特色小镇被寄予厚望政企如何联动小镇事业？

来源：界面新闻观点地产时间：2017-09-29 15:33:00

不过，这也是对政府的一种考验，特色小镇的发展，离不开政府多方面的推动。“政府要给参与方足够的信心，政府都不支持，企业怎么会有信心?”

不止是信心，从小镇周边的基础配套到产业导入过程，都离不开政府的参与。“对政府没有依赖是不可能的，应该对政府有期待。”刘彦表示，企业要对产业小镇的整体规划和设想提出明确合理的要求，通过与政府的主动沟通，得到政策以及配套等方面的支持。

操盘手：特色小镇是标杆性事业

作为央企，招商蛇口在利用政府资源上有先天的优势，而从其自身的战略来看，园区开发与运营也将成为拉动其业绩增长的三大马车之一。

据观点地产新媒体了解，2015年年底完成重组上市后，招商蛇口不再局限于地产业务，园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务都将成为发展的重点。

更为明显的变化是，在“去地产化”和“推进产融结合的城市运营”的战略指导下，园区开发及运营将成为招商蛇口未来几年发展的重要方向。据其规划显示，未来三到五年，招商蛇口社区收入从85%左右降到60%，园区比重从目前的15%左右提升到30%至40%左右。

政策东风下，特色小镇作为产业地产的一部分，也被囊括在招商蛇口版图之中。

季圣杰介绍，依托自身的产业经验，目前招商蛇口形成了以招商局集团金融资源、教育集团加商业项目为内容的科技小镇。同时，在招商局人和保险和其他保险资源，及各类医院资源的加持下，也打造了大健康疗养小镇。

谈及参与小镇建设的初衷，他坦言，“做特色小镇是指导全国城镇化健康发展宏观性、战略性、基础性的规划标杆性事业。”

季圣杰表示，招商蛇口的特色小镇实际上就是对“蛇口模式”的再复制，即采取“前港-中区-后城”模式，以港先行，在产业园区中对各类专属产业要素进行配置和完善，再完成园区的各种配套，最后实现成片区域整体开发。

在这个过程中，会将政府和企业各类资源协同起来，通过产业流动和升级，盘活城市资源。

不仅如此，在资金上，招商蛇口也获得国家开发银行和国开证券6亿元专项资金支持，但据季圣杰介绍，该资金无法直接运用到产业地产上，双方只能共同成立产业基金，为产业特色小镇的建设发展和新兴产业产业集聚直接提供资金和支持。

提及特色小镇的未来规划，季圣杰表示，招商蛇口将充分发挥央企的先导优势，大量收购和并购产业龙头项目，率先主攻重点产业领域，在大健康和文创领域，形成自有的产业IP，未来在全国布局特色小镇快速实现产业集聚的重要方式。

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