西安房价走势最新消息 西安房价会下跌吗?7月住宅成交量大幅下滑

来源:当代财经网时间:2017-08-04 15:28:29

西安房价走势最新消息 西安房价会下跌吗?7月住宅成交量大幅下滑

2017年上半年,为了抑制房地产市场过快过热发展,西安市连续多次出台了调控政策来保持房地产市场的健康平稳发展。尤其是6.28新政出来以后,西安楼市可谓经历了史上最严厉调控年。

6.28新政至今,已一月有余,西安楼市一度“炙手可热”的场面降温明显。

看点

01

新政调控效果明显 成交量大幅下滑

据美城机构7月各周周报数据显示,

6.28楼市新政出台后四周时间(7.3-7.30):

西安市商品住宅成交面积为65.98万平方米,比6月113.02万平方米下降约42%;

商业成交面积为14.64平方米,同比6月上升约30%;

办公写字楼成交13.82万平方米,同比下降约49%。

由此可见,调控之后,西安商品房成交量的下滑基本集中在商品住宅方面,且成交量下滑幅度明显。

看点

02

新盘去化率暴跌 西安楼市开始降温

同时,从6.28楼市新政出台后,各盘开盘去化率来看,此前几个月的开盘即售罄已经不再上演。

7月21日,恒大翡翠龙庭77㎡-121㎡产品共计296套房源开盘,开盘当天去化率只有28%;

7月22日,恒大国际城85-89㎡高层、130㎡洋房共计348套房源开盘,开盘当天去化率只有35%;

7月23日,真爱万科公园华府102-135㎡高层房源、155㎡小高层共计498套房源开盘,开盘当天去化率只有45%;

7月28日,保利天悦102-143㎡产品共计272套房源开盘,开盘当天去化率只有44%;

……

整个7月份,开盘去化率不到50%的楼盘在西安市场上比比皆是,最低的甚至只有百分之十几。

而这种现象,放到今年前几个月绝对是不可想象的,况且是品牌开发商。不管是从整个西安市场的成交数据来看,还是从各楼盘在7月份开盘当日的去化来看,市场已经降温。

下半年西安房价怎么走?

之前房管局之前公布了下半年各家楼盘房源供应计划,计划显示:8月份西安市场至少将有65家以上楼盘计划推售新房,房源总数或达2万套,推售面积预计在230万㎡以上。虽然房源供应计划仅供参考,实际推售还要视拿证节奏而定,但下半年房源供应充足是毋庸置疑的。

至于未来几个月的西安楼市走势,量跌价稳已经成为业内共识,大幅度的大涨大跌并不是市场所需。

至于这个走势会维持多长时间,则还要看下一步的政策走势。从目前来看,楼市政策已经普遍从去年的去库存转变为防范系统风险。这意味着,最起码在今年年底前,楼市政策放松的可能性几乎没有。

买房看准时机最重要!

市场变幻莫测,有些预判是靠不住的!所以适合自己的就是最好的,价格、位置能接受那就可以买。

目前出台的新政,使购房目的更为清晰:

居住型客户购置住宅型房源;

投资客直接引导着商业公寓型产品;

而对于改善型客户在新政后应更加理性。

毋庸置疑,西安楼市已经向着有利于购房者的方向发展了,但是踩准点、买到好房子才是最关键的。

相关阅读

推荐阅读

滴滴市值达到680.8亿美元   未来如何“出行”?

滴滴市值达到680.8亿美元 未来如何“出行”?

不到一个月,滴滴完成了递交招股书到上市的全过程。7月1日凌晨,滴滴在纽交所上市,开盘价18美元,较14美元的发行价上涨28 6%。截至7月1日 更多

2021-07-02 07:53:08
上半年1804股跑赢大盘  *ST众泰涨幅领涨两市

上半年1804股跑赢大盘 *ST众泰涨幅领涨两市

6月30日,伴随A股三大股指集体收涨,今年上半年A股行情正式收官,A股个股上半年的表现也终于落定。经北京商报记者统计,交易状态下,今年上 更多

2021-07-01 10:02:23
为何越来越多银行开始清理闲置银行卡?

为何越来越多银行开始清理闲置银行卡?

清理沉睡卡、清理长期闲置的银行卡。防盗刷、防信息泄露、防电信诈骗……为何开展清卡行动?根据工商银行日前公告,该行将于2021年7月起对用 更多

2021-06-30 08:59:44
华晨集团再迎新“掌门人”  破产重组提速

华晨集团再迎新“掌门人” 破产重组提速

间隔两年3个月,处于风口浪尖的华晨集团再迎新掌门人。6月28日,华晨汽车公众号发布消息称,华晨集团召开干部会宣布辽宁省省委决定:沈铁冬 更多

2021-06-29 08:06:24
福建省加快推进快递包装绿色转型

福建省加快推进快递包装绿色转型

据了解,为进一步加强福建省快递包装治理,推进快递包装绿色转型,近期,福建省发展和改革委员会、福建省邮政管理局、福建省工业和信息化厅 更多

2021-06-24 08:51:21
不一样的天猫“6·18”新指标  每笔订单减碳17.6%

不一样的天猫“6·18”新指标 每笔订单减碳17.6%

今年的6·18有些不一样:没有公布总成交额,而是改用碳排放量做衡量标准。6·18期间,天猫每笔订单碳排放量同比降低17 6%。16年前,每10笔 更多

2021-06-22 08:38:11
方便面刮起“高端风”!曾经低价的它靠啥拿下用户?

方便面刮起“高端风”!曾经低价的它靠啥拿下用户

方便面刮起高端风,一盒20元+,销量反而大增!曾经低价的它,靠啥拿下用户?近年来,方便面消费不断向高端化发展,这也使得方便面市场出现回 更多

2021-06-18 10:13:53
对隆基乐叶销售收入骤增  通灵股份转战创业板迎考

对隆基乐叶销售收入骤增 通灵股份转战创业板迎考

2018年冲击沪市主板IPO失败之后,江苏通灵电器股份有限公司(以下简称通灵股份)重整旗鼓在2020年7月开始闯关创业板。如今排队近11个月,通灵 更多

2021-06-11 08:27:49
+ 点击查看更多精彩
不一样的天猫“6·18”新指标  每笔订单减碳17.6%
    今年的6·18有些不一样:没有公布总成交额,而是改用碳排放量做衡...
上市公司海外收入哪家强? 化工、采掘、电子行业的海外收入最高
      中建迪拜山庄基础设施升级改造施工现场。  中国建筑供图 ...
“新电商人才发展计划”发布 四位一体布局 培养急需人才
    今年是决胜全面小康、决战脱贫攻坚的最后一年,数字经济持续快速...
各地侨企铆足干劲 释放着攒了数月的能量
    近期,侨企益海嘉里(哈尔滨)粮油食品工业有限公司面粉车间日夜...
2小时带货6100万元湖北商品!快手直播带货助力湖北重启
    夏丹喊你下单了,一起为湖北拼单、立马‘夏丹’,无法&...
商业银行正式进入金融期货市场
    谢卫群 摄商业银行今天(4月10日)正式进入中国金融期货市场。首批...