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广州部分银行叫停郊区别墅抵押贷，银行觉得风险高了

来源：澎湃新闻华尔街见闻时间：2017-09-28 17:20:21

某股份制银行相关人士则表示，当前的经营贷款和消费贷都侧重抵押贷，抵押物以市区住宅抵押为主，商用房审慎准入，抵押率和利率根据个人或企业的还款能力、资产负债情况等综合厘定。该人士坦言：“市郊的住宅抵押基本不做，但对外口径是谨慎受理。”

值得一提的还有，近日央行广州分行与广东银监局日前联合下发《关于消费贷管理、防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》还要求，对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。

预计未来房产抵押率或将继续下调

抵押率方面，某股份制银行相关人士表示，随着房地产调控政策的加码，银行对房产抵押物的抵押率也不断下调，多家银行目前住宅房产的抵押率最高七成，而去年抵押率最高达到八成。

同时，多家银行对房产抵押贷利率进行了微调。中信银行广州分行相关人士称，由于资金成本较年初不断上涨，贷款定价较年初略微上涨，同时根据客户征信情况进行风险定价。住宅抵押率最高不超七成，商用房抵押率最高不超六成。

而部分国有大行表示，近期抵押率及贷款利率暂无调整。

某银行资深人士认为，未来银行收紧房产抵押贷的可能性比较大，具体将表现为审批更加审慎、抵押率下调，贷款利率继续上调。

不过，普华永道中国金融服务合伙人杨尚圆则认为，在众多押品类型中，房地产是最安全的。未来银行是否收紧房产抵押贷，关键还要看M2的供应量。

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