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地产行业陷入空前分裂孙骁骥:房地产绑架经济全民都是帮凶

来源：当代财经网时间：2017-10-11 10:52:34

乐观派、悲观派、实战派，

你是哪一派?

根据明源君的观察，目前地产界已经分为3派，而且，这三派都在把观点付诸实践，他们的战略战术和打法也已经截然不同。

第一派：乐观派

乐观派主要观点：行业并未发生根本变化，仍然可以按照过去逻辑做地产

1、本轮调控力度虽然空前，但周期仍然存在，在一两年之后，市场就会回来。

2、增量市场远未到顶，还将持续增长10年以上，还有弯道超车的机会。

3、市场大逻辑并未发生变化，快周转、高杠杆、上规模仍然是最佳选择。存量市场只是补充。

乐观派实际行动：大胆上规模、等待政策变化

1、敢于提高资产负债率，敢于借钱，敢于上杠杆，继续在热点城市拿地。

2、手中楼盘价格达不到自己想法就不出售，放在那里静待限价令宽松或市场回暖。

3、将90%以上精力放在新的住宅楼盘的开发上，继续复制产品线，做快周转。

4、对产业地产、存量、小镇等持观望态度。

第二派：悲观派

悲观派主要观点：行业规则已经发生根本变化，要彻底转型退出地产行业

1、本轮调控将长期持续，周期已经不存在了，市场将持续恶化。

2、增量市场已经到顶，利益格局已经形成，不再有任何突破性增长的机会。继续拿地继续上杠杆，都是极大的冒险。

3、存量市场是另外的市场，开发商在其中并没有优势，而且存量市场也没有特别大的机会。

悲观派实际行动：迅速出售项目乃至企业，离开地产行业

1、已经开发的项目，不再因为限价做任何等待，只要不亏本，尽快出手卖光。

2、开发中的项目或者地块，迅速转手给其他开发商，不计较价格。

3、不再进入小镇、存量等新兴领域，持现金离场，或直接转型到文化、商业等领域。

第三派：实战派

实战派主要观点：地产行业仍然有大机会，能否抓住看实战操作

1、本轮调控的本质，是将周期拉长了，市场会回暖，只是没有那么快。

2、增量市场在城市化进程完成之前，都将持续增长，但要精选城市、精选地块，才能享受相关红利。

3、存量、小镇等新兴市场是大市场，培育这个市场需要时间。但未来要想有所作为，现在就得率先布局。

4、地产行业利润率会下降，但地产作为一个比较好的行业将长期存在。

实战派实际行动：战术精细化，内部标准改变，战略布局新兴市场

1、只拿符合自己标准的地块，精选城市、精选区域，不再为上规模而上规模。

2、严控资产负债率和现金流，保证安全。为了让资产负债率和现金流在安全范围，在低利润情况下出售一些项目。

3、不再一味做快速复制、追求快周转。把项目美誉度、客户满意度作为新的最高标准。

4、不再以住宅为主，做商住产一体化。战略布局小镇、存量，转型做城市运营商，赚慢钱。

大家可以看到，三派的观点、实际行动，已经迥然不同，甚至完全相反。

那么问题来了，地产人为什么会分裂?

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