荣盛发展公司介绍:

公司是一家国家一级房地产开发企业,以商品住宅开发为主导产业,以设计研发、物业服务为支撑,致力于中等城市商品住宅的规模开发、跨地区专业化经营。公司业务范围围绕京津冀和长江三角洲两大经济圈,开发项目已遍及河北、江苏、安徽等省的多个城市,公司所开发项目先后获得“国家康居示范工程示范项目”、“省级园林式住宅小区”、“绿色人居环境社区”等称号。

荣盛发展经营范围:

房地产开发与经营

荣盛发展基本资料:

公司名称 荣盛房地产发展股份有限公司
英文名称 RiseSun Real Estate Development Co.,Ltd.
曾用名 --
A股代码 002146 A股简称 荣盛发展
B股代码 -- B股简称 --
H股代码 -- H股简称 --
证券类别 深交所中小板A股 所属行业 房地产
总经理 刘山 法人代表 耿建明
董秘 陈金海 董事长 耿建明
证券事务代表 张星星 独立董事 程玉民,齐凌峰,黄育华

荣盛发展核心题材:

要点一:所属板块 HS300_ MSCI中国 房地产 河北板块 京津冀 融资融券 深成500 深股通 通用航空 雄安新区 一带一路

要点二:经营范围 房地产开发与经营

要点三:房地产的开发与经营 报告期内,公司的主营业务为房地产开发与销售,拥有建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。公司的产品以普通商品房住宅为主。2015年以来,在对行业格局和发展趋势进行深入分析的基础上,公司制定了由传统的房地产开发企业逐渐转型为“大地产、大健康、大金融”以及新型产业全面发展的“3+X”战略格局。

要点四:房地产 2016年,房地产住宅开发与销售在国家“去库存”政策背景下,延续“强者恒强”的发展态势,行业集中度继续提高。全国销售额Top100企业市场占有率已达到约43.9%,创出新高。报告期内,公司通过产品结构与营销策略的调整加快库存去化速度,取得了较好的销售成绩,全年完成签约金额512.24亿元,增速超过全行业平均值,在所处的城市与细分市场中保持领先地位。

要点五:公司独特的市场定位 通过多年的努力,公司确立了自身独特的市场定位:立足于京津冀环渤海地区和长三角 区域有发展潜力的中等城市,稳步涉足风险较小的大城市,有选择地兼顾发展较快的小城市; 将中等城市作为创造利润的中心和谋求发展、连接大城市与小城镇的桥梁;将大城市作为扩 大影响、展示实力,提升技术与管理水平的平台;将小城市作为传播理念、控制风险,拓展企业发展的新空间。随着京津冀一体化进程的加速,公司将进一步加大在该区域的产业布局。

要点六:公司“大地产”、“大健康”项目实现全国布局 公司房地产开发业务已经伸展到河北、河南、江苏、浙江、安徽、山东、湖北、湖南、辽宁、广东、四川、海南、天津、重庆、内蒙古等15个省、2个直辖市、1个自治区的30个城市,涉及房地产项目190余个。公司“大健康”板块以“旅游、度假、养老、养生”四大产业为主。经过近两年的发展,荣盛房地产发展股份有限公司公司已经在河北秦皇岛、承德市兴隆县、邢台市内丘县、保定野三坡、安徽黄山及九华山、湖北神农架、西安临潼、四川广汉、南京六合、海南陵水等国内区域实现布局,并与ThermalPasohlávkya.s.签署相关合作协议,走出国门,在捷克共和国南摩拉维亚州进行中医中药温泉度假疗养中心的建设。

要点七:竞争优势-土地储备充足 报告期,公司紧紧抓住市场的有利时机,通过股权收购、招拍挂等多种方式,先后在多个城市获得土地80余宗,规划权益建筑面积873.81万平方米。截至报告期末,公司土地储备建筑面积2,570.42万平方米。

要点八:在雄安新区周边拥有房地产和产业园区项目 2017年4月11日公告,公司发布股票交易异常波动公告称,截至目前,公司在雄安新区规划范围内没有土地储备,但在雄安新区规划范围周边的霸州市、永清县、沧州市等地有一定数量的房地产开发项目和产业园区项目。雄安新区的设立将带动周边以及整个河北省的发展,但是目前国家尚未出台关于雄安新区的建设具体时间、周期及规划等文件,对公司具体影响尚存在不确定性。

要点九:打造高端文旅项目  根据公司发展战略需要,经过对安徽省黄山北大门耿城镇的长期考察研究,经双方友好协商,2014年4月28日,公司(或简称“乙方”)与黄山市黄山区人民政府(以下简称“甲方”)签订了《黄山北门荣盛耿城文旅产业园项目框架协议书》。根据《协议》,公司拟在黄山北大门耿城镇金桥村投资开发建设黄山北门荣盛耿城文旅产业园项目,打造集文化、旅游、养老、养生为一体的高端文旅项目, 主要建设高星级旅游度假酒店、徽州文化创意产业、养老、养生及旅游地产等。公司表示,黄山北门荣盛耿城文旅产业园项目位于黄山市黄山区耿城镇,该区域基础设施条件良好,自然条件优越,开发风险小,发展前景广阔。3未来,随着经济发展、收入的提升,将会给耿城镇金桥村的文化、旅游、养老、养生等在内的健康产业带来良好的发展机遇。本次通过签订项目框架协议,公司将再次与黄山市黄山区人民政府合作,共同致力于该区域的旅游业基础设施建设和产业发展,给合作双方带来良好的经济、社会效益。

要点十:子公司拟150亿元投建云台古镇等项目 2017年5月25日公告,公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与修武县人民政府近日签订合作框架协议及项目合作协议,拟共同建设云台古镇项目、修武县特色商业区等相关项目,合作将云台古镇项目打造成为国家的4A级旅游景区。根据协议,康旅投资拟投资150亿元,建设云台古镇项目、修武县特色商业区整体开发项目、东湖相关区域的开发项目、云台山相关区域的开发项目。

要点十一:签署5.68亿元“一带一路”合作项目 2017年5月15日公告,公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与捷克共和国南摩拉维亚州于2017年5月13日签订了《相互合作协议》,双方将建设帕索拉夫基水疗娱乐项目,预计投资金额20亿捷克克朗(折合人民币约5.68亿元)。康旅投资通过签署上述协议,将与捷克共和国南摩拉维亚州政府实施帕索拉夫基市水疗娱乐中心、酒店及旅游业、房地产业、文化产业、体育娱乐业、葡萄种植及红酒业、航空及医疗健康业等多方面展开深入合作。该协议作为2017年捷克共和国总统泽曼访华期间重要见证签约文件之一,列入《捷克共和国和中华人民共和国“一带一路”合作项目清单》,是河北省唯一入选项目,也是2017年5月14-15日在北京举办的“一带一路高峰论坛”的合作成果之一。

要点十二:拟与菜鸟网络打造智慧物流科技园区 2017年8月18日公告,公司控股子公司河北荣盛兴城投资有限责任公司与菜鸟网络科技有限公司于2017年8月16日签订《战略合作意向协议书》。双方将以物联网、大数据、云计算、网络金融为核心,以开放、透明、共享、社会化的数据应用平台为支撑,打造智慧物流科技园区。双方首个合作项目拟定于荣盛兴城旗下的固安产业园区,用地面积525亩。公司称,上述协议的签署,是荣盛兴城产业园招商引资取得的重大突破。

要点十三:河北园区孵化器项目取得重大突破 2017年7月21日公告,京津冀区域发展战及产业园板块的战略规划,2017年7月18日,公司控股下属公司荣盛(蔚县)新城开发有限公司与河北省蔚县人民政府经友好协商,签订了《关于引进工业园区孵化器项目的合作协议》,将位于蔚县经济开发区工业街的40亩地块纳入双方合作开发区域。其中25亩用于引进聚光科技的环保设备产业化示范项目,其余15亩用于其他企业服务孵化器项目。

要点十四:子公司与神农架林区签订150亿元投资框架协议 2017年4月24日公告,公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与湖北省神农架林区人民政府签订了《神农架林区东部、北部综合旅游开发项目投资合作框架协议书》,项目总投资概算约为150亿元人民币。

要点十五:定增49亿元 投建商品房项目 2016年7月25日公告,拟以不低于7.70元/股非公开发行股票,募资不超过49亿元,投入房地产建设项目。28亿元投向石家庄荣盛华府(棉三),9亿元投向南京荣盛华府,5亿元投向济南花语馨苑,7亿元投向邯郸荣盛观邸。公司紧紧围绕“一带一路”、“京津冀协同发展”和“长江经济带”等国家重大发展规划,不断拓宽拿地渠道,创新购地模式。充分利用招拍挂、城中村改造、股权收购、一级整理等方式多管齐下加强土地储备。尤其是紧紧抓住“京津冀协同发展”的历史机遇,充分发挥自身优势,加大在环京津的廊坊、张家口、石家庄、唐山、邯郸等核心地带的投资力度,并取得积极成果。通过此次非公开发行募集资金,公司将实现在“京津冀”、“环渤海”及“长三角”区域的进一步深耕,顺应国家“两横三纵”的城市化战略格局和“京津冀一体化”发展战略。

要点十六:募57亿深耕京津冀地产项目 2015年2月6日发布定增预案,公司拟以不低于13.58元/股的价格,募集资金总额不超过57亿元,拟用于投建四个房地产项目及偿还银行贷款。其中,公司控股股东荣盛控股承诺以现金方式认购本次非公开发行总股数10%的股票。公司此次募投项目为:廊坊花语城、廊坊白鹭岛、沧州锦绣观邸及南京文承熙苑,拟投入募集资金分别为33亿元、8亿元、3.5亿元和4.5亿元。另外,8亿元用于偿还贷款。公司表示,公司通过此次非公开发行募集资金,将实现在京津冀区域的进一步深耕发展,顺应国家“两横三纵”的城市化战略格局和“京津冀一体化”发展规划。

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