新加坡VS香港模式？购租并举市场是长效机制重要组成部分
超过30个城市开始培育房地产租赁市场，发展住房租赁能否降房价?9月13日，在“2017中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”上，交通银行首席经济学家连平指出，建立购租并举的市场是长效机制的重要组成部分，对房价有影响但比较有限。
连平同时建议，对于房价上涨过快的城市，能否像设定通货膨胀一样，将房价上涨幅度作为施政的重要调控目标，政府应尽快出台相关政策。
发展租赁市场前提是控制房价
连平认为，建立购租并举的市场，是长效机制的重要组成部分，对房价有影响，但是比较有限，主要分三个方面。
首先，从需求转移来看，租房和购房是两个事情，虽然两个需求会有交叉和转移，但在房价较高的情况下，通过租购并举的制度将购房人群转至租房人群是比较困难的。
第二，是从价格来看，如果发展租赁市场的制度能影响到房价，也是影响的中低档次的房源价格。
在现实的市场上，整个房地产市场价格的上涨，主要是高档房产价格上涨拉动的;低档房价上涨主要还是因为高档房产带动所致。
第三，房价过快上涨，抑制了租赁市场发展，但并非房价上涨，是因租赁市场不发展所致。
市场上存在这种观点，“租赁市场快速发展，有助于房价的下降，或者说对房价会产生一定的影响，这背后似乎暗含着一种观点，即原来房价快速上涨是因为租赁市场不发展，所有的需求都集中在购房，需求比较大，房价就涨了，中间似乎有这样一个逻辑的暗示。”
连平认为，应该摆正房价和租赁的关系。从中国最近10几年的情况看，由于房价涨的太快，所以租赁市场受到了一定程度的抑制。
主要是因为租赁是纯粹的消费行为，而购房是消费和投资结合的行为，当房价处在较高水平，而且未来的趋势预期还是继续上涨的话，购房时，最强或者最集中要体现的是投资需求。
在房地产趋势上涨的情况下，很大情况下会抑制租房市场。但凡有一些能力的人，哪怕七拼八凑也要想办法买房，这个和房价的持续上涨以及他的预期是有关系的。
国外租赁制度好，是因为房价上涨缓慢。有一些信息说德国、日本的租赁市场发展的都不错，这些报告可能更多集中在有关租赁市场的制度建设，政策配套等方面，而忽略了一个大前提，这些地方房价上涨非常的平缓。
在有些国家，包括日本，买房子和买汽车一样，买进就折旧了，房价是不涨甚至往下跌的，所以这个时候租比购好，这种情况下租房市场才有较快的发展。
将房价上涨幅度作为施政目标
相关阅读
-
03-25
-
03-25
推荐阅读
-
-
滴滴市值达到680.8亿美元 未来如何“出行”？
不到一个月，滴滴完成了递交招股书到上市的全过程。7月1日凌晨，滴滴在纽交所上市，开盘价18美元，较14美元的发行价上涨28 6%。截至7月1日 更多
2021-07-02 07:53:08
-
-
上半年1804股跑赢大盘 *ST众泰涨幅领涨两市
6月30日，伴随A股三大股指集体收涨，今年上半年A股行情正式收官，A股个股上半年的表现也终于落定。经北京商报记者统计，交易状态下，今年上 更多
2021-07-01 10:02:23
-
-
为何越来越多银行开始清理闲置银行卡?
清理沉睡卡、清理长期闲置的银行卡。防盗刷、防信息泄露、防电信诈骗……为何开展清卡行动?根据工商银行日前公告，该行将于2021年7月起对用 更多
2021-06-30 08:59:44
-
-
华晨集团再迎新“掌门人” 破产重组提速
间隔两年3个月，处于风口浪尖的华晨集团再迎新掌门人。6月28日，华晨汽车公众号发布消息称，华晨集团召开干部会宣布辽宁省省委决定：沈铁冬 更多
2021-06-29 08:06:24
-
-
福建省加快推进快递包装绿色转型
据了解，为进一步加强福建省快递包装治理，推进快递包装绿色转型，近期，福建省发展和改革委员会、福建省邮政管理局、福建省工业和信息化厅 更多
2021-06-24 08:51:21
-
-
不一样的天猫“6·18”新指标 每笔订单减碳17.6%
今年的6·18有些不一样：没有公布总成交额，而是改用碳排放量做衡量标准。6·18期间，天猫每笔订单碳排放量同比降低17 6%。16年前，每10笔 更多
2021-06-22 08:38:11
-
-
方便面刮起“高端风”！曾经低价的它靠啥拿下用户
方便面刮起高端风，一盒20元+，销量反而大增!曾经低价的它，靠啥拿下用户?近年来，方便面消费不断向高端化发展，这也使得方便面市场出现回 更多
2021-06-18 10:13:53
-
-
对隆基乐叶销售收入骤增 通灵股份转战创业板迎考
2018年冲击沪市主板IPO失败之后，江苏通灵电器股份有限公司(以下简称通灵股份)重整旗鼓在2020年7月开始闯关创业板。如今排队近11个月，通灵 更多
2021-06-11 08:27:49
财经热图
-
今日必看
-
-
- 从传出上市传闻到敲钟，奈雪的茶终于坐稳了新式茶饮第一股的...
-
- 今年的6·18有些不一样：没有公布总成交额，而是改用碳排放量做衡...
-
- 中建迪拜山庄基础设施升级改造施工现场。 中国建筑供图 ...
-
- 今年是决胜全面小康、决战脱贫攻坚的最后一年，数字经济持续快速...
-
- 近期，侨企益海嘉里（哈尔滨）粮油食品工业有限公司面粉车间日夜...
-
- 夏丹喊你下单了，一起为湖北拼单、立马‘夏丹’，无法&...
-
- 谢卫群 摄商业银行今天(4月10日)正式进入中国金融期货市场。首批...
- 精彩话题
