中国武夷公司介绍:

公司是以房地产业为基础,投资开发为重点,外向型经济为主导的资金、技术、管理密集型大型企业,一级房地产开发企业,公司主营国内外房地产投资开发、物业管理、国内外工程承包、境内外投资等业务。其主要产品为建筑产品和商品房销售。

中国武夷经营范围:

承包与其实力、规模、业绩相适应的国外工程项目,对外派遣实施上述境外工程所需的劳务人员;对外劳务合作;房屋建筑工程施工总承包;房地产综合开发;物业管理;建材、机械设备、电子产品、医疗器械、电梯的销售;电梯安装工程服务;对外贸易。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

中国武夷基本资料: 

公司名称 中国武夷实业股份有限公司
英文名称 China Wuyi Co.,Ltd.
曾用名 中国武夷->S武夷
A股代码 000797 A股简称 中国武夷
B股代码 -- B股简称 --
H股代码 -- H股简称 --
证券类别 深交所主板A股 所属行业 房地产
总经理 刘晓群 法人代表 丘亮新
董秘 宋宇辉 董事长 丘亮新
证券事务代表 罗东鑫 独立董事 童建炫,雷云,陈金山

中国武夷核心题材:

要点一:所属板块 大订单 房地产 福建板块 高送转 海峡西岸 京津冀 三通概念 深股通 土地流转 一带一路 中字头

要点二:经营范围 承包与其实力、规模、业绩相适应的国外工程项目,对外派遣实施上述境外工程所需的劳务人员;对外劳务合作;房屋建筑工程施工总承包;房地产综合开发;物业管理;建材、机械设备、电子产品、医疗器械、电梯的销售;电梯安装工程服务;对外贸易。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

要点三:建筑工程施工总承包、房地产开发 公司是一家以建筑工程施工总承包为基础,房地产开发为重点,外向型经济为主导的资金、技术、管理密集型大型企业,拥有国家一级房屋建筑工程施工总承包资质和一级房地产开发资质。公司在境内外承接了大量的住宅、医院、会议中心等房屋建筑工程,道路、桥梁、机场等大型公共基础设施工程,以及工业建筑等。

要点四:房地产行业 2016年全国房地产开发投资102,581亿元,比上年名义增长6.9%(扣除价格因素实际增长7.5%),增速比1-11月份提高0.4个百分点。其中,住宅投资68,704亿元,增长6.4%,增速提高0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。我国部分城市房价上涨迅速且持续高位运行,在房价居高不下的同时,我国商品房空置面积也维持在较高的水平。2016年,商品房销售面积15.74亿㎡,比上年增长22.5%;商品房销售额11.76万亿元,增长34.8%。2016年末,商品房待售面积6.95亿㎡。2016年,房地产开发企业土地购置面积2.20亿㎡,比上年下降3.4%;土地成交价款9,129亿元,增长19.8%。北京、天津、苏州等全国20多个城市地方政府相继出台限购和限贷政策,采用差别化信贷政策。

要点五:核心竞争力 公司主营业务为国内外房地产投资开发、国际工程承包、境内外投资。公司上市20年,逐步形成自身特色和优势,构建了公司的核心竞争力。连续多年被省工商局评为“守合同、重信用”诚信单位;连续23年跻身“全球最大250家国际承包商”;入选“最值得向非洲推荐的100家中国企业”;名列中国“最具创新力走出去企业50强”。公司海外承包施工的多个项目以优异的施工质量、合理的工期及良好的信誉得到业主和当地政府的高度赞誉,公司国内开发的多个房地产项目,荣获“金牌居住区”、“绿色社区”、“明星楼盘”、“社区品牌形象大使”、“最佳生态社区”等称号。在国际工程承包市场和国内房地产市场树立了武夷品牌。除香港和菲律宾分支机构设立较早外,公司海外管理团队多数已有十多年的海外项目运作管理经验,能选择公司的优势项目,做好项目前期调研工作,实施战略决策,有较强的执行力,能够在贯彻落实国家“一带一路”发展战略中担负起责任。

要点六:经营情况 2016年,公司实现营业总收入25.71亿元,同比增长6.73%;实现利润总额3.30亿元,同比增长120%;实现归属于母公司所有者的净利润2.20亿元,同比增长72.90%。2016年度公司主要利润来源:一是以4.29亿元的价格转让晋亿贸易有限公司股权,整体出售香港永兴街维港港园项目,实现投资收益约1.61亿元;二是减持惠泉啤酒股票1,215万股,收益约1.26亿元;三是南京武夷名仕园项目结转商品房面积5.8万㎡,净利润1.23亿元

要点七:国际工程承包业务 公司2016年实现国际工程承包业务营业收入9.64亿元,较上年同期增长4.24%;毛利率12.15%,较上年同期下降8.30个百分点,主要是埃塞俄比亚、乌干达等新开拓市场的项目毛利率较低,个别项目亏损所致。 市场开拓情况:2016年公司承接国际工程承包项目11个,合同金额28.69亿元,较上年同期增长45%,完成年度计划的130%。其中:肯尼亚5个项目,合同金额17.23亿元;埃塞俄比亚2个项目,合同金额7.99亿元;赤道几内亚、东帝汶、菲律宾和巴布亚新几内亚各1个项目。 在建项目情况:2016年,35个在建项目共完成施工产值12.51亿元,完成年度计划的96%。其中:肯尼亚21个,完成施工产值9.18亿元;赤道几内亚2个,完成施工产值1.10亿元;乌干达2个,完成施工产值0.85亿元。

要点八:房地产开发业务 公司2016年实现房地产业务营业收入15亿元,较上年同期增长8.02%,结转建筑面积18.84万㎡。本期毛利率25.30%,比上年同期下降13.63个百分点,主要是今年去库存力度较大,降价促销,整体毛利率偏低,而去年香港销售南和行大厦项目贡献毛利约1.88亿元,毛利率较高。本期销售27.15万㎡,完成年度计划的72.11%;新开工面积13.33万㎡,完成年度计划的68.08%;竣工面积15.84万㎡,完成年度计划的58.67%。预售或销售情况:房地产开发业务全年预售或销售面积约27万㎡,销售收入约32亿元,其中:南京武夷名仕园项目销售收入10.16亿元、扬州金域国际项目5.05亿元、香港永兴街维港·园项目4.29亿元(以物业带股权方式整体出售)。公司针对重庆、涵江等库存压力较大的楼盘,采取降价让利等手段,积极消化存量商品房,回笼资金,降低银行还款压力。

要点九:拟4.2亿元转让香港房产 2016年12月14日公告,公司以转让晋亿贸易有限公司股权形式整体销售香港永兴街“维港。园商住大厦”项目,以晋亿公司资产即项目总发展价值(包括香港永兴街3号维港。园商住大厦)作价4.8亿港元,折4.26亿元出售,实际股权价值以项目总发展价值扣除相应时点负债(包括借款等)计算。交易双方及保证方公司全资子公司武夷建筑有限公司三方于2016年12月1日签订正式买卖合同。

要点十:中标4.26亿元海外公路项目 2016年12月4日公告,12月1日,公司接到埃塞俄比亚公路局关于阿夫德拉-依雷贝提交叉口-尔塔阿雷交叉口-艾哈迈德。厄拉公路项目第一标段(阿夫德拉-依雷贝提交叉口48+000公里)中标通知书,中标价格为13.66亿比尔,当前汇率3.2034比尔/元,折合4.26亿元。公司负责上述标段公路工程项目施工。

要点十一:定增14亿元投入房地产开发主业 2016年11月20日公告,公司拟以16.26元/股发行股份,募集资金总额不超过14.4亿元。其中,公司控股股东福建建工以现金11.6亿认购7104万股;另一位发行对象泰禾金控(平潭)集团有限公司以现金2.9亿元认购1776万股。

要点十二:中标肯尼亚10.7亿元工程施工项目 2016年6月27日公告,公司于6月24日接到肯尼亚高速公路管理局《肯尼亚A104公路改造及升级项目中标通知书》,公司获准承建上述标段公路工程项目,中标价格约163.67亿肯尼亚先令,折合人民币约10.74亿元。

要点十三:战略合作协议 2016年4月7日公告,公司于近日与平安银行股份有限公司签订《银企战略合作协议》,双方一致同意:进一步提升双方整体合作力度,建立长期的、具有建设性的战略合作伙伴关系。双方视对方为战略合作伙伴,并承诺创造一切条件和便利,在各个领域开展卓有成效的全方位合作,以巩固和扩大双方在各自领域中的优势。在符合平安银行管理要求的前提下,平安银行予以公司营销额度人民币 100 亿元,该营销额度作为平安银行对公司的意向性授信表示。双方在此基础上加强业务往来,共求事业发展,开创银企合作的新局面。

要点十四:建筑工业化 2016年3月16日公告,公司董事会同意子公司中国武夷(肯尼亚)有限公司在肯尼亚首都内罗毕建设建筑工业化基地,从事建筑装配式 PC 构件、装配式钢结构和产业化部品生产。项目占地 177 亩,总投资约 2.5 亿元人民币,项目将建成集建筑工业化建造、生产、研发、销售、展示和示范为一体的建筑产业现代化基地。公司表示,建筑工业化是建筑业发展的大趋势,建筑工业化基地的建设将有效推进公司在肯尼亚建筑施工方面的工业化进程,有助于提高公司在肯尼亚建筑施工方面的硬实力。

要点十五:中标肯尼亚6.91亿元工程项目 2016年7月4日公告称,公司于7月1日接到肯尼亚国家公路管理局《肯尼亚C112公路建设项目中标通知书》,公司获准承建上述标段公路工程项目,中标价格约104.90亿肯尼亚先令,折合人民币约6.91亿元。该项目位于肯尼亚,为公路工程建设总承包项目,设计和施工工期30个月,保修期24个月。该项目预计实现利润总额5500万元,对公司2016年度财务状况和经营成果不会造成重大影响,对公司业务独立性无影响。

要点十六:受让股权 2016年2月5日公告,公司受让北京中通房地产开发有限公司持有的北京武夷房地产开发有限公司10% 股权过户手续已经办理完成。至此,公司持有北京武夷 100%股权,其中:公司直接持有北京武夷10%股权,通过子公司武夷集团有限公司持有北京武夷 90%股权。

要点十七:中标三个国际项目  2016年2月23日午间公告,公司近期中标三个国际工程承包项目。乌干达波特尔堡至基恩乔乔(FORTPORTAL-KYENJOJO)道路养护项 目,中标价格 714.36 亿乌干达先令,折 1.36 亿元(当前汇率 526.5660 乌干 达先令/元)。该项目预计实现利润总额700 万元。巴布亚新几内亚 ELA BEACH 住宅和办公楼项目施工项目,项目造价 为1225.14 万基纳,折人民币约 2627.92 万元(当前汇率 0.4662 基纳/元)。 该项目预计实现利润总额 100 万元。此外,肯尼亚 MARIAKANI - BAMBA (D549)和 KILIFI - KIWANDANI PRIMARY SCHOOL (K3133u)道路修复工程项目,中标价格为 21.29 亿肯尼亚先令,折合人民币约 1.36 亿元(当前汇率 15.6149 肯尼亚先令/元)。该项目预计实现利 润总额 1000 万元。

要点十八:中标项目 2016年3月4日,公司和肯尼亚Howard Humphreys有限公司(联营体)接到肯尼亚高速公路管理局关于Dualling of Magongo(A109L)公路工程项目中标通知书,中标价格为 24.20 亿肯先令,当前汇率 15.5992 肯先令/元,折合1.55亿元。另外,2016年2月25日,公司接到赤道几内亚国家项目办公室关于十条通村道路建设项目的开工令,编号为 NO815/OS/GEP./016,公司获准承建上述标段公路工程项目,中标价格为 176.46 亿西非法郎,当前汇率 92.1889西非法郎/元,折合1.91亿元。

要点十九:工程承包  公司资信被评为“3A”级,入选国际225家最大承包商。公司承包业务覆盖菲律宾,香港,肯尼亚,赤道几内亚等地区,劳务合作业务已在香港,新加坡,澳门等地区开展。公司计划在稳定加强原有境外布局的基础上,以承接我国对外援助工程为切入点,不断拓展跨国业务的地域布局和项目类型,探索实施工程承包与物资贸易,实业投资与运营相结合的大经贸战略。

要点二十:公路项目 2012年3月,公司中标位于肯尼亚东部省的特比-摩亚雷(A2)公路修建项目,项目中标金额为12,061,534,909肯先令(折9.17亿元人民币,当前汇率13.1579肯先令/元),工期36个月。该项目是蒙巴萨-内罗毕-亚的斯亚贝巴公路走廊发展项目的第三期。2015年年报披露,肯尼亚A2-2公路项目本期约完成施工产值2.48亿元,项目累计完成约85.88%。

要点二十一:1200kt/a钾肥项目 2013年3月,公司和东华工程科技股份有限公司就MAG刚果(布)蒙哥1,200kt/a钾肥工程土建工程施工签订《建设工程施工框架协议书》。合同价格为808,270,614.06元人民币。2015年年报披露,刚果(布)蒙哥1200kt/a钾肥项目该项目合同正在履行之中,因业主资金等原因,该项目运转较为缓慢,项目实际进度滞后计划进度。

要点二十二:子公司 武夷企业有限公司,是公司全资子公司,在香港注册,2015年销售南和行大厦项目3912.30平方米,金额约2.99亿元;南京武宁房地产开发有限公司,本公司持股89.5%,目前主要开发南京武夷绿洲六期、七期项目,本年销售约1.18万平方米;武夷(集团)有限公司为公司全资子公司,境内投资项目有北京武夷、南京武夷及南京武宁公司;福建武夷嘉园房地产开发有限公司,公司全资子公司,目前主要开发位于莆田涵江的武夷嘉园和武夷木兰都项目,本年销售约2.68万平方米;南京武夷房地产开发有限公司本公司持股65%,目前主要开发南京武夷商城项目;武夷名仕(诏安)房地产有限公司是公司全资子公司,目前开发武夷名仕园A项目,本期销售约1.77万平方米;北京武夷房地产开发有限公司,截止2015年底本公司持股90%,目前开发位于北京通州的武夷花园南区项目,计容面积约72.76万平方米。保障房已经开工建设,截至2015年底完成地下室约50%的工程量。

要点二十三:资产注入预期 福建省国资委拟针对省属国有企业资产改革重组,以优化国有资产布局结构。控股股东福建建工集团总公司做为省国资委下属企业,存在向上市公司注入资产或整体上市的可能性。该公司控股核心企业是中国武夷实业股份有限公司,直属全资或控股企业主要有福建省建筑设计研究院,福建省建筑科学研究院,福建省第一建筑工程公司,福建七建集团有限公司,福建省工业设备安装有限公司等。

要点二十四:定向增发  2014年2月,公司拟向不超过十名特定投资者,以不低于6.48元每股的价格,非公开发行不超过1.24亿股,募集资金总额不超过8亿元。本次募集资金扣除发行费用后,拟用于投入南京武夷名仕园住宅项目和补充流动资金。本次非公开发行后,将加快公司业务战略布局,全面提升公司核心竞争力,增强盈利能力和可持续发展能力,同时有助于公司降低负债规模,节省财务费用,提高公司的抗风险能力和财务安全水平。

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