北京住房租赁新政策向承租人真正赋权 “购租并举”迈出一大步

来源：澎湃新闻华尔街见闻时间：2017-09-30 16:32:26

通知明确规定了对外出租房源的条件，保障承租人权益。除了结构、消防等方面的安全要求外，出租住房还要满足基本使用功能。

通知明确，租赁当事人应当根据出租住房所在区域市场租金水平合理约定租金，合同期内房东不得单方面提高租金。如果房东收取押金的，应当在合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等。除合同另有约定外，自合同终止日起3个工作日内，房东应将押金退还租户。

依据通知，北京市住房城乡建设部门应当建立住房租金发布制度，及时发布住房租赁市场实际成交租金水平等信息。

北京市住建委相关负责人介绍，住建部门未来将发布的这个租金“参考价”并不是强制要求房东和租户照此出租，而是起到参考作用。房东和租户可以根据这个价格水平，约定具体的租金情况。

在租期方面，通知指出，鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持;而住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限也强制要求不得低于3年。

北京市房协秘书长陈志表示，发展和规范住房租赁，是建立房地产发展长效机制之一，无论是从近期推出的共有产权住房，还是此次住房租赁新政，都是北京逐步建立房地产发展长效机制的具体举措。

“购租并举”迈出一大步，有利于平抑房价

记者了解到，在产权房方面，北京正完善“多层次”住房供应体系，近期正式发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》和建设导则，规范共有产权住房建设和管理，满足基本住房需求。在发展住房租赁市场方面，《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》的发布实施，《北京市住房租赁条例》立法工作正大力推进。

“北京将进一步发挥租赁市场解决市民居住问题的重要作用。”北京市住建委副主任邹劲松说，“我们要加快推进50万套租赁房建设，规范开发企业自持商品房建设和管理，尽快形成供应，稳步推进公租房的精准化分配，促进职住平衡。”

“北京市的这个政策很具体，对建设、金融支持、市场培育、出租人承租人权利义务的规定都做了相应的规定。”陈志说，无论是从近期推出的共有产权住房，还是此次住房租赁新政，都是北京逐步建立房地产发展长效机制的具体举措。这也是“3·17”以来调控政策的延续和深化。

中原地产首席分析师张大伟表示，新政从租赁交易、租赁权益等方面作出了规范，对于帮助租户提高权益、稳定租赁关系有一定积极影响。

“北京在逐步实现‘购租并举’上迈出了一大步。”赵秀池表示，新政策实施后，将对抑制投机、平抑房价起到一定作用，引导居民形成先租后买的梯次消费模式，逐渐实现北京房地产市场调控的长效机制。

(原标题：新闻分析：北京发布住房租赁新政策完善“购租并举”住房制度迈出一大步)

新闻链接：北京市发布住房租赁新政策承租人的服务保障将大幅提升

经过前期的公开征求意见，北京市住建委会同北京市发展改革委、北京市教委、北京市公安局等多部门联合起草的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》29日正式发布，将于2017年10月31日起实施。

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