新光圆成公司介绍:

公司是一家专业生产回转支承、锻压设备等工程机械及配件的上市公司,是全国规模最大的回转支承生产企业之一,安徽省民营企业百强。公司2006年被国家科技部授予国家重点高新技术企业,技术中心被安徽省经委等单位认定为省级技术中心。公司主要生产回转支承和锻压设备2大系列产品,其中“方圆”牌回转支承主要应用于工程机械、港口机械、冶金机械等行业,曾获“安徽省名牌产品”称号,公司产品销售网络覆盖全国26个省、市、自治区,并批量出口加拿大、美国、日本等国家。

新光圆成经营范围:

生产、销售回转支承、机械设备、锻压设备;销售金属制品、建材;技术咨询服务;劳动服务;经营本企业自产产品及技术的出口业务和本企业所需的机械设备、零配件、原辅材料及技术的进口业务,但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外。

新光圆成基本资料:

公司名称 新光圆成股份有限公司
英文名称 Neoglory prosperity Inc.
曾用名 方圆支承
A股代码 002147 A股简称 新光圆成
B股代码 -- B股简称 --
H股代码 -- H股简称 --
证券类别 深交所中小板A股 所属行业 房地产
总经理 虞云新 法人代表 周晓光
董秘 杨畅生 董事长 周晓光
证券事务代表 姚妮娜 独立董事 黄筱调,仇向洋,宋建波

新光圆成核心题材:

要点一:所属板块 安徽板块 长江三角 房地产 风能 深成500 皖江区域 中证500

要点二:经营范围 生产、销售回转支承、机械设备、锻压设备;销售金属制品、建材;技术咨询服务;劳动服务;经营本企业自产产品及技术的出口业务和本企业所需的机械设备、零配件、原辅材料及技术的进口业务,但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外。

要点三:房地产开发、回转支承等制造 公司主营业务为房地产开发和商业经营为主,回转支承等精密机械制造为辅的双主业模式。公司房地产开发业务集住宅、商业地产及旅游地产等综合性开发于一体,开发的多个项目兼具了住宅、酒店式公寓、零售、餐饮、娱乐、酒店等多元化业态。公司自持物业主要分布在义乌、东阳、金华等浙中地区城市,已渐成规模和体系,具有绿色生态、人气汇集、商业配套等综合价值。公司精密机械制造产品包含多种规格回转支承、液压油缸产品、汽车涡轮增压器关键零部件、环件、锻件、机械设备、液压设备及机械加工等。

要点四:房地产行业 2016年度,全国房地产市场销售创历史新高。根据国家统计局数据,2016年度全国商品房销售面积157,349万平米,同比增长22.50%,商品房销售额117,627.00亿元,同比增长34.80%。同时,房地产出现局部过热现象,2016年四季度国家逐步出台调控政策,市场缓慢降温,但全国平均房价仍有所上涨。以上海、杭州为龙头的长三角地区以及浙中地区,房地产表现较为繁荣,市场基础较为稳定。中央经济会议指明了2017年房地产市场发展方向,强调要促进房地产平稳、健康发展,明确“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。2017年两会政府工作报告进一步提出“因城施策去库存”。预计在中央政府的政策引导下,房地产市场将逐步进入平稳发展阶段。

要点五:品牌优势 万厦房产是具有国家一级开发资质的房地产企业,主营业务为住宅、商业地产的开发、销售和服务,公司已有10余年的房地产开发和商业经营经验,是义乌市房地产行业协会“会长单位”;新光建材城是具有国家二级开发资质的房地产企业,主营业务为商铺、办公写字楼及住宅的开发、销售和服务,公司已有将近10年的房地产开发和商业经营经验。公司曾多次被评为金华、义乌地区百强企业,浙江省优秀民营企业,国家统计局授予中国房地产百强企业,中国房地产先进单位,中国房地产企业家全国理事会理事单位,中国房地产企业500强等多项荣誉称号。公司开发项目“国贸大厦”被住建部-中国建筑文化中心评为“中国城市标志性楼盘”荣誉称号;“时代花园”被中国工程建设管理委员会评为“中国‘绿色、健康-明星楼盘’暨消费者信得过、放心开发商”荣誉称号;“财富大厦”被浙江省建筑行业协会、浙江省工程建设质量管理协会颁发“浙江省建设工程钱江杯奖(优质工程)”。

要点六:经营情况 2016年,公司实现营业总收入373,646.63万元,同比增长101.11%,归属于上市公司股东的净利润152,965.62万元,同比增长207.67%。其中房地产业务实现营业收入355,965.27万元,同比增长91.59%,归属于上市公司股东的净利润158,884.96万元,同比增长219.58%。

要点七:并购东阳市云禾置业项目 2016年8月末,公司全资子公司新光建材城以人民币673.04万元的价格收购东阳市云禾置业项目100%股权。该项目土地面积13,674平米,规划建筑面积7.56万平米。

要点八:摘牌义乌青口区块土地 2016年8月25日,公司全资子公司万厦房产以人民币12.54亿元竞得义乌市江东街道青口区块土地,宗地面积66,283.09平米。本次土地竞买成功增加了公司的土地储备,增强公司的持续发展能力。

要点九:子公司签订国有建设用地使用权出让合同 2017年7月5日公告,公司收到全资子公司万厦房产与义乌市国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》。根据此次合同,该土地面积达52233.76 平方米,用于商服、住宅用地,其中商服40年、住宅70年,此次土地使用权出让价款为33.01亿元。

要点十:自主商业品牌“新光汇” “新光汇”商业品牌为公司自主商业品牌,已申请商标注册。首个运营项目位于义乌金融商务区核心地段,是集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态为一体的时间消费型购物中心,总体量约10.4万平米。报告期内已开始正式对外招商,已于2017年4月21日实现开业。

要点十一:并购万厦房产和新光建材城 2015年12月27日晚间披露了交易方案,公司拟以11.54元/股的价格,向新光集团、自然人虞云新发行9.69亿股,作价111.87亿元购买其合计持有的万厦房产100%股权和新光建材城100%股权。交易完成后,万厦房产、新光建材城将成为公司的全资子公司,新光集团将成为公司的控股股东,周晓光、虞云新夫妇将成为公司的实际控制人。同时,公司以不低于15.36元/股的价格向不超过10名特定投资者非公开发行股份募集配套资金32亿元,募集资金扣除发行费用后用于义乌世贸中心、千岛湖皇冠假日酒店及附楼、新光天地三期等项目的开发建设及补充流动资金。交易对方承诺,标的公司2016年度合计净利润不低于14亿元;标的公司2016年度与2017年度累计实现的合计净利润不低于27亿元;标的公司2016年度、2017年度与2018年度累计实现的合计净利润不低于40亿元。通过本次交易,公司将置入行业前景良好、盈利能力较强的房地产开发和商业经营资产,使公司转变成为一家具备较强市场竞争力、区域领先的房地产开发和商业经营企业。

要点十二:实际控制人变更 2016年4月14日晚间公告,新光集团将成为公司的控股股东,周晓光、虞云新夫妇将成为公司的实际控制人。于3月7日收到中国证券监督管理委员会出具的《关于核准马鞍山方圆回转支承股份有限公司向新光控股集团有限公司等发行股份购买资产并募集配套资金的批复》。核准公司向新光控股集团有限公司(以下简称“新光集团”)发行872,492,236股和虞云新发行96,943,581股股份购买资产。4月8日,中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司就公司本次发行股份事项,出具了《股份登记申请受理确认书》,确认上述股份登记到账后将正式列入上市公司的股东名册。

要点十三:工程机械业务 重大资产重组前,公司是集研发、设计和制造于一体的专业化回转支承生产厂家,隶属于工程机械配套件行业,是装备制造的一个重要分支。公司主营产品在国内工程机械配套件行业达到了国内先进水准,但受行业整体需求不足、增速缓慢的影响,公司该业务依然处于低迷状态。重大资产重组后,公司主营业务发生了变更。由于该重大资产重组构成反向购买,因此,工程机械业务数据为2016年4-12月经营业绩。受行业大环境的影响,公司工程机械业绩未有明显提升,共实现营业总收入17,681.37万元,营业成本15,993.71万元,经营业绩扔亏损。

要点十四:回转支承业务下沉 为提高公司经营管理效率,理顺资产重组后公司的业务与管理架构,公司在2016年10月份,将原方圆支承主营业务及相关资产(不含股权投资)、债权债务、人员划转至公司的全资子公司方圆精密。划转完成后,方圆精密承接了回转支承生产和销售全部业务,公司总部成为管理平台,公司管理层级更加清晰合理,有利于整体效益的提升。

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