上海房价领跌70城，买房就看一个指标就够了

来源：当代财经网时间：2017-09-19 11:35:53

70城房价数据出炉了!8月楼市进一步降温，一二线城市房价环比全面下滑。与此同时，全国首套房贷平均利率升破5%，中西部地区楼市调控持续加码。然而，报告称稳房价目标仍艰巨，调控有提升空间

从房地产库存看，2017年弱二线和三线去库存效果非常显著，地方政府的债务危机可以松一口气了，但是楼市的后劲还有多少呢? 居民净存款持续下滑，负债了迅速上涨，而2017年1月到7月新开工商品房有10亿平米，未来两年补库存后，供给不会是太大问题。

对比各个城市，价格的分化相当严重。

选择一个城市的房子，除了想保值增值以外，更多的人是想融入一个城市去生活

关心未来城市的发展，首先要关注人口的增长情况，而小学生人口数量和增速数据则反映了城市的吸引力强弱，小学生人口数据相对其他数据更为真实，因为它是以入学人口统计的，不容易受其他因素干扰。小学生人口越多，增速越靠前，说明城市的吸引力越强，常住人口增速更快，潜在购房需求更强，房地产也更稳健。

从图中可以看出所有的涨幅较大城市，都是人口流入的年轻城市，人口，尤其是高素质人口才是支撑城市发展的关键。

如果再次以房价来体现人口效应，我们发现，近两年来北上广深四大一线城市里，广州房价上涨最慢，这跟广州的人口流入速度放缓也有一定关联。

从近期引起广泛讨论的东三省人口流出、“北上深”房价暴涨，还是之前的年轻人逃离 “北上广”等话题，都与人口的跨界迁徙息息相关。

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