;北部新区两路组团C标准分区出让面积172848平方米;北部新区两路组团C分区出让面积137234平方米。

要点七：央企背景　　经报国务院批准，公司实际控制人中房集团整体并入中国交通建设集团有限公司，成为其全资子公司。中交集团于2006年12月在香港整体上市（代码：HK1800）。目前，中交股份拥有34家全资，控股子公司，17家参股公司，业务足迹遍及中国所有省，市，自治区及港澳特区和世界70多个国家和地区。目前，中交集团是中国最大的港口设计及建设企业，世界领先的公路，桥梁设计及建设企业，世界第一疏浚企业，全球最大的集装箱起重机制造商，中国最大的国际工程承包商，中国最大的国际设计公司，中国铁路建设的主力军。中交集团拥有10家大型设计院，4个国家级企业技术中心，1个国家工程技术研究中心，11个省级企业技术中心，6个省（部）级重点实验室等。

要点八：收购上海三鑫承华句容房地产80%股权　2016年7月4日公告，公司拟出资4171.08万元收购江苏容城投资发展有限公司（以下简称“江苏容城”）持有的上海三鑫承华句容房地产开发有限公司80%股权。本次收购上海三鑫承华句容房地产开发有限公司80%股权，有利于增加公司项目储备，扩大经营规模，增强可持续经营能力，促进公司主营业务的健康发展。

要点九：终止重大资产重组事项　2016年6月14日公告称，公司于6月13日10时至11时通过深圳证券信息有限公司提供的网上投资者关系互动平台召开了投资者说明会，就公司终止本次重大资产重组事项的相关情况与投资者进行了互动交流和沟通，并就投资者普遍关注的问题进行了回答。

要点十：拟获注中交集团旗下逾64亿房地产资产　2016年5月20日 发布重组预案，公司拟以12.16元/股发行5.29亿股，合计作价64.34亿元收购地产集团持有的中交地产100%股权，以及中房集团持有的中住兆嘉20%股权、中房苏州30%股权、中房天津49%股权、重庆嘉润30%股权、重庆嘉汇30%股权。交易完成后，公司对中交地产、中住兆嘉、中房天津及重庆嘉润持股比例为100%，对中房苏州及重庆嘉汇持股比例增至70%。由于房地产开发需要大量资金沉淀，因此房地产企业的融资能力将在很大程度上影响其发展前景。通过本次重组，将相关房地产资产注入上市公司，将充分发挥上市公司的融资优势，进一步扩展融资渠道并降低融资成本。与此同时，还将进一步扩大上市公司产品覆盖面，提升品牌知名度，为上市公司的可持续发展及盈利能力增添动力。

要点十一：联合竞拍土地暨成立项目公司　　2012年9月，公司拟与中国房地产开发集团公司、中交隧道工程局有限公司、中交隧道局电气化工程有限公司联合参与竞买在重庆市土地和矿业权交易中心挂牌出让的重庆市南岸区南坪组团部分地块，出让价款起始价为49，886万元人民币。在上述地块竞拍成功后，公司拟与中国房地产开发集团公司、中交隧道工程局有限公司、中交隧道局电气化工程有限公司共同出资设立项目公司，负责该地块的开发建设。项目公司注册资本为10，000万元人民币，公司持有50%股权。此次与关联方共同竞拍土地和投资设立项目公司，有利于解决公司开拓新项目所需资金不足的问题，有利于贯彻公司区域发展战略，加强公司在中心城市竞争力，增加公司土地储备，推动公司可持续发展。

要点十二：橘郡华府项目（长沙）　该项目由长沙中住兆嘉房地产开发有限公司开发，项目总建筑面积98.77万平方米，其中住宅建筑面积74.21万平方米，占总建面积的75.2%。根据该项目总体规模，拟分四期滚动开发：一期开发面积约33万平米，二期开发面积约20万平方米，三期开发面积约24万平方米，四期开发面积约20万平方米。目前该项目总体规划设计方案已通过评审，项目前期场地平整，现场景观绿化工作也已开始。2015年中住兆嘉营业收入55678万元，实现净利润2935万元。

要点十三：中房.F 联邦项目（长沙）　该项目由湖南修合地产实业有限公司负责开发，项目位于长沙市高新技术开发区麓谷基地麓云路159号，规划总用地面积为16万平方米，规划总建筑面积为44万平方米，其中住宅37.5万平方米。2015年，湖南修合地产实业有限公司营业收入2555万元，实现净利润147万元。

要点十四：厂房租赁　该项目由深圳市中住汇智实业有限公司经营管理，公司目前在管物业面积21.48万平方米，年末综合出租率96.85%。2015年度深圳市中住汇智实业有限公司实现营业收入4953万元，净利润2317万元。