李嘉诚402亿售中环地标 传买方为中资石油财团

在市场形势大好下逆市出售，“超人”到底在打什么算盘?或许用2013年其接受媒体采访时的一句回应来解释较为恰当：“如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了。我不会冒险去赚最后一个铜板。”

在过去的半个世纪，李嘉诚因为超越常人的先知先觉，总能领先别人发现商机，而被香港社会誉为“超人”。而现在这位先后把握了房地产、能源、零售、互联网、金融乃至航空领域机遇的耄耋老人，却为此也被抨击为“魔鬼”。

风评的转变，起源于香港房地产长期在经济中“独占鳌头”，而有不少人将此归咎于赚得盆满钵满的华资地产商，一些人甚至认为香港房地产商通过高房价门槛，跨界经营各行业垄断香港经济。

美国权威房地产顾问机构Demographia公布的最新的2016年《全球楼价负担能力调查》报告显示，香港平均楼价是一般家庭每年收入19倍，即意味着需要一家人连续19年不吃不喝才能买房。

高企的房价与并不与之相称的居住条件始终是香港社会的症结之一。2017年10月11日，上任百日的特首林郑月娥发表首份施政报告，虽然在这份全文达5万字、号称“香港回归以来最长篇幅”的报告中，“房屋”二字出现了35次，但是与过往施政报告几无二致，香港市民关注的重点依然是住房问题。

林郑月娥在报告中透露，现时香港约有75.6万户家庭居住在公屋，其中19%是长者住户，而16%是领取综合社会保障援助的住户。摊成个人计算，即香港约有三分一居民，逾200万人居住在公屋中。公屋相当于大陆的廉租房。它主要由政府出资兴建并拥有产权，然后以便宜的价格租给低收入人群。

另外，除去公屋外，目前香港仍有28万个家庭正在轮候公屋，在他们当中，有一定人数住在迫仄的笼屋、劏房中。

香港房地产中介代理公司利嘉阁地产发布的最新成交数据显示，10月14-15日美孚新村录得一宗实用面积约为941平方呎的买卖个案，建筑面积约1241平方呎，以约1050万港元易手，折合实用面积呎价约11158港元(12.01万港元/平方米)，建筑面积呎价约8461港元(9.11万港元/平方米)。

对于香港一般家庭来说，动辄上10万港元/平方米，甚至15万-25万港元每平方米的私楼(由私人发展商自己开发经营的商品房)，是难以承受的生活重担。

有资料指，70平米以下的房子占了整个香港房产市场72%以上。对于一般的香港家庭来说，40多平米的两居室是一个三口之家的基本配置。

房价越来越高，为了满足更多人的购房需求，香港房地产市场推出了更多符合市场需求的小户型。2017年10月13日，观点地产新媒体在香港获悉，“保龄球大王”杨氏家族就于热门的启德区推出幢式住宅项目，户型全部为一房及大一房，实用面积大约在200-300平方呎(18.58-27.87平方米)。

住宅之外，香港写字楼亦面临如住宅般高企的楼价。戴德梁行报告称，中区写字楼租金今年三季度继续创下新高，达到每月126.6港元/平方呎(约为每月1363港元/平方米)。租金不停上涨也迫使许多企业不得不离开中环，另辟办公地点。

在2013年接受媒体访问时，李嘉诚曾表示“香港地价高，已看到不健康的趋势”。

他表示现在价格的确涨得太高，一般老百姓买不到，投资地产的公司也有危险。若地产业务继续艰难地经营，高价投地而亏本，就是对不起股东。“我一生的原则是不会去赚最后一个铜板，就是最后那分钱，要很小心。”

在李嘉诚的“先知先觉”里，这似乎意味着香港的房地产市场已经迎来最后的一个铜板。2017年7月14日，长实地产在其公告中表示，为突破长实地产的名称范畴，放眼全球投资机遇，建议将长实地产更名为“长江实业集团”，自此去掉“地产”二字。

10月16日下午消息，香港首富李嘉诚旗下长实(01113-HK)今日被港媒广泛报道称已决定出售位于皇后大道中的中环中心75%权益，成交价高达402亿港元刷新最高单价商厦记录，而买方则是以一家中资石油集团为首的财团。长实方面对消息未予评论，投行美银美林则认为，出售中环中心有助于提高长实的每股资产净值，并预期长实会将出售所得继续投放到非地产投资上。

位于皇后大道中99号的中环中心过去两年数度传出出售，去年10月曾指长实已经同意以357亿港元向内地一家大型石油集团出售中环中心75%权益，另有消息更指该集团为中石油母公司。然而随后却传出，长实“极高层”认为中环中心资质优秀而且位置绝佳，合理价格要在400亿以上，在临近成交时突然反悔，令谈判不得不重新开始。

经过一年时间后，香港媒体今日报道称中环中心的75%权益拍板加价12.6%或45亿港元，以402亿港元仍旧卖给这家石油集团为首的财团，其中还包括数位本地富豪。如果近期交易正式宣布，将成为香港历来最高单价的甲级商厦成交，打破2015年湾仔美国万通大厦125亿元易手的纪录。

长实方面今天没有回应市场传闻，但投行美银美林则发布报告指出，出售中环中心将提高长实集团(66.55, 0.05, 0.07%)每股资产净值(NAV)达4.4港元，对股价形成利好。该行还判断，集团会继续将出售所得资金投入非地产类的投资，而美银美林认为这种做法将增加集团整体业务的复杂性。

美银美林还认为，内地投资者热衷购买香港中环商用物业，但对中环以外的区域则兴趣不高。该行指出，中环中心的出售消息对于部分正在考虑出售资产的本地地产股可能形成刺激，例如正在考虑出售朗豪坊办公大楼的冠君产业信托(02778-HK)、恒基地产(53.25, -0.05, -0.09%)(00012-HK)、信和置业(14.1, -0.08, -0.56%)(00083-HK)、领展房产基金(00823-HK)等。

1998年落成的中环中心由长江实业及香港市区重建局前身土地发展公司合作开发，长实持有75%权益。中环中如果最终以402亿元成交，成交均价将达到3.3万港元每平方英尺，该商厦的楼面面积为122万平方英尺。其中，中环中心的79楼顶楼全层于刚刚以7.38亿港元卖出，合每平方英尺售价5.59万港元，为全港甲级商厦中首个突破5万元大关，刷新由其自己保持的每平方英尺4.06万港元的旧纪录。