阳光城公司介绍：

公司是一家以房地产开发、电力生产与销售为主业的上市公司，是福建房地产行业的龙头企业之一。公司的主要产品包括基础设施开发、房地产开发、物业出租与管理、电力生产、销售、代购代销电力产品和设备等，开发有阳光城、丹宁顿小镇、乌山项目、罗星花园、上海天骄大厦等多个房地产项目.2010 年度，公司荣获中国房地产报、中国地产闽商大会组委会联合授予的 “2009 年度中国地产闽商领军企业”、中国住宅产业协会授予的“中国品质地产标杆。最具创新力品牌企业”等荣誉称号。阳光。白金瀚宫项目被评为“2010 年度最佳中心高端楼盘”，阳光。理想城项目被评为“2009 海西楼市十大最具人气楼盘”、“2010 年度最佳人居环境楼盘”和“2010 年中国最佳生态宜居经典住宅”，阳光新界项目被评为“2010 年度最佳综合实力楼盘”。公司荣获“2009 年度、2010 年度福州楼市销售5 强企业”。

阳光城经营范围：

对外贸易（不含国家禁止、限制的商品和技术）;电力生产，代购代销电力产品和设备;电子通信技术开发，生物技术产品开发，农业及综合技术开发;基础设施开发、房地产开发;家用电器及电子产品、机械电子设备、五金交电、建筑材料，百货、针纺织品、化工产品（不含化学危险品）、重油（不含成品油）、润滑油、燃料油（不含成品油）、金属材料的批发、零售;化肥的销售;对医疗业的投资及管理。批发兼零售预包装食品。房地产管理咨询、服务。

阳光城基本资料：

阳光城核心题材：

要点一：所属板块　HS300_ 房地产 福建板块 福州新区 股权激励 海峡西岸 融资融券 三通概念 深成500 深股通 证金持股 智能家居

要点二：经营范围　对外贸易（不含国家禁止、限制的商品和技术）;电力生产，代购代销电力产品和设备;电子通信技术开发，生物技术产品开发，农业及综合技术开发;基础设施开发、房地产开发;家用电器及电子产品、机械电子设备、五金交电、建筑材料，百货、针纺织品、化工产品（不含化学危险品）、重油（不含成品油）、润滑油、燃料油（不含成品油）、金属材料的批发、零售;化肥的销售;对医疗业的投资及管理。批发兼零售预包装食品。房地产管理咨询、服务。

要点三：房地产开发　公司主营业务以房地产开发为核心，坚持面向合理自住需求，坚定“区域聚焦、深耕发展”的区域布局，深耕沿海经济带，择机进入战略机遇点，重点布局最具发展潜力的成长性城市。除了大本营福建地区外，公司已经成功拓展长三角、京津冀为新的增长极，并积极关注珠三角一带的投资机会，同时储备以西咸新区为代表的战略机遇点作为利润补充，逐步形成3+1+X 的战略布局，进一步树立和提升“阳光城”的品牌力。在坚持房地产主业不动摇的前提下，公司积极把握中国服务消费升级趋势，稳步拓展教育行业的投资机会，。

要点四：房地产行业　在经济增速下滑之际，房地产行业再度被作为拉动经济增长的重要抓手，在全国商品房库存量居高不下的情况下，“去库存”成了2015年房地产政策的主基调，稳定住房消费、支持自住和改善住房需求是房地产政策的主要方向，供需两端宽松政策促进市场低开高走，量价回升，市场库存压力得到结构性缓解。中央及地方各级政府在供应端实施“有供有限”，土地供应控规模、调结构，并加大保障性住房货币化安置，从源头控制商品房供应，改善市场环境;同时从需求端入手，降准降息、降首付、减税费、予补贴、放宽公积金贷款政策，取消限外等多手段并施。

要点五：精准投资　精准的投资决策对于成长型的房企极为关键。（1）布局：公司坚定“区域聚焦、深耕发展”的发展战略，重点布局深具发展潜力的成长性城市和利润较高战略机遇点，实现高周转和保利润的互相补充，坚持把城市做精做透，把产品线做长做强;（2）拿地：在关注核心指标的前提下，公司充分利用合作伙伴、股东等资源优势，依托敏锐、专业的投资团队，审慎判定，通过公开招牌挂、并购等多种方式取得项目，实现精准投资。

要点六：高效运营　高效的运营管理是系统化能力的综合体现。公司继续坚持“高周转、低成本、轻资产”的运营策略，在“简单透明、结果导向、合作共赢”的企业文化和运作机制下，全面提升运营管理能力。（1）前期导向：公司在拿地前实现精准定位，以利于在取得项目后快速开发和快速去化; 阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文13（2）产品复制：公司已经形成了较为成熟的产品体系，通过产品线的复制，进一步提高运营效率，有效降低研发成本;（3）精细运营：公司已形成了一套较为完善的运营系统，成功实现运营前置，以保证项目快速开工。

要点七：适销产品　开发适销产品是房地产实现高速周转的前提条件。在取地的类型以及开发产品的定位上，公司始终坚持顺应地产调控政策要求，充分结合营运系统描摹的客户需求，并辅以灵活定价，多方面提升项目的强适销性，为公司实现稳健发展奠定基础。

要点八：控股股东及其子公司累计增持0.99%股份　2017年6月9日公告，公司控股股东阳光集团的全资子公司东方信隆资产管理有限公司通过深圳证券交易所证券交易系统增持公司股份占公司总股本已达0.99%。

要点九：拟104亿元收购物产中大旗下房地产业务　2017年1月6日公告，公司拟以13.51 亿元现金收购物产中大全资子公司中大地产、物产实业及控股子公司物产民爆挂牌出售的中大圣马及物产良渚等15家公司股权组成的股权资产包，同时承接物产中大及子公司对标的公司及其项下投资的富阳中大酒店截至2016 年11 月29 日的应收债权91.18 亿元。本次交易总成交金额（包括股权竞得价款及承接债权金额）为 104.69 亿元。本次交易为公司在浙江产交所通过网络竞价（多次报价）方式竞得。

要点十：拟定增募资70亿元投建地产项目　2016年9月1日发布定增预案，公司拟以不低于6.44元/股的价格，向不超过10名特定对象非公开发行不超过10.87亿股，募集资金总额不超过70亿元，拟用于投资福州、上海、杭州、苏州多个房地产项目。 此次非公开发行将为公司开发建设房地产项目提供有力的资金保障，有助于提高公司资本实力、增强公司未来发展潜力，为公司扩大市场占有率奠定坚实基础。通过本次非公开发行，公司还可以优化自身资本结构，降低资产负债率和财务风险，提高盈利能力和抗风险能力，增强公司应对未来市场变化的能力

要点十一：阳光城竞得广晟海韵房地产49%股权　2016年7月4日公告，公司子公司上海富利腾房地产开发有限公司以挂牌底价110，306.02万元竞得广东省广晟资产经营有限公司、广东华建企业集团有限公司挂牌出售转让的广州广晟海韵房地产有限公司（以下简称“广晟海韵”）49%股权（股权转让价格 42，124.55万元）及其对标的公司 68，181.47 万元的债权。本次交易有利于公司实施“3+1+X”（长三角、京津冀、珠三角+大福建+战略城市点）的发展战略，灵活利用并购等手段多元化、有节奏地获取新的项目资源。本次交易完成后，公司将增加公司房地产项目储备资源，有利于提高公司未来房地产项目的盈利能力。

要点十二：投资设立阳光幼教投资管理　2015年12月22日晚间公告称，公司拟出资1亿元设立全资子公司阳光幼教投资管理有限公司（简称“阳光幼教”），负责幼儿教育相关领域的投资和运营管理，致力于发展成为国内领先的幼儿教育品牌，同时发展幼教相关产业。 此次投资教育领域，不仅有助于提升公司房地产项目和社区的附加值，而且有助于公司实现资源整合协同、增加新的业务增长点，可以进一步提高公司的整体竞争力，为公司的长期发展奠定良好基础。

要点十三：股东回报规划　2015年4月3日公司公布未来三年（2015-2017 年）股东回报规划，公司可以采用现金、股票、现金与股票相结合的方式分配股利，公司具备现金分红条件的，并优先采用现金分红的利润分配方式;在确保以足额现金利润分配的前提下，公司可根据发展需要，通过资本公积金转增股本或分配股票股利的方式进行利润分配。公司在足额预留法定公积金、盈余公积金以后，在公司盈利且现金能够满足公司持续经营和长期发展的前提下，未来连续三年内，以现金方式累计分配的利润不少于该三年实现的年均可分配利润的 30%，且至少有一次现金红利分配，具体分配比例由董事局根据公司经营状况和中国证监会的有关规定拟定，由股东大会审议决定。

要点十四：区域地产龙头　公司近年来坚持“区域聚焦”策略，房地产开发业务所处的主要城市福州市作为省会城市，房地产市场价格近年来一直处于较为平稳上涨的态势。目前，公司在上海，西安，咸阳，常州，兰州，南宁，海口等城市同时开发多个项目。

要点十五：已完成增发　　公司以14.8元/股对阳光集团等定向增发7233万股，购买阳光集团所持汇友房地产100%股权，东方投资所持阳光地产49%股权以及康田实业分别所持华康实业59.7%股权和康嘉房地产100%股权，该事项已完成。