李嘉诚402亿售中环地标 传买方为中资石油财团

从传闻中的357亿港元到如今的402亿成交价，“超人”李嘉诚的中环中心身价暴涨了12.6%。而这溢价45亿港元的华丽转身，则是中环中心用1年多的时间拉锯得来的。

中环中心最早传出被“甩卖”是2016年的7月。彼时市场人士透露，有中资财团拟出价200亿港元向长实收购中环中心，一时引起市场纷纷猜测其间的交易细节。

同年10月31日，市场消息指中环中心75%权益已临近最后拍卖，最终将以357亿港元的价格售予中资机构。不过在2017年剑桥大学国际房地产金融投资峰会上，长实执行董事赵国雄回应中环中心出售进度一事时称，不时有中介代理询问关于中环中心出售的事情，但目前并没有实在的(进展)，以后有合适的价格便会卖出。

时间来到2017年10月16日，此时距离中环中心“甩卖”消息已过1年多。而根据信报援引消息人士称，长实集团已经决定拍板出售中环中心75%权益，售价为402亿港元。上述出售事项涉及楼面大约122万平方呎，按约402亿港元作价计算，每平方呎楼面地价接近3.3万港元。

资料显示，中环中心落成于1998年，楼高350米，层数达80层，长实持有中环中心75%的权益。该写字楼位于香港皇后大道，毗邻李嘉诚长实集团所在的长实集团中心，地理位置优越。

若交易落实，此次交易将成为香港商厦最高成交价。这个价格也较2016年传闻的357亿港元交易价增加了约12.6%，打破恒大地产2015年以总代价125亿港元向华人置业收购湾仔美国万通大厦项目的纪录。

不过与去年洽购不同，买方是次则以财团形式购入，除了为首的內地石油系统机构，尚有一两名本地物业投资者。观点地产新媒体了解，去年10月长实原本同意以357亿港元把中环中心售予该中资公司，但在关键时刻长实极高层认为中环中心质优、位置靓，合理价应是400亿港元以上，因此停止拍板，洽售谈判须重新开始。

对于本次交易中的主要买家——內地石油系统机构，观点地产新媒体致电香港某不具名银行人士，对方表示出售确有其事，但因相关事宜较为敏感，因此不能透露买家细节。

虽然因为保密工作，相关买家尚待浮出水面。但是对于李嘉诚为何在市场形势大好下逆市出售中环中心，市场同样充满了好奇与不解。

“目前中环写字楼供不应求”，星展银行董事总经理中国房地产及战略客户主管洪诚明，在接受观点地产新媒体采访时表示，中环的新增租户主要来自中国内地，尤其是以资产管理、金融公司和银行的企业居多。

他进一步透露租户增长主要有几股力量，首先是受人民币汇出政策的调控和汇率影响，中国内地向外投资的欲望很旺盛。“这种需求一方面有出去的，但也有回流的。”洪诚明表示，债券通、沪港通的开通，使得内地企业的业务市场需要进行相应的配对，另外还有配合国家一带一路往外投资的需求。

其次中资机构对标志性建筑情有独钟——“中环中心不一定是最好的，但是在中环单栋而且体量这么大的地标建筑还是比较稀缺的。”上述人士表示。

戴德梁行最新报告亦指出，预期今年第4季中区(中环、上环及金钟区域)中资机构比例将会增加，料今年第4季租金有望再创新高。世邦魏理仕则发报告指出，在新供应陆续推出市场的情况之下，整体写字楼租金将于2017年年底之前达至上升周期的顶峰，但由于中环区供应仍然紧绌，相信于今年余下时间将有轻微升幅，预计中环租金今年全年上升5 %。

香港楼市的最后一个铜板？