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9月楼市分化加剧前三季度一线城市楼市成交量创10年新低

来源：当代财经网时间：2017-10-11 11:30:37

值得注意的是，当前楼市出现了分化，一线城市成交量创2014年以来最低，而部分二、三线城市成交依旧维持高位，监测的全国28个城市中有7座城市成交量突破100万平方米。

在库存方面，克而瑞数据统计显示，虽然9月有超过六成的城市供求比环比上升，但成交面积并未同比例增长，因此多个城市库存量明显回升。

同时，9月全国28个城市商品住宅新增面积环比上升5%，结束连续数月环比下跌的局面，但同比依然减少29%，整体供应水平仍处低位。

观点一二线热点城市房价走平可能性高

对于未来楼市的走向，广发证券房地产行业首席分析师乐加栋表示，在全行业库存处于低位的情况下，核心一、二线城市的既有调控政策难见放松，甚至会长期化、常态化，并且不排除更多二线及三、四线城市未来出台“限售”等约束性调控措施的可能性。

易居房地产研究院10月10日发布《9月份住宅成交报告》显示，全国50个大中城市今年前三季度的成交面积与去年同期相比下跌17%，大部分热点城市均出现降温态势。一线城市今年前三季度成交面积为2007年以来的最低值，创10年新低。

具体来看，距离2016年“930”楼市调控已经一周年了，今年9月份，全国范围50城新建商品住宅成交面积环比增加3%，结束连续5个月的环比下跌;同比减少31%，已连续7个月下跌;其中一线城市成交全部遇冷。

数据显示，9月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为169万平方米，同比减少53%。易居研究院研究员赖勤表示，“这主要是由于预售证审批较严，推盘量较小，并且调控政策严厉。后续这些城市需要积极增加供应，尤其是要督促符合预售条件的项目积极入市”。

具体来看，北上广深4个城市环比增幅分别为3%、12%、-8%和36%，同比增幅分别为-60%、-42%、-66%和-2%。从环比数据来看，四个一线城市中只有广州市场出现了回调，北京和上海成交量微增，而深圳成交量则有较大幅度的增加。

赖勤表示，调控政策不但没有明显的放松迹象，反而有可能继续升级，并且持续收紧的金融环境将继续对楼市产生影响，因此10月份市场交易很难强劲反弹，“银十”恐步“金九”后尘，也表现为成色不足。

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