首套房资质有多重要？分分钟为你省下数万元

首套购房资格有多大用处?要符合什么样的标准才是首套房?

之前青岛实行的是认贷不认房，是以银行征信系统里是否有过贷款买房的信息为准，至于你的名下是否有房产，没有要求。如果已经购买一套房产，并且房贷已经还清，那么再购置一套房产时还是可以按照首套房的政策来申请贷款的。

目前新政下的认贷又认房，名下是否有房以及是否有过贷款买房的记录都会作为判断的依据。这里需要注意的是，当地房管局一般只能核实你在当地是否有房产，而贷款的记录是全国性的。也就是说你在老家可能是三四线城市贷款买了房，那么之后要在认房又认贷的大城市买房就很难了。

北京关于“认贷又认房”的简单认定

1：第一套房子没贷款，再买算第二套。

2：名下没有住房但有过贷款记录，再买算第二套。

购买首套房的优势体现在购房成本上

1、低首付

首套房首付比例全国在25%-35%，而北京二套房首付已经达到80%，热点二线城市首付最低要40%。

2、低利率

目前首套房最低可以享受八五折优惠，二套房首付一般是上浮1.1倍。

按照同样贷款100万还款30年来计算，首套房每月月供4872.68;二套房每月月供5609.07元，每月多付736.39元。

3、契税税率

按照2016年契税新政，首套房90平以上住房税率1.5%，二套房90平以上住房税率2%。

也就是说购买二套房要比购买新房多付总房款0.5%的契税。现在动辄几百万的房价能剩下多少钱不言而喻了吧!

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