数城楼市调整接连收紧,是房价触发了监管层的神经吗?

来源:当代财经网时间:2017-09-25 14:53:59

刚过去的这个周末,楼市又有了新变化,重庆、南宁、南昌、长沙、贵阳、石家庄、武汉、西安接连发布或者升级楼市调整措施,其中最主要的措施就是限售。据有关媒体统计,目前执行限售的城市已经多达44个。

数城楼市调整接连收紧,是房价触发了监管层的神经吗?

关注楼市的朋友应该都有所了解,限售最大的目的还是打击投资客和炒房者,因为一旦规定房子必须满了多少年之后才能交易,将加大房产持有的成本,目的是为了让房产回归居住的本质。如果不加以限制,炒房者买房后,往往是房价上涨之后,就会将手中的房子出售,以此获利,而最终受伤害的,肯定还是普通购房者。

通过目前的楼市调整来看,年底之前应该会有更多的城市加入到限售的行列中,尤其是那些近期房价有明显上涨的三四线城市。由于大部分一二线热点城市都已经实施了限制买房的措施,导致一部分购房需求外溢,让周边的三四线城市的楼市火了起来,房价也是水涨船高。在这些城市买房的人,不乏投资客,当然也不可避免的有炒房者。如果不加以限制,那么房价的涨势会更加明显。

数城楼市调整接连收紧,是房价触发了监管层的神经吗?

一旦实施了限售,无论未来房价涨跌,房子都必须都买房的手中,而无法进入市场流转,对于普通购房者来说没有什么问题,毕竟他们买房是为了自住,但是对于炒房者和投资者来说,这是不能接受的。

如果房子不能通过交易套现,而只能出租的话,要想回本至少需要七八十年的时间。目前全国各个城市的房产租金回报率普遍较低,尤其是一线城市和热点二线城市,租金回报率几乎没有高于2%的。因此,限售可谓是将炒房者一竿子打死,同时也限制了投资性的购房需求。

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