万科41亿拍得无锡限价地 加快新业务布局

一年前的无锡地市，土地价格纪录频频被改写，今年以来“520”和“925”新政就像注入一针针镇定剂，让这场关于土地的战争回归冷静，硝烟悄然“哑火”。

10月16日，无锡土地市场迎来“925”楼市调控升级后的首场土拍，这次出让的是被业内称为“明星”的太湖新城地块，然而，成交结果并没有给观众带来更多的惊喜。

这宗含着“金钥匙”挂牌出让的滨湖区太湖新城XDG-2017-17号地块(雅居乐南地块)，最终被万科以总价41.2亿元摘下，未达最高限价，楼面价16543.78元/平方米，溢价率仅27.95%。

由于该幅地块竞价没有达到最高限价，因此万科也无需竞价公益配套面积。对此，有业内人士表示，万科捡了个大便宜。

对比周边拍出的地价，万科拿下这块地“确实很划算”。据观点地产新媒体了解，去年9月8日，中锐地产在太湖新城拍出接近两万元楼面地价，楼面地价达18050.3元/平，成为无锡有史以来最高楼面地价地块。

彼时，中锐地产负责人表示，参照同区域项目已经提到3万/平的价格，未来该地块售价肯定会在3万以上。时隔一年，该项目定案名为中锐星公元，开盘时间待定。

然而，今时已不同往日。今年无锡房地产市场在经历多轮调控后，房价明显回落。无可否认的是，无锡楼市起伏变化也是这次土拍平静的重要因素。

万科41亿“捡便宜”

资料显示，此次出让的地块位于滨湖区吴都路与南湖大道交叉口西北侧，地块名称为XDG-2017-17号地块(雅居乐南地块)，地块面积108276.6平方米，土地用途为居住用地，容积率≤2.3，土地出让金起始价32.2亿元，起始楼面价12929.85元/平，最高限价44.83亿元，最终楼面价18001.4元/平方米。

据无锡市国土资源网上交易系统显示，共有4家房企参与XDG-2017-17号地块(雅居乐南地块)的竞拍，参与竞拍的4家房企是77号建发、51号旭辉、8号绿城、99号万科。

该幅地块在挂牌期每个竞买人必须有一次有效报价，故4家房企各有一次有效报价，土拍还未正式开始，4家房企各加价500万元，总价为324000万元，溢价率为0.62%，楼面价13010.16/平方米。

据当地媒体报道，4家房企中竞争比较激烈的是旭辉、绿城和万科，建发除在报名时有一次有效报价外，仅在第37轮次、第110轮次举牌，随后竞价环节未见建发出价。

土拍中，旭辉和万科成为上半场的焦点，两家房企互不相让，持续胶着。在竞价第35轮时，绿城举牌一次，第37轮次建发举牌一次，之后大部分时间两家房企成为了“看客”。

旭辉和万科在角逐到第140轮次后，旭辉略显疲态，放下手中的号码牌不再出价。正在这时，绿城突然发力，和万科上演了长达近40轮价格“车轮战”，最终，在竞价第177轮，万科如愿拿下该幅地块。

因此，万科以41.2亿揽下了XDG-2017-17号地块(雅居乐南地块)，楼面价达16543.78元/平方米，成为无锡楼面地价第三高的地块。

自2004年进军无锡，万科有多个项目集中布局在太湖新城区域内，如万科信成道、万科海上传奇、魅力万科城、万科金域蓝湾、万科新酩悦等，均打造成高端项目，售价在20000-25000元/平方米。

目前万科在太湖新城板块还有两个地块项目未揭开面纱，分别是太湖国际科技园项目和万科田园东方地块，如果加上今天(10月16日)上午万科收获的一幅地块，万科目前有三幅地块暂未亮相。

此外，万科在无锡其他区域板块也有所涉猎，今年年初，万科就在惠山区天一新城西漳片区拿下两幅地块，其中24号地块已底价成交，楼面价为5500元/平方米;25号地块溢价31.87%，楼面价7252.79元/平方米，万科首次布局惠山区。

失落的无锡限价地