万科41亿拍得无锡限价地 加快新业务布局

事实上，自9月份挂牌以来，XDG-2017-17号地块(雅居乐南地块)便受到了市场的瞩目。该宗地不仅设置了最高限价，还有报建公益配套面积的要求。

出让公告显示，当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将继续竞公共服务设施配建面积，每次报建面积幅度最少为200平方米，最终报建面积最多者为竞得人，相应公共服务设施配建建设成本不计入房价准许成本。此次将选择目前在建的第四、第五人民医院及少年宫等项目作为本次出让地块公共服务设施配建项目库，公共服务设施配建建设价格7000元/平方米。

另外该宗地位于滨湖区太湖新城核心区，地理位置优越，是房企们垂涎已久的地块。滨湖区其他项目早已进入两万+时代，所以想要在滨湖区“捡漏”是不可能的。

令人意外的是，该地块仅四家房企报名参拍，与年初“摇号”抢地场景相比，从报名的房企数量来看，无锡土拍不复过往火热。

在无锡上一次土拍表现中，便能窥探出土地市场的变奏。8月份，无锡推出4幅地块，在短短四十分钟不到的时间里便匆匆结束。其中，2幅地块以底价成交，另2宗地则低溢价成交。

回顾拍卖现场，备受关注的新吴区2幅地块并没有出彩的表现，梅村地块最终由保利加价一轮竞得，溢价率为1.23%，最终楼面价为7086.10元/平方米;正大万物城旁地块由宝龙以底价成交。

据消息人士透露，在竞拍之前，相关部门为了防止因土拍结果使房价上涨的现象出现，此次土拍中2幅热点地块周边在售的楼盘都收到相应“警告”：不能以土拍结果为理由，私自上调房价价格，房价要以政府指导价格为准，不然预售证不予发放。

无锡连续土拍以平静收场，与当前的房地产市场调控不无关系，政策环境与未来的房价走向，让不少开发商冷静许多。

今年以来，无锡楼市历经多轮调控，其中“520”新政和“925”新政对楼市影响显著，尤其是“520”新政后，房价回落效果显著，6月份房价环比下跌0.80%，虽然7月份再次迎来小幅上涨，但8月份房价迎来年内最大跌幅，当月房价环比下跌5.00%，房价首次迈入万元“分水岭”。

9月，无锡楼市坚持“住房不炒”这一红线，再出台“升级版”调控政策，更加严厉、有效地遏制房价上涨。不过，9月份受成交结构的影响，房价出现大幅回落，后期受“925”新政持续的影响，房价或继续保持回落趋势。

不过，也有业内人士指出，从此次土拍的过程来看，开发商对于无锡土拍市场和楼市还是继续看好的。“此次参与竞拍的房企不仅有在无锡深耕多年的老牌房企，还有要进驻无锡的新房企，所以无锡房地产市场还有很大开发空间。”

自郁亮出任万科董事长后，这家地产龙头也开始加速转型的步伐。国庆假期刚一结束，其便接连发力物流地产和产业新城。同时，还成为第一家在雄安新区注册公司的房企。

对此，有业内人士指出，万科给自己的定位已经从传统的住宅开发企业变为“城市配套服务商”。传统住宅销售业务占比一半左右，另一半市场来自新业务，也成为公司设立的转型目标。而从万科目前的财报上看，新业务占比仍较少，因此发力相关业务也就成了公司的必然选择。

10月11日，万科发布公告称，基于公司物流地产业务的发展战略，综合考虑目前市场环境，公司下属企业万科产业园和乾元晟投资、江苏信托、博裕物流、飞虹壹号拟共同投资设立一支物流地产投资基金。物流地产投资基金的认缴出资总额为60亿元，其中万科产业园拟认缴出资额15亿元，占比25%。同时，若全体合伙人一致同意，投资基金可增资，但合伙企业增加出资后的出资总额不得超过200亿元。

万科方面表示，公司参与设立拟投资于中国境内确定区域的拟建、在建及已建成的物流地产项目的物流地产投资基金，有助于公司借助外部合作方力量，加快公司在物流地产领域的投资运作。

郁亮此前也表示，“物流仓储本身便属于万科的优势业务，公司在全国处于前5的位置，未来如能跟普洛斯合作，我们的目标应该是全球第一，而不只是中国第一。”

据悉，由万科、普洛斯管理层以及多家机构组成的中国财团拟以790亿元对普洛斯进行收购，其中万科持股21.4%。对此，万科董秘朱旭在近期召开的电话会议上表示，目前私有化仍然在进行当中。普洛斯在中国有超过5000万平方米的物流地产面积，而万科仅为300万平方米，参与普洛斯私有化更多的是学习其先进的物流地产经验。

而根据招银国际的统计，截至9月底，万科物流地产业务累计获取项目36个，总建筑面积约280万平方米。其中仅在今年三季度，公司便投资了14块物流地产，权益建筑面积达105万平方米，投资提速非常明显。