北京共有产权房可用公积金贷款，再购房需腾退 未满5年禁转让产权份额
北京共有产权住房一经推出，就吸引了社会各界的广泛关注。为此，北京市住建委近日就选址、申请、价格、再上市等大众关注话题推出系列解读：购买共有产权住房仍可使用利率更低的公积金贷款;再购买商品房，购房人需将共有产权住房腾退给更困难的“夹心层”等等。
与公租房、自住房有啥区别？
一直有网友搞不清：“共有产权住房与同为保障性住房的公租房、限价房、自住房有啥区别?”
为此，中新网记者对北京住建委的官方释疑进行了梳理。从保障房的性质来说，分为租赁型保障房和产权型保障房，众所周知的公租房即属于租赁型保障房，其保障功能体现在租赁上，而非买卖。
同理，如果保障房具有交易属性，可以买卖产权(部分或者全部)，即属于产权型政策房或保障房，包括经济适用房、限价商品房、自住型商品房和共有产权房。但是，共有产权房与其他产权型政策房不同的是，不可转换为完全商品房，而其他产权型政策房在满足一定条件后，可转为完全商品住房。
比如，共有产权房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额，未持有部分不得转让;而自住型商品房购买满5年的，可转让全部产权。
“共有产权房不能转商品房，挤掉了投资需求，同时也意味着换房时升值空间有限。”中原地产首席分析师张大伟告诉中新网记者。
可否使用公积金贷款？
对个人购房者来说，共有产权意味着更低的购房成本和更少的首付，此前公积金贷款额度不够、只能商贷买房的刚需群体，终于有了新选择。北京住建委官方微信号“安居北京”明确回应：购买共有产权房可以使用公积金贷款。
记者了解到，目前在北京购买首套房多数银行商贷利率为基准利率(4.9%)上浮10%，二套房上浮20%，分别为5.39%和5.88%。举例来看，同样是购买首套房贷款100万元、贷款期限25年，公积金贷款利率为3.25%，月均还款额为4900元;若使用商业贷款，执行利率为5.39%，月均还款额升至6100元，月供高出了1200元。
“这对普通家庭来说，可不是一笔小数目。”在张大伟看来，在北京买房能用公积金的基本都算有底子的购房者，毕竟公积金贷款上限是120万元，一套400万元的房子，首付起码300万元。况且，公积金贷款依然施行着“认房不认贷”。
买了商品房后，共有产权房要腾退？
相关阅读
-
03-25
-
03-25
推荐阅读
-
-
滴滴市值达到680.8亿美元 未来如何“出行”？
不到一个月，滴滴完成了递交招股书到上市的全过程。7月1日凌晨，滴滴在纽交所上市，开盘价18美元，较14美元的发行价上涨28 6%。截至7月1日 更多
2021-07-02 07:53:08
-
-
上半年1804股跑赢大盘 *ST众泰涨幅领涨两市
6月30日，伴随A股三大股指集体收涨，今年上半年A股行情正式收官，A股个股上半年的表现也终于落定。经北京商报记者统计，交易状态下，今年上 更多
2021-07-01 10:02:23
-
-
为何越来越多银行开始清理闲置银行卡?
清理沉睡卡、清理长期闲置的银行卡。防盗刷、防信息泄露、防电信诈骗……为何开展清卡行动?根据工商银行日前公告，该行将于2021年7月起对用 更多
2021-06-30 08:59:44
-
-
华晨集团再迎新“掌门人” 破产重组提速
间隔两年3个月，处于风口浪尖的华晨集团再迎新掌门人。6月28日，华晨汽车公众号发布消息称，华晨集团召开干部会宣布辽宁省省委决定：沈铁冬 更多
2021-06-29 08:06:24
-
-
福建省加快推进快递包装绿色转型
据了解，为进一步加强福建省快递包装治理，推进快递包装绿色转型，近期，福建省发展和改革委员会、福建省邮政管理局、福建省工业和信息化厅 更多
2021-06-24 08:51:21
-
-
不一样的天猫“6·18”新指标 每笔订单减碳17.6%
今年的6·18有些不一样：没有公布总成交额，而是改用碳排放量做衡量标准。6·18期间，天猫每笔订单碳排放量同比降低17 6%。16年前，每10笔 更多
2021-06-22 08:38:11
-
-
方便面刮起“高端风”！曾经低价的它靠啥拿下用户
方便面刮起高端风，一盒20元+，销量反而大增!曾经低价的它，靠啥拿下用户?近年来，方便面消费不断向高端化发展，这也使得方便面市场出现回 更多
2021-06-18 10:13:53
-
-
对隆基乐叶销售收入骤增 通灵股份转战创业板迎考
2018年冲击沪市主板IPO失败之后，江苏通灵电器股份有限公司(以下简称通灵股份)重整旗鼓在2020年7月开始闯关创业板。如今排队近11个月，通灵 更多
2021-06-11 08:27:49
财经热图
-
今日必看
-
-
- 从传出上市传闻到敲钟，奈雪的茶终于坐稳了新式茶饮第一股的...
-
- 今年的6·18有些不一样：没有公布总成交额，而是改用碳排放量做衡...
-
- 中建迪拜山庄基础设施升级改造施工现场。 中国建筑供图 ...
-
- 今年是决胜全面小康、决战脱贫攻坚的最后一年，数字经济持续快速...
-
- 近期，侨企益海嘉里（哈尔滨）粮油食品工业有限公司面粉车间日夜...
-
- 夏丹喊你下单了，一起为湖北拼单、立马‘夏丹’，无法&...
-
- 谢卫群 摄商业银行今天(4月10日)正式进入中国金融期货市场。首批...
- 精彩话题
