开发商不会告诉你的房价秘密，怎样买房才划算？
要想在城里买个100平米的房子，哪怕不吃不喝，我得健康工作40年，才能拥有一套属于自己的房子。在这样一个“坑爹坑妈”的年代，即使家境好的家庭，买一套房也要掏空父母一生的积蓄。
经过十几年的疯涨，房子真的有点娇贵，高攀不起了。是什么原因推高了中国的房价，怎样买房才划算?
一、房子成本从哪来的
开发商盖楼的过程大致如下： 借钱——拿地——盖楼——销售 。借钱、拿地、盖楼、销售，每一个环节成本的增加，都会推高房价，反正最后买单的都是买房者。
1、借钱成本
开发商的钱主要来自银行贷款、直接融资、间接融资。其中银行贷款是房地产企业最稳定和主要的融资模式，具有成本和门槛双低的特点。
直接融资主要指企业上市及股票增发，债券融资等，即开发商直接从市场上进行融资。
间接融资主要是通过信托、基金公司以及金融衍生产品获得资金支持。不管开发商从哪里借来的钱，借款方都要收取一定的费用，这是借钱成本。
2、土地成本
房价之所以涨，一个非常重要的因素是和地价有关。地价涨了，房价跟着涨，房子本身是会贬值的，每年折旧，但土地会升值，哪怕再破的房子，只要地段好房价就就会涨。
中国城市土地本身供不应求，尤其是大城市，土地供应紧张，越供应不足，拍卖地价越高，房价也跟着走高。
中国城市的拆迁成本极高，比如拆迁10万平方米的土地，地价10000元/平方米，造出来的房子至少要卖10000元/平方米以上，不然房企是承受不起拆迁成本的。
中国土地买卖采用拍卖制度，拍卖的规则是价高者得，这本身会推高地价。
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